三年翻18倍!价差19倍!大湾区规划落地4个月 房价涨了吗?

2019-06-19 10:05:12
来源: 广州买楼

  摘要:再到今年湾区纲要正式发布,短短三年不到的时间内,湾区九市新增房企数量约为此前的15-18倍,大有”百家争鸣“之势。

  今天,国家统计局发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  其中,广州一手住宅价格环比增长0.8%,同比增长12.2%,双双领先北京、上海、深圳

  此外,还有一份数据值得关注!

  2月18日,中共  、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。

  今天6·18,除了是东哥收割季之外,正好距离湾区纲要落地整整4个月。

  4个月之后的大湾区现状,又是如何?

  众所周知,2017年2月,大湾区上升为国家战略。

  再到今年湾区纲要正式发布,短短三年不到的时间内,湾区九市新增房企数量约为此前的15-18倍,大有”百家争鸣“之势。

  今天的话题,想从大湾区入驻房企数量和房价变化这两大维度来窥探湾区成长情况。

  三年新增24家房企,数量翻18倍

  广州

  首先,广州在2014-2016三年时间里,新增了10家进驻房企,多布局于广钢、广纸等中心区域。

  而在2017-2019这三年大湾区黄金发展时间里,新增了15家房企,且拿地区域多分布于广州具有发展潜力的增城南沙等地。

  虽说差别看似不大,但是可以看到房企对于广州全域的发展信心,无论是郊区还是市区,都是兵家争抢之地。

  广州近年来新增房企一览

  佛山

  广州的homie——佛山,在2014-2016三年时间里,新增了9家进驻房企;在2017-2019这三年中,新增了24家房企。

  从9家,到24家,可以说是一次量的激增。

  相比之前的国企央企进驻,佛山近三年增加了很多实力强劲的中小型房企,想必是把佛山作为步入大湾区的首个战场。

  深圳

  由于深圳早已进入二手市场,土地空间有限,拍卖宅地数量也有限,因此新增房企数量变化并不明显。

  珠海

  发展向来佛系的珠海,在2014-2016三年时间里,新增了4家进驻房企;而在2017-2019这三年中,新增了6家房企。

  这6家房企,还是统一战线的“豪宅专家”,看来珠海未来的高端楼市市场,必有一番龙争虎战。

  东莞

  从东莞开始,接下来几个湾区城市的房企变化可谓惊人。

  在2014-2016三年时间里,东莞新增了6家进驻房企;而在2017-2019这三年中,新增了16家房企。

  临深以及临江区域,是这些房企的主要战场。

  

  惠州

  惠州则更夸张,在2014-2016三年时间里,仅新增1家进驻房企。

  但在2017-2019这三年中,共新增11家房企,可以说,翻了11倍!

  中山

  比惠州更夸张的,则是受深中通道影响深远的中山!

  在2014-2016三年时间里,中山新增了1家进驻房企;而在2017-2019这三年中,新增了15家房企!

  这些房企多布局于东部临江区域,以及中山两大经济重镇——古镇与小榄。

  

  江门

  至于受低地价,低进驻门槛的影响,江门和肇庆两个“湾区洼地”,更是变化巨大。

  江门在2014-2016三年时间里,新增了1家进驻房企;而在2017-2019这三年中,新增了18家房企,相当于此前的18倍!

  不仅有央企国企进入开发,还有港企闵企也抢滩进驻,预计江门接下来的住宅产品会给当地人群带来新的品质与感受。

  

  肇庆

  据记者不完全统计,2014-2016年年间,肇庆没有外来房企进驻……

  但是当大湾区把肇庆纳入发展范围之后的2017-2019年,肇庆新增了16家房企。

  从“无人关注”到“一举成名”,或许就是大湾区的品牌力量吧。

  

  而同2月大湾区规划落地当月对比,9城6月房价又表现如何呢?!

  一起看看!

  最贵逼近11万 & 最便宜5300元!

  湾区房价可差19倍

  广州

  2月房价:29274元/平

  6月房价:30019元/平

  广州的番禺,是大湾区规划落地4个月来,房价变化最明显的区域。房价从3字头跃至4字头,涨幅高达16.45%。

  黄埔随后,也有9.48%的涨势;反而南沙,房价不骄不躁,录得2.75%的涨幅。

  整体看,6月新房均价,除了黄埔和白云外,主城区全部高于5万/㎡,基本上是没刚需什么事了。

  而外围区域,也仅有从化低于2万/㎡了。

  广州房价2-6月变动情况

  区域 2月均价 6月均价 4个月涨跌情况

  广州 29,274 30,019 2.54%

  天河 83,687 82,187 -1.79%

  越秀 73,875 73,250 -0.85%

  海珠 61,783 59,268 -4.07%

  荔湾 53,593 54,156 1.05%

  白云 49,357 49,777 0.85%

  黄埔 29,312 32,092 9.48%

  番禺 36,250 42,214 16.45%

  南沙 23,236 23,875 2.75%

  增城 21,388 21,618 1.08%

  从化 15,620 15,913 1.88%

  花都 19,585 20,404 4.18%

  佛山

  2月房价:14805元/平

  6月房价:15688元/平

  佛山方面,主城区禅城饮下大湾区头啖汤,4个月时间,房价上涨13.52%,冲破2字头。

  基本上看,限购区域已全面高于1.5万/㎡。

  区域 2月均价 6月均价 4个月涨跌情况

  佛山 14,805 15,688 5.96%

  顺德 17,850 18,484 3.55%

  南海 16,388 17,264 5.35%

  三水 10,462 10,908 4.26%

  高明 9,134 9,000 -1.47%

  禅城 18,352 20,833 13.52%

  深圳

  2月房价:52067元/平

  6月房价:50618元/平

  深圳方面,罗湖、南山、龙华涨幅挤进前三,分别录得8.63%、7.03%、6.60%的涨势。

  南山新房均价,已经快逼近11万/平,其他中心城区,也全部高于7万/㎡。

  可见,在深圳,能在主城区买新房的人,基本都是“千万身家”了。

  深圳房价2-6月变动情况

  区域 2月均价 6月均价 4个月涨跌情况

  深圳 50,618 52,067 2.86%

  宝安 63,034 64,094 1.68%

  福田 93,000 92,200 -0.86%

  龙岗 45,833 46,596 1.66%

  罗湖 79,625 86,500 8.63%

  南山 102,444 109,642 7.03%

  盐田 55,000 53,375 -2.95%

  龙华 56,400 60,120 6.60%

  坪山 34,293 34,824 1.55%

  光明 44,439 43,949 -1.10%

  大鹏新区 39,666 35,500 -10.50%

  珠海

  2月房价:23570元/平

  6月房价:23625元/平

  珠海的高栏港经济区有12.5%的涨幅,斗门、横琴在4个月里,涨幅不算出彩,但也是小碎步前进...

  区域 2月均价 6月均价 4个月涨跌情况

  珠海 23,625 23,570 -0.23%

  斗门 14,451 14,931 3.32%

  金湾 18,930 18,686 -1.29%

  高栏港经济区 11,733 13,200 12.50%

  香洲 35,925 35,412 -1.43%

  横琴新区 43,333 44,272 2.17%

  惠州

  2月房价:11265元/平

  6月房价:10716元/平

  惠州整体均价为10716元/㎡。

  目前,均价最高的大亚湾均价为1.34万/平,最低的博罗县,不足8000元/平。

  而4个月的时间内,惠州并没有太大的发酵,反之,微跌的区域倒不少。

  惠州房价2-6月变动情况

  区域 2月均价 6月均价 4个月涨跌情况

  惠州 11,265 10,716 -4.87%

  惠城 10,380 10,656 2.66%

  惠阳 12,432 12,494 0.50%

  大亚湾 13,883 13,363 -3.75%

  仲恺区 9,817 9,650 -1.70%

  博罗县 7,932 7,890 -0.53%

  惠东县 11,934 11,514 -3.52%

  龙门县 9,516 9,375 -1.48%

  中山

  2月房价:14232元/平

  6月房价:13936元/平

  中山东区受深中通道利好,均价逼近2万/㎡,其他区域也在1.3-1.7万/㎡左右。

  中山房价2-6月变动情况

  区域 2月均价 6月均价 4个月涨跌情况

  中山 14,232 13,936 -2.08%

  港口镇 14,728 14,785 0.39%

  西区 15,066 14,833 -1.55%

  火炬区 17,364 17,313 -0.29%

  南区 13,400 14,160 5.67%

  五桂山 15,750 12,000 -23.81%

  三乡镇 12,785 12,550 -1.84%

  坦洲镇 15,910 15,300 -3.83%

  东区 19,928 19,916 -0.06%

  小榄镇 15,625 15,200 -2.72%

  沙溪镇 12,000 13,000 8.33%

  南朗镇 15,300 14,700 -3.92%

  东莞

  2月房价:18735元/平

  6月房价:18928元/平

  东莞的临深区域,也基本高于2万/㎡。

  区域 2月均价 6月均价 4个月涨跌情况

  东莞 18,735 18,928 1.03%

  中心城区 19,700 21,812 10.72%

  松山湖区 20,750 18,900 -8.92%

  滨海区 20,653 21,625 4.71%

  水乡新城 16,645 16,730 0.51%

  东部产业园 16,621 16,085 -3.22%

  东南临深区 22,562 22,136 -1.89%

  江门

  2月房价:9086元/平

  6月房价:9096元/平

  至于湾区规划落地后,恩平房价在4个月的时间里,有9.15%的涨幅拉升。

  江门城区均价约1万/㎡左右,镇区均价则在6-9千/㎡之间。

  这个价位看起来就亲和许多!

  区域 2月均价 6月均价 4个月涨跌情况

  江门 9,086 9,096 0.11%

  蓬江区 11,384 11,623 2.10%

  江海区 10,158 10,170 0.12%

  新会区 8,746 8,686 -0.69%

  鹤山 7,916 7,516 -5.05%

  恩平 5,955 6,500 9.15%

  台山 7,179 7,166 -0.18%

  开平 7,056 6,870 -2.64%

  肇庆

  2月房价:8158元/平

  6月房价:8151元/平

  肇庆也是,在湾区中,相当于还是块处女地。

  是所有城市中唯一均价不过万的区域,整体均价在6-9千/㎡之间。

  肇庆房价2-6月变动情况

  区域 2月均价 6月均价 4个月涨跌情况

  肇庆 8,158 8,151 -0.09%

  大旺区 8,614 8,525 -1.03%

  德庆 7,334 7,291 -0.59%

  鼎湖 7,633 7,923 3.80%

  端州 9,786 9,494 -2.98%

  封开 5,300 5,300 0.00%

  高要 7,245 7,380 1.86%

  广宁 7,140 5,566 -22.04%

  怀集 6,250 5,600 -10.40%

  四会 7,562 7,700 1.82%

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

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