番禺这些大盘又活了!15年间房价涨10倍!竟有盘9年仅涨1.7倍??

2019-05-15 10:04:28
来源:广州买楼

  摘要:上周末,番禺20年大盘广州碧桂园宣布,其新组团“樾时光”销售中心和样板房正式亮相,预计6月份正式开盘。但现在的价格,是20年前开盘价的14倍左右!

  老树开新花!

  上周末,番禺20年大盘广州碧桂园宣布,其新组团“樾时光”销售中心和样板房正式亮相,预计6月份正式开盘。

  图片来源碧桂园集团广清区域

  有意思的是,该新组团的售价。虽然目前售价还未确定,但据了解,现场吹风价是3.8万-4.5万元/㎡。

  广州碧桂园于1999年首次推出市场的时候,当时带装修销售,均价约3000元/㎡。或许正因此,该盘一开卖就卖了3000套,创下当时一个销售神话。

  而现在的价格,是20年前开盘价的14倍左右!

  但这样的项目,在番禺还不是个例。

  01

  烂尾楼推新,房价6年涨超3倍

  在刚过去的“五一”假期,结束长达十年纠纷的广州番禺广地花园,开放全新样板房,预计将于近期开盘。

  相比6年前盘活后推出的产品均价1.2万元,此次全新产品命名为“广地国际”,销售人员称报价在“4万+”,预计部分产品3万+可得。

  小区正门(来源:南方都市报)

  作为昔日番禺华南板块的“八大金刚”之一,广地花园最早于1997年开盘。网易房产数据显示,该盘当年均价在3000元/平。

  以此计算,该盘也和广州碧桂园一样,在20年间房价涨了14倍左右。

  02

  祈福新村,15年房价涨10倍

  房价涨幅厉害的还有广州第一大村—祈福新屯。

  祈福新村占地7500亩,自1991年建村至今已投入资金160多亿元,已发展土地逾6000亩,已售出逾30000个单位,成功吸引来自美国、法国、日本等36个国家及地区的精英成为祈福的业主,常住人口达10多万人,业主20多万人。

  1994年,一份报纸上的销售价格表,显示广州番禺区知名的“祈福新村”,一栋洋楼的价格是仅26万元。

  有买家回忆,2004年,祈福新村的明月轩组团,均价仅4000多。

  如今,祈福新村在售的祈福缤纷汇组团,目前主推建面约28-168㎡的单间至四房,均价4.5万元/㎡。

  15年间,房价就涨了10倍。

  即使是祈福缤纷汇,这几年的房价也涨得比较厉害。

  2016年开盘价20000元/平,现已经提价到45000元/平。3年不到的时间,价格已经涨了1.25倍。

  03

  广州亚运城,9年房价涨1.7倍

  说到广州亚运城,有人欢喜有人愁。

  这个盘,曾经被认为是广州房价涨得最慢的大盘之一。

  2010年,广州亚运城首次开盘,曾引起全城轰动。当时的售价仅1.1万/㎡,不到3个月卖了近3000套,房价还飙至了12500元/平!当时,海珠荔湾也仅18000元/平左右。

  广州亚运城国际区商业街

  不过,此后5年,亚运城房价变化不大,一直在1.3万/㎡左右徘徊,始终难以突破2万大关。

  直到2016年,近地铁的组团亚运城5号的推出,才将亚运城的整体房价推高到2万/㎡。

  目前,广州亚运城在售天韵组团4/7栋单位,户型涵盖建面89㎡-122㎡二三房,带装修发售,价格为26000-30000元/㎡。

  9年间,亚运城房价涨了约1.7倍。

  正因为如此,目前的房价在番禺优势很大。亚运城厚积薄发,未来升值空间比较高,刚需入手正是时候。

  04

  20年暴涨12倍,“睡城”番禺改变

  番禺,新广州人最早的一片移居地之一。

  每天数十万人口挤上地铁3号线,赶往市中心上班;傍晚,再花上1个小时甚至2个小时,堵着华南快速、新光快速回家。

  被誉为“睡城”。

  多年积累,番禺变人口流入区域。2018年番禺的常住人口以177.7万人的数量位居第二名,增量也是全市第二。

  人口持续进入带动了番禺的居住需求。

  2000年,番禺撤市设区,房价仅3295元/平,之后房价一路飙涨。到2019年5月,番禺的房价已经去到了43142元/㎡。

  20年间,番禺的房价上涨了12倍。

  如今,番禺经过积极的产业规划以及世界名企和领军人才引进,产业大局已经拉开,形成一条脉络清晰的“广州南站——汉溪长隆万博——番禺汽车城——广州国际科技创新城”产业带。

  这些产业核心区域,差异定位,遍布科技、金融、互联网、汽车、IAB等等领域,将为番禺未来发展提供有力支持。

  你看好番禺吗?

(责任编辑:mohaizhen.gz)

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