好消息!芳村站变白鹅潭站,接入4条地铁!区域有盘年涨1万/㎡!

2019-06-12 09:59:58
来源:广州买楼

  摘要:好消息!芳村站变白鹅潭站,接入4条地铁!区域有盘年涨1万/㎡!

  10年内基本成熟,不输珠江新城!

  去年,荔湾区有关负责人曾这样描绘未来的白鹅潭中心商务区,荔湾区领导直言“三年见分晓”。

  不停追赶珠江新城的白鹅潭,最近,又传来了好消息。

  芳村站变白鹅潭站

  接入4条地铁 建枢纽综合体

  近日,白鹅潭枢纽综合体联动周边综合开发策划国际联合工作坊举行专家研讨会,发布了白鹅潭枢纽的最新规划成果,芳村站将变成白鹅潭站,连接起1号线、11号线、22号线、28号线等。

  △图片来源广州日报

  这就是说,未来芳村站将变身白鹅潭站,成为广州为数不多的四线换乘站。

  白鹅潭站是1号线芳村站的未来时——或者说升级版。11号线是市区环线,经过广州火车站、广州东站、琶洲、白鹅潭“四个重要枢纽”。22号线、28号线分别是南北向、东西向的市域快速轨道,可连通东莞、佛山等珠三角城市。

  △图片来源广州日报

  目前,1号线已经通车,11和22号线正在建设中,预计2022年通车。

  在此次研讨会上,进一步披露了28号线现阶段的规划内容。

  28号线西起佛山,沿穗盐路进入广州,经过白鹅潭,其后沿海珠岛北岸行进,穿过琶洲岛,过江进入黄埔区,继续往东开往增城新塘。此前有消息指,28号线西端起点为佛山西站,但现阶段存在不同的版本,其中一个版本是佛山段为Y字型分叉,一个方向往佛山西站,另一个方向往佛山中心区。

  至于广州段的设站,目前较明朗的是白鹅潭站,换乘1号线、11号线、22号线。

  如何以枢纽综合体带动周边片区提升?

  广州地铁相关负责人说,可构建珠江隧道—花地大道立体步行平台,实现地铁枢纽站与周边公园、花地河及珠江水系的一体化连通,构建高品质地上人行系统。综合考虑四线地铁站工程条件,打造地下贯通交通系统,强化地上地下步行交通联系。

  白鹅潭快速发展!

  10个重点项目落户 地标建筑规划出炉

  说到白鹅潭的规划,中间一波三折。

  早在2006年,白鹅潭的规划就有提及。

  2008年,白鹅潭经济圈就被写入广州市政府工作报告,作为广州“重点发展中心城区4个重点区域之一”。

  中间,曾有过多次规划出炉。但计划赶不上变化,规划多次变更。直到2013年,花地生态城起步区白鹅潭商业中心控制性详细规划获广州市规委会审议通过。

  △图片来源:广州乐居

  根据当时的规划方案,白鹅潭将规划建设成一个与国家中心城市地位相匹配的、高端商贸及服务集聚的、具有国际影响力的商业中心。

  △图片来源:广州乐居

  事实上,这轮规划中的部分项目,已经开始落地建设了。

  特别是在2018年,白鹅潭建设进入快速发展阶段。

  2018年3月18日,荔湾区2018年15个重点项目集中开工,其中有10个在白鹅潭,包括白鹅潭国际金融中心等项目。

  另外,从去年揽下10个重点项目,近20条旧村动工改造,到今年拿下11个产业项目,白鹅潭在近年的发展快车道上,一直都是“超速”前进。

  今年,4月18日,省级文化工程“三馆合一”项目控制性详细规划修改必要性论证征询意见公示。

  ▲项目现状及控规示意图,黄色区域为“三馆合一”的用地

  紧接着,上个月,这一重要地标性项目的征拆补偿方案出台。

  被征收区域住宅选择货币补偿的方式最高可获得34300元/平方米补偿金。选择房屋产权调换可选择广钢新城融穗华府安置房!

  到时,新隆沙—陆居路片区,以及“三馆合一”的项目完成后,将成为“协同港澳建设国际金融枢纽”的新地标!

  交通规划方面,也丝毫不逊色珠江新城。

  以“三隧四路五轨道”为代表的重大基础设施建设取得突破。

  △进度截止至今年4月

  未来,白鹅潭距离珠江新城约10分钟车程、距离广州南站约12分钟,距离白云机场约30分钟。

  房价最高年涨10000元/㎡

  晚买一年多付478万!

  利好不断,房价也开始了上涨的步伐。

  房王君正好有一份白鹅潭中心商务区部分楼盘去年和今年的数据对比。

  数据显示,白鹅潭中心商务区的一手楼盘房价比较稳定,涨价楼盘不多。房价上涨的为珠江豪宅珠光御景壹号,去年洋房报价为10万/㎡,今年最新报价为11万/㎡,一年涨价1万。

  以该楼盘在售的478平户型计算,晚买一年,要多付478万/套!

  不过,能买得起478平豪宅的人,应该也不在乎这400多万吧……

  二手房方面,涨多跌少。

  涨幅在1000-6500元/㎡之间。其中,上涨最高的是5号线滘口站附近的润盛花苑,一年二手房价上涨了6436元/㎡。

(责任编辑:chenbaoyan.)

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