只隔了一条gai,为什么房价会差这么多!

2019-04-15 09:54:38
来源:广州买楼

  摘要:无论是购房者之间、业主与业主之间,或者是销售或房地产人之间,房价与楼市,肯定就是最为关注的事儿

  房价,永远是购房者们口中热议的话题!

  无论是购房者之间、业主与业主之间,或者是销售或房地产人之间,房价与楼市,肯定就是最为关注的事儿~

  置业除了房价合适之余,地段、交通、配套、是否是学区....等等都尤为重要!

  想要成为整条gai最靓的仔,没有一套房怎么行!

  而在现实中,在同一片区内,房价并不是都一样,有的仅仅一街之差,房价可能已经相差甚远,甚至乎是“蚊髀同牛髀”!

   头排与二排之间,光价格就贵了两倍 

  在伦敦泰晤士河畔,伦敦塔桥下,福斯特建筑事务所作品,英国最大的住宅开发商开发住宅——「Landmark Place」。

  它的第一排房源坐拥泰晤士河,拥有一线河景,而第二排没有河景。

  第一排房源单价是第二排的两倍。

   街的这一边,房价300万美元;的另一边,只需60-80万美元 

  在硅谷中心的帕罗阿图市(Palo Alto),名为城市,实是小镇,处于中位数的独栋房房价在300万美元以上,这里的房子聚集了体面、富有的一些家庭,也聚集了最好的生活条件,当然还有拥有最好的学区。

  而一街之隔的东帕罗阿图中位数房价只有60-80万美元左右。这里聚集的是很多中低收入的墨西哥裔居民,包括不少非法移民。整体落魄的居住条件,没有什么所谓的学区。

  一街之隔,房价天壤之隔,四倍、五倍之差。

   国外有这样的情况,国内同样有! 

  只是一街之隔,价格相差一倍甚至更高,这样的现象并不仅仅只有国外才有!

  房王君搜集了一下这话题的资料,发现在国内,这样的现象似乎也存在在各大城市当中!

  而且,街的两头房价差距明显,高的能相差十万以上/平,低的也有两三万/平。

  栗如,在南京新街口一带,隔着一条汉中路,二手房价就相差4万/平。

  秦淮区的石鼓路小区卖3万/平,鼓楼区的怡景花园小区卖7万/平,同样都是90年代的老破小,学区不一样,房价真的可以翻一倍以上。

  △南京新街口汉中路两边住宅分布

  看到这里,会不会让人有这样的错觉感:明明买的是同一个区域,为何会和别人在价格上相差了大半要房子呢?

  仅仅因一街之差,房价似乎真的可以翻天覆地!

  下面我们就来看看,在广州有哪些gai,上了本次房价差异甚远的典型榜!

   同样为望江临江物业 均价相差102% 

  众所周知,珠江新城的房价动辄上10万+/平,处于目前广州房价的高地位置,常常被“模仿”,但从未被超越。

  放眼整个珠江新城,虽然大都已是“顶豪价格”聚集地,但也有稍微地价一些的房源。

  例如珠江新城海滨花园侨鑫汇悦台这两个项目,两者之间紧紧相依,中间只隔了一条马场路,但售价上就有明显的差距!

  据最新二手房报价显示,同样是临江望江物业,但两者的售价及单价却截然不同。

  其中,被誉为珠江新城顶豪的侨鑫汇悦台,建面为236平的四房单位,二手售价达3700万一套,单价达15万+/平。

  ▲侨鑫汇悦台二手房源报价

  而相邻的珠江新城海滨花园,188平六房大户型的二手房源售价为1690万元,单价不到9万/平,仅为汇悦台2/3的单价,且为学位/学区房!

  ▲珠江新城海滨花园二手房源报价

  一街之隔,单价与单价之间相差达102%!

  这差距直接是翻倍的呢!

   同为学位房 距离之差造就买一套相当于买两套的错觉 

  每当说起越秀区,第一想到的就是教育强区,不少家长为了孩子能享受最好的教育资源,都不惜砸重本买“老破小”的学位房!

  可见学位房在广大的家长眼中是多么重要的存在!

  不同的学区/学位房,价格自然不同。

  但房王君在整理时发现,在同一片区,且是同一学校的学区房,在售价方面上同样有差距。

  以越秀文德路小学为例子,在距离上,东方文德广场距离文德路小学仅数数十米只差,是典型的学区房。

  据最新二手房报价显示,东方文德广场57㎡带学位房源挂牌总价为598万元,均价达到104729元/平。

  ▲东方文德广场二手房源报价

  而同样是拥有文德路小学学位房的文德大院,挂牌中的一套63㎡3房房源,总价为246万,均价39048元/平。

  ▲文德大院二手房源报价

  文德大院因为相隔一条文明路,便与文德路小学相隔150米左右。在距离上,与东方文德广场相比,仅稍逊一些。但房源售价则显得差距明显!

  两者房源均价相差65681元/平,达到2倍之多!

  看到这里,是不是会有“买一套相当于买两套”的即视感涌上眼前呢?

  如果说,以上是地处市区优势位置的话,那外围区也同样存在隔条gai,售价不一样的现象,你又怎么理解呢?

   相邻紧挨 前与后之间相差超1万/平 

  比邻南沙客运港的南沙湾,在地理位置上是独占优势!

  加上地铁4号线的加持,让这一片区成为了目前南沙热门的置业板块。

  目前沙湾板块新房均价为32000元/平左右,“破3”的南沙,让你惊讶了没?

  而位于南沙湾板块中的以下这两个项目,紧紧相挨,但因前与后之间查,价格却相差超1万/平!

  按地段位置而言,前排资源很重要!

  而星河山海湾独享三面环山,拥有地铁、客运港以及一线海景的极致景观资源,紧挨广州市英东中学,无缝对接广州市区、1小时直达港澳的便捷交通优势,喊高价自然有理由。

  ▲星河山海湾最新报价

  据该盘最新报价显示,其在售产品包含洋房别墅商铺单位。其中洋房在售均价为36000元/平,比目前南沙湾板块在售新房均价略高。

  在其身后,位居后排的南沙湾东苑,似乎在位置上略吃一亏了!

  正因为如此,南沙湾东苑主打刚需产品户型,售价自然更加有吸引力!

  据了解,目前南沙湾东苑洋房户型产品已于近期售罄,抢手产品果然不一样。

  ▲南沙湾东苑最新报价

  南沙湾东苑之前洋房在售均价为25500元/平,略低于南沙湾板块在售均价。相比于邻居家,在均价上相差超1万元/平!

  说到这里,是不是觉得要做这条gai最靓的仔,其实真的要有点实力!不然,咻的一下,就有可能被隔壁的ko下去了!

  你的身边,有那些只隔了条gai,房价就相差甚远的吗?

  欢迎在评论区告诉我们哈~

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

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