买房跟着旧改走!广州前5月改造重点给你备齐了

2019-06-21 10:09:37
来源: 广州买楼

  摘要:草案中提出,综合采用全面改造和微改造等多种方式,力争到2035年累计推进存量用地改造面积300平方(建筑面积)公里左右。

  广州城市更新速度,越来越快!

  近日,《广州市国土空间总体规划(2018-2035年)》草案进行公示!

  草案中提出,综合采用全面改造和微改造等多种方式,力争到2035年累计推进存量用地改造面积300平方(建筑面积)公里左右。

  城市土地资源越来越稀缺的情况下,存量改造更新成了城市发展的重要途径。

  这也是广州这两年旧改大潮轰轰烈烈展开的原因。

  这几天又有不少新消息出炉!哪些土豪村将诞生?而改造后会带来哪些发展?

  除了“地头蛇”可以享受拆迁的红利,住在这些地方附近的你,也许也能受益,如居住环境的变好、配套的不断升级等!

  增城地铁沿线被纳入旧改重点

  最新21号线沿线这些地方要旧改

  日前,增城政府官网正式公示三宗旧改方案!而且,此次公布的项目均为21号线周边的地块,而且都是旧厂。

  1、广州市先科农业有限公司和广州市德俊锻压有限公司连片政府收储项目 

  项目地块位于朱村街朱村村沙院(土名),总用地面积50961.4平方米(建筑面积)(折合76.44亩)。

  2、广州翔骏铜业有限公司和广州市益兆贸易发展有限公司连片政府收储项目

  项目地块位于朱村街山田村双孖山,总用地面积91506平方米(建筑面积)(折合137.26亩)。

  3、强荣玻璃制品有限公司、增城市宝兴制衣有限公司、增城市云超化工有限公司、增城市保美德塑胶五金制品厂、广州市增城永福汽车附件厂连片政府收储项目

  项目地块位于朱村街凤岗村驳背(土名),总用地面积46575.6平方米(建筑面积)(折合69.86亩)。

  细看,这些改在地块均在地铁21号线沿线,看来,未来增城的地铁沿线是房企的必争之地了。

  而事实上,目前21号线沿线已经有中新村、金星村、山田村等被纳入了旧改计划。另外,地铁13号线沿线也有不少旧改项目,我们就来一一盘点下:

  而其他区今年前五个月的旧改进度如何?

  根据广州公共资源交易中心公布的信息统计,今年前五个月广州共有16条村公开招标合作改造企业,涉及改造面积达到2097万平方米(建筑面积),总投资约1195亿元。

  这些拟改造旧村,多数为新兴外围区核心地段村庄,也有位于中心区CBD地段,如海珠区新市头村。番禺区启动招标的旧村最多,包括蔡边一村、沙湾福涌村、沙溪村、里仁洞村,其中里仁洞村是16村中投资额最高的,达到210亿元。

  番禺

  两条最贵城中村招标公告

  将现超高层地标

  番禺今年前五个月共有四条村启动旧改招标,其中较为瞩目的是南村里仁洞村和洛浦街沙溪村,这两条村的占地都超百万平方米(建筑面积),位置优越,投资金额均超200亿元,是广州今年启动招标的最贵城中村。

  里仁洞村

  临近长隆旅游区及万博商圈

  改造面积172.25万平方米(建筑面积),现状建设用地131.97万平方米(建筑面积),其中居住用地83.95万平方米(建筑面积)。

  值得注意的是,据招标公告,改造后的里仁洞村,将出现约300米高的高层商业建筑,意味着万博商圈现状高度将被刷新。该村旧改合作企业将在7月16日的里仁洞村代表会议上揭晓。

  而里仁洞村所处的万博商圈房价已是番禺的高地,一手洋房最高达到6.5万/平(建筑面积)。

  沙溪村

  地铁口,位置优越,周边最高房价达9万元/平(建筑面积)

  位于洛浦街道沙滘岛东部,范围东至沙尾水道、南至沿江路、西至厦滘村、北至沥滘水道,本次改造范围总用地面积为196.98万平米(建筑面积)。

  ▲沙溪村位置极为优越

  值得关注的是,在建的广州地铁18号线作为连接广州南、北部的交通大动脉,在沙溪村的东侧设有沙溪站。所以说地理位置甚佳。

  在沙溪村周边,有番禺豪宅星河湾半岛,目前在售建面286平(建筑面积)四房住宅与394平(建筑面积)五房大平层住宅,售价约9万元/平(建筑面积)。

  南沙

  旧村改造提速 

  多家房企入驻

  今年4月,随着南沙首个公开引入合作企业的旧村改造项目——金洲、冲尾自然村旧村改造项目举行动员签字仪式,南沙的旧村改造开始提速。

  6月15日,南沙东瓜宇村、大涌村新村街旧村更新改造项目正式敲定合作企业,总投资预算超40亿元。

  东瓜宇村

  旧改居住用地建面达96.45万平米(建筑面积)

  一手均价2.5万/平(建筑面积)左右

  位于南沙街道边北部,旧村改造范围包括东瓜宇行政村下辖合成村、东瓜宇、蝴蝶洲和白藤滘等4条自然村

  今年3月东瓜宇村控制性详细规划调整进行公示,调整后的东瓜宇村总建设量接近145万平方米(建筑面积),其中居住用地建筑面积达到96.45万平米(建筑面积)。

  东瓜宇村城市更新片区,地处南沙最为繁华的金洲商圈,附近有华汇国际广场、今州广场,吃喝玩乐应有尽有。

  周边楼盘密布,包括南沙碧桂园南沙金湾碧荷居、中央郡、碧桂园蜜柚敏捷丽都等,一手均价2.5万/平(建筑面积)左右,二手则在1.7-2.4万/平(建筑面积)左右。

  黄埔

  广州最大旧改项目

  九龙镇汤村村

  知识城地铁上盖

  地处地铁知识城支线汤村站上盖,属于知识城的“南大门”地段,同时也是九龙镇中部核心地带,地理位置优越。

  4月底,黄埔区九龙镇汤村村经济联合社发出旧村改造项目公开引入合作企业公告。

  改造总用地面积为994 .66万平方米(建筑面积),总投资164亿元,堪称“广州史上最大旧改项目”。

  九龙镇汤村的位置

  其周边项目有康大龙祥汇,在售主力产品为建面约为125平(建筑面积)的四房单位,总价450万元/套起。

  花都

  3栋安置住宅今年9月前动工

  花都湖板块 位置佳

  6月12日,花都横潭村河西经济社旧改项目正式确定合作企业,这是花都第一个公开招商的旧村改造项目。

  根据招标文件,横潭村位于花都区中心、花都湖旁,与田美村、秀全公园、雅瑶镇和五华村接壤,临近9号线地铁花城站。

  本次横潭村河西经济社更新改造范围用地面积共为6.88万平方米(建筑面积),实际改造面积5.82万平方米(建筑面积),投资预算8个亿。

  地块所处的花都湖板块,在售新房均价最高达3.5万元/㎡(建筑面积)。二手房方面,价格大约在1.8万-2.6万/平(建筑面积)之间。

  白云

  “最牛汽配城”、“广州最大城中村”均面临改造

  陈田村

  “第一拆”正式打响

  3月14日,陈田村城中村改造确定合作企业。

  3个月后,陈田村改造“第一拆”正式打响,首个开拆的地点便是陈田汽配城所在的集体物业。

  ▲旧改规划建设效果图

  该村位于白云新城核心区,距离地铁二号线江夏站不到一公里,地理位置优越。据悉,陈田村改造投资额达73.96亿元,改造范围总面积62.61万平方米(建筑面积)。

  而按照陈田村的改造方案,改造后的融资住宅计算容积率建筑面积约74.61万平方米(建筑面积),按一套住宅平均约100平方米(建筑面积)计算,未来将能给广州一手商品房市场提供7000多套住宅单位,让人非常期待啊。

  太和镇大源村

  有“广州最大城中村”之称

  大源村位置

  大源村面积达25平方(建筑面积)公里,住着近25万人,有3500多栋、2万多套出租屋。

  目前,大源村片区中的提升启动区控制性详细规划已进行公示,其中特别要求改造后公服设施不少于住宅面积的11%。

  荔湾

  鹤洞村改造将保护、活化

  荔湾区今年重点建设的83个项目中,荔湾区牵头的项目70个,其中更新改造项目21个,占比超过25%。当中包括对茶滘村、东漖村、五眼桥村等12条城中村进行改造。

  其中,“三村一厂”(即东塱村、西塱村、鹤洞村和广钢旧厂)是荔湾旧改的明星板块。

  鹤洞村

  “白鹅潭商圈”核心范围 房价超5万/平(建筑面积)

  位于“白鹅潭商圈”核心范围内,是广钢新城的组成部分,也是联系着芳村经济发展的重点。

  3月份确定合作旧改企业的鹤洞村,改造总用地面积共22.02万平方米(建筑面积),改造成本为23.98亿元。

  改造将对存留的传统建筑和文化脉络进行梳理、保护和活化。

  而周边楼市方面,目前广钢新城各大楼盘在售价格在4.8万-6万/平(建筑面积)左右。

  海珠

  新市头村 广州塔旁 下一个10万+?

  新市头村为目前启动改造招标旧村中面积最小的,改造面积仅为2.67万平米(建筑面积),总投资约4.56亿元。

  新市头村的地理位置优越,位于海珠区的中北部,艺景路以南、新市头路以西,距离广州塔不到1公里,毗邻地铁3号线8号线交汇的客村站。

  该村周边商业配套十分成熟,有丽影广场、珠影星光城、T IT创意产业园等。

  项目周边目前在售一手住宅项目较少 ,价格在5.5万-8.8万元/㎡(建筑面积)左右。

  从化

  两宗旧村改造均位于

  从化中心区辐射范围

  江埔街禾仓村

  从化第一宗公开招标的旧村改造项目

  1月24日禾仓村正式启动招标,改造总面积65万平方米(建筑面积),涉及2087栋房屋,预计投入改造资金46亿元。

  项目位于从化中心城区辐射范围内,距离地铁14号线从化客运站直线距离约1.3公里,通过公交接驳约14分钟。

  禾仓村位置

  禾仓村地处从化中心城区,周边住宅项目也较多,约1.5公里范围内项目价格2万元/平(建筑面积)左右。

  东风村

  从化旧改巨无霸项目

  与禾仓村隔流溪河相望,但改造面积比禾仓村更大,约为160.79万平方米(建筑面积),总投资71.63亿元。

  东风村毗邻从化流溪河与从化儿童公园,距离从化区政府直线距离约2公里,广州地铁14号线东风站就位于项目之内,交通较为便利。

  如今,广州旧改势头之猛,前所未有。旧改就像一场小型土地革命,让一片土地建设推土重来或焕发新机。

  对于村民来说,会给生活带来变化,回迁或得到赔偿……

  而对于非村民的新广州人来说,城市更新,也意味着居住环境的改善,生活配套的丰富,旧改板块的价值也会提升。

  所以,买房跟着旧改走,错不了。

  期待我们更好的广州!

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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