在广州，素有“地铁一响，黄金万两”的圣言。
这说的不单单是交通出行变得便捷这么简单。其背后，还意味着地铁沿线周边楼盘，价值迎来大升级。
据相关报道指出，广州地铁21号线即将在今年国庆前实现全线通车！
这对于广大增城业主来讲，无疑是今年最为期待的时刻。
而最近频频有新货推出的朱村板块， 似乎又一次引起了墙裂关注。
全新盘正式入市，售价低于板块均价！
上周五，增城新盘保利中海金地大国璟全新开盘，折后单价为2万—2.3万元/㎡(建筑面积)。
该项目位于朱村板块内，目前推出的产品主打紧凑型户型，73㎡(建筑面积)能做出三房户型。
一套算下来总价大约160万元以内，目前以这个价格想要广州买一手三房，算得上是买少见少。
▲保利中海金地大国璟效果图
而紧挨着保利中海金地大国璟项目的另一新盘：华润置地润悦，“吹风价”基本也是这个价格。
对比朱村板块新房6月最新均价21750元/平(建筑面积)，这两个项目的最低售价，略低于目前板块均价。
▲朱村房价走势
难道发展商对项目的预估价，就只是两万出头而已？
大反转！房价最高回调3500元/平(建筑面积)！
原以为有了21号线的大靠山，朱村板块的房价将会被动起飞。
但事实上，朱村板块可能会是广州通地铁后房价【不涨反跌】的一大实例！
据不完全统计，近一年朱村板块在售楼盘房价有回落迹象，近七成楼盘售价比去年6月有明显回调。
回调幅度主要集中在1000-2000元/平(建筑面积)之间，有盘在售均价最高回调达3500元/平(建筑面积)。
难道这一轮的回调，是该板块下半年的楼市信号？
而在刚刚过去的618年中狂欢节中，该板块不少项目也推出了不少促销的活动！
其中不乏一些低于在售均价的【特价单位】！
东部朱村大盘万科春风十里，一口气拿出8套复式钜惠单位吸客，价格优惠逾23万，十分豪气。
▲万科春风十里活动海报
增城朱村的西福蓝湾推出尾货单位，户型为70—108平(建筑面积)两至三房，单价最低1.7万/平(建筑面积)起。
这一价格比5月份均价，有6000元/平(建筑面积)的优惠。
除了西福蓝湾之外，朱村这个热销项目，也推出了部分特价单位。
科慧花园目前在售90平(建筑面积)三房、117平(建筑面积)四房、205平(建筑面积)五房，价格在2.1—2.2万/平(建筑面积)之间。
而近期推出的特价房，价格低于2万，仅为1.95万/平(建筑面积)，比在售户型均价优惠了1500元/㎡(建筑面积)。
▲科慧花园特价单位 图源/广州房产
多盘搞促销，特价单位频频推出，由此看来，揽客招数还是蛮让人心动的！
上车门槛已降！刚需抓紧时机抢食了
作为广州东部大开发的先头部队，增城的房价发展从来没有让人失望过！
从三四年前“不过万”到现在的“2字头”，当初勇敢选了增城的人，都已经赚翻了一倍。
而对于广漂一族来说的“房价洼地”、“刚需天堂”，已经一去不复返。
近年来在交通迅速发展下，增城购房门槛也慢慢变高。
然而，就在后悔错过了最佳时机的时候，朱村板块给了广大刚需又一次上车机会！
就是现在！
况且，5月28日，广州市十五届人大常委会第二十四次会议正式召开。
会上，广州市政府的相关报告披露，广州科教城项目已有院校施工单位进场，将力争明年一季度末第一期入驻学校建设项目全面开工建设！
广州人期待多年的科教城规划，再也不是“纸上谈兵”，而是有了实质性的推进！
▲广州科教城部分规划图
再加上富士康科技小镇这张王牌，未来将为整个板块带来庞大的置业需求。
届时，房价肯定不是现在这个价了！
错过了这次，价格估计就再也没有这么优惠了！刚需要抓紧时机抢食吧！
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