下午3点,广州4地块准时开拍!
所拍地块来自番禺、白云、天河3区,分别位于番禺东环街、白云新城、天河金融城,涵盖1宗宅地、2宗商务商业地和1宗地下空间地块。
其中,最受关注的无疑是番禺的易兴DHJ15-01地块情况,全广州都在屏息等着看起拍楼面价新高地块最终身归何处。
但最终,流拍收局!
下面,就来看看4宗地块的具体情况!
番禺区东环街易兴DHJ15-01地块
该地块,是广州首宗起拍楼面价破3万/平(建筑面积)的地块!
地块未开拍前,行内普遍就都认为价格过高,而到了下午3点,果然以流拍收局。
垃圾场、噪音、交通等因素都成了该地块的软肋!
值得注意的是,该宗地由地块一和地块二组成。
图源:广州乐居
目前来看,其中地块一的容积率仅为1.01,限高24米。
这意味着未来产品开发或以低密度联排、叠拼产品为主。
而地块二可建筑用地仅2789平(建筑面积),不足地块一面积的1/10。
届时地块产品主要供政府回购。
下面来看下地块周边情况:
该地块西侧是新光快速路,北侧不远处为广明高速和金山大道,东北侧为金山工业园、东南侧是广州淘宝第一村——里仁洞村。
但是,由于地块仅靠新光快速路,噪音问题堪忧。
图源:广州乐居
目前,里仁洞村旧改合作企业正在招标,总投资将高达210亿元,并规划有300米左右的高层商业建筑。
300米高什么概念?
目前番禺地标广晟万博城A塔仅约266米,意思是未来这里将会成为番禺的新地标。
配套:出行靠自驾,商业配套不完善
该地块靠近新光快速路、金山大道、广明高速等番禺主干道,能快速接驳南沙港快速、新东高速等,10分钟内可到达汉溪长隆、15分钟左右可到番禺万博和思科智慧城。
目前,暂无其他地铁路线经过该地块。
未来地铁22号线设站在祈福新村,距离该地块也有段距离。
至于商业方面,总的一句就是:马路对面是宜家,其余都是村级配套。
想要有中大型商业配套,也有祈福商圈以及万博商圈,但距离有两三公里。
环境:与火烧岗垃圾场直线距离仅约1.5公里
火烧岗垃圾填埋场,是广州三大垃圾场之一。
该垃圾场不仅影响到万博板块,连市桥北的富豪山庄、招商金山谷也逃不过异味的蔓及。
该地块与垃圾场直线距离为1.3公里左右,住在里仁洞的居民表示,现在已经好很多,夏季雨后偶尔才会闻到异味。
据保守估计,火烧岗在2022年前有望全面封场。
楼市:现存新盘仅祈福缤纷汇
地块附近并无太多成熟的配套,而且临近新光快速,也是周边在售楼盘的痛点之处。
而附近的易兴工业园原安美塑料厂地块,也即是去年12月中铁建以17.3亿元(楼面地价23419元/㎡(建筑面积))拿下的项目,目前正在施工当中,预计未来一两年内会上市。
地块西侧钟村板块有祈福新村、富豪山庄等成熟社区,二手均价集中在2.5-3万元/平(建筑面积)左右。
一手主要为祈福缤纷汇,价格为4.5万元/平(建筑面积),而距离较远的一手盘,譬如珑翠和广地,售价则在4万/平(建筑面积)左右。
对标产品:金地壹粤府和五矿万樾台
这两大项目为番禺的两大高价项目。
金地壹粤府在2017年1月出让,经过129轮激烈竞拍才被金地斩获,折合楼面价33660元/平(建筑面积)。
目前在售130-180平(建筑面积)洋房,均价65000元/平(建筑面积);310-355平(建筑面积)环幕大平层,总价在1400-2300元/套。
五矿万樾台,和易兴地块同样容积率为1.01的项目,楼面价高达30711元/平(建筑面积),仅次于金地地块,为纯墅项目,目前售价7-9万元/平(建筑面积)。
以上两者是番禺至今为止,两宗最高价地块,目前暂未被打破!
白云区白云新城AB2906009地块
宗地面积:12649平米(建筑面积)
土地用途:商业用地/商务用地
总价:61099万元
楼面价:13902 元/平(建筑面积)
竞得人:白云金融控股集团
白云区白云新城AB2906009地块,以总价61099万元被白云金融控股集团果断拿下!折合楼面价13902元/平(建筑面积)!
据资料显示,该股东信息为白云政府国有资产监督管理局。
地块位于黄石东路南侧,距离萧岗地铁站500米,地理位置相当理想。
地块用于建设白云金融总部聚集区,根据产业项目进驻协议书所指,竞得人需要在竞得该地块后1个月内须与至少10家金融类企业签订意向入驻协议。
△白云新城规划图
项目竣工后5年内,需要引进金融、证券、保险等金融机构不少于20余家。
周边豪宅聚集 房价高达9万元/㎡(建筑面积)
作为白云的豪宅聚集区,目前白云新城房价不菲!
距离地块最近的一手盘首开龙湖天奕,目前售价待定,但根据早前的价格估算,价格也在9~13万元/㎡(建筑面积)。
而珠江岭南公馆、保利云禧等,走的都是高端路线,目前单价也都在7-9万区间。
距离地铁较远的楼龄将近十年的二手房则价格较低,如荷塘月色4.5万元/㎡(建筑面积)。
白云新城以总部经济为主导,住宅用地有限,未来产业崛起后价值将会随之升高。
天河区金融城起步区AT090946地块地块
土地用途:商业用地/商务用地
宗地面积:8740.44平米(建筑面积)
总价:97717万元
楼面价:16960元/平(建筑面积)
竞得人:华兴银行
金融城起步区AT090946地块,总价定格在97717万元,落入华兴银行口袋 !
这是今年金融城第二次出让地块,计划引入金融机构!
出让文件显示,地块竞买人需为城市商业银行,且其所属金融机构须在粤港澳大湾区内8个或以上城市设立分支机构。
值得一提的是,广州市政府工作报告今年曾提到,广州要设立粤港澳大湾区商业银行。
该地块是否为粤港澳大湾区商业银行“量身打造”?
此外,地块物业需自持不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,建成后自持物业需要整体确权(只办理一个不动产证),且十年内不得转让。
值得一提的是,2018年以来,金融城起步区出让地、招商引资提速明显。包括广发、中国人寿、太平洋保险、中国人保在内的多家金融企业拿地开发。
天河区金融城地下空间地块
土地用途:地下停车场及通道
宗地面积:4311㎡(建筑面积)
总价:981万元
楼面价:2276元/㎡(建筑面积)
竞得人:保利
天河区金融城起步区AT090913与AT090917之间地下空间地块位于保利金融大都汇两个地块之间。临近黄埔大道,将建设地下停车场及通道。
地块要求应与AT090913与AT090917(即保利金融大都汇两地块)地下空间统筹设计、统一建设。
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