长隆板块动作多!景区要扩建 还将诞生TOD!周边房价超4万/平

2019-06-20 16:54:22
来源:房王

  长隆扩建指日可待!!

  今天,广州公共资源中心挂出番禺区钟村街2宗地块,一宗为游乐公园用地,一宗为旅馆用地。两宗地块,总占地面积517111㎡,挂牌起始价超35.8亿元!。

  地价将于7月22日10时起开始竞价。

  番禺区钟村街谢村村ZCJ12-01地块

  土地用途:游乐公园用地

  占地面积:394049㎡

  挂牌起始价:143136万元

  起拍楼面价:8681元/㎡

  番禺区钟村街谢村村ZCJ12-02地块

  土地用途:旅馆用地

  占地面积:123062㎡

  挂牌起始价:215605万元

  起拍楼面价:9136元/㎡

  两宗地块与长隆野生动物园相邻,靠近钟村地铁站。

  长隆游乐园要扩建?

  此次出让条件也颇多要求,能满足的企业并不多。划重点,有几点分别为:

  其一,竞买人须具有在广东省经营管理“国家AAAAA级旅游景区”经验

  其二,竞得人须在广州市番禺区办理工商注册和税务登记。

  其三,竞得人须按规划要求,负责建设地块红线范围内的中小学用地(地块一),在番禺区土地开发中心交付土地之日起2年内建设完毕并通过验收后无偿移交给广州市番禺区教育局。

  从第一第二条出让条件来看,今日挂牌地块,或是为长隆度假区量身定制。而这也符合长隆旅游度假区扩建的需要

  值得一提的是,两宗地与去年6月长隆扩建规划方案地块位置相一致。

  去年6月,长隆旅游度假区规划调整方案已获规委会审议通过。长隆度假区将新增投资200亿元在番禺打造五大乐园,包括新建全国规模最大的室内卡通乐园;结合地铁换乘枢纽新建大马戏等。

  ▲长隆方案图

  除了五大乐园外,长隆还将配合主题乐园打造超级酒店群,由八大主题酒店组成,规划1万间房。

  八大主题酒店分别为超级动物酒店、欢乐世界酒店、长隆酒店(含三期)、马戏酒店、丛林酒店、大象屋酒店、儿童酒店、长隆商务酒店。

  佛莞城际轨道控制线

  值得注意的是,2宗地块都预留了佛莞城际轨道控制线。

  据了解,佛莞城际铁路广州南至望洪段途径广州番禺区和东莞市麻涌镇、望牛墩镇、洪梅镇,全线共设7个车站,分别是广州南站、长隆站、番禺大道站、官桥站、莲花站、麻涌站、东莞西站。

  根据此前媒体报道,预计佛莞城际铁路将在2020年底建成通车,对构筑粤港澳大湾区1小时经济圈具有重要意义。

  汉溪长隆板块将诞生TOD项目

  这两年番禺,除了万博CBD外,汉溪长隆板块也将迎来巨大变革。

  除了长隆景区的扩建,这里还将诞生一个TOD项目。

  在今年的5月份,新世界中国与广州地铁集团为共同合作开发的汉溪发展项目举行了奠基仪式。

  汉溪长隆地铁上盖项目规划图

  据了解,该项目位于佛莞城际、地铁3、7号线三线交汇的汉溪长隆站上盖,建筑体量高达40万㎡,与天河太古汇大小相当。

  将开发成为集商业、办公、住宅于一体的城市地标式商住综合体,项目楼面价2.2万元/平,预计两三年内可以入市。

  周边一手房均价超4万元/㎡

  地块所在的汉溪长隆板块住宅氛围浓厚,楼盘较为密集。

  依托于长隆度假区,汉溪长隆板块是番禺区重要的文旅产业区域,多年来受到众多开发商的追捧。

  除长隆集团的长期深耕布局外,香江奥园保利碧桂园、时代、广州地铁、新世界等开发商均已入驻。

  新盘方面,地块对面即为长隆开发的一手项目珑翠,目前仅剩下少量209-250㎡五房尾货,均价约4.2万元/㎡;藏珑府在售90~140㎡洋房,售价约3.7~4.5万元/㎡。

  较远一点的万博板块在售有金地壹粤府,目前在售130-180㎡三四房洋房,均价达6.5万/㎡,而同样位于万博板块但离商圈较远的珠江铂世湾将于近期加推新品,此前均价约4.2万/平。

  另外祈福新村板块离地块也不远,目前在售一手项目有祈福缤纷汇,在推41-163㎡一至四房,价格约4.5万/平。

  周边二手房主要集中在地块东南向,有南国奥林匹克花园锦绣香江南国奥园等,均价在3.3万-5万元/平左右。

  未来长隆扩建,让在附近的居民区配套更为丰富,也更多了休闲娱乐空间,你会选择在此置业吗?

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