芳村花鸟市场60天内要拆?万科:花地湾进入开发阶段!

2019-04-15 09:49:47
来源:广州买楼

  摘要:但近日,有传闻称芳村花鸟鱼虫市场即将搬迁,万科表示花地湾地块即将进入开发阶段,这是怎么回事呢?这片近千亩土地后续发展又会如何?

  说起花鸟市场

  大家一定会想起“花地湾花鸟鱼虫市场”

  自2001年开业

  这里承载着很多广州人的童年回忆

  图片来源:广州印象

  时光易逝,一去不再来

  如今的花地湾花鸟鱼虫市场

  不如从前繁华热闹了

  但是依然有不少街坊到访光顾

  但近日,有传闻称

  芳村花鸟鱼虫市场即将搬迁

  万科表示花地湾地块即将进入开发阶段

  这是怎么回事呢?

  这片近千亩土地后续发展又会如何?

  花鸟鱼虫市场60日内无条件退出?

  原来,这是源于一份“60日内无条件退出”的告知函▼▼

  图片来源:羊城派

  告知函称:“要求所有非法占用地块的单位和个人,停止一切侵权行为,立即退出所占用的地块,拆除非法的建(构)筑物及其他所有相关设施,恢复原状。”

  告知函还要求,涉事各方应在收到函件之日起60日内无条件退出,归还所侵占的地块,并拆除该地块上的违法建设。

  据广州日报记者核实,限时拆除的是地块上的违法建筑,虽然花鸟鱼虫市场不是立即搬迁,但这也意味着地块上越和花鸟鱼虫市场的搬迁又往前推了一步,花地湾地块即将进入开发阶段。

  随着拆迁转移工作的开展,看来花地湾地块重建的日子也越来越近了。

  租户:整体租约到期后也会启动搬迁

  越和花鸟鱼虫市场涵盖水族区、园艺区、雀鸟区、花木区等,多年来一直是广州男女老少钟爱的专业市场,占地达十万平方米。

  去年初开始,就有消息透露,由于花地湾地块将启动改造,这个寄托了广州集体回忆的花鸟鱼艺大世界也将“整体挪窝”。

  越和花鸟鱼艺大世界俯拍图(来源:广州房产)

  去过越和花鸟市场的人就知道,现在这里确实不像以前那般的繁华了。曾经,卖乌龟的街档口更多,密集拥挤,现在数都能数过来了。

  而有园艺档档主表示,接下来的几个月内开发商计划先清退违建地块的商户,而越和市场整体租约到期后也会启动搬迁,“我们是合法的部分,不过两年前就听说市场要搬走,所以签了相对短期的租约,到时候再找个地方。现在市场旁的碧桃苑已经有动作了,市场的搬迁也近了一步。”

  完成交割 即将重新进入整理期

  2017年6月29日,广信房产将原有的大片市区靓地,包含花地湾、万福路、荣华南等地块及项目,以551亿元,卖给了万科。当中,最值得关注的是花地湾地块。

  据此前荔湾区国土房管局公开的资料显示,广信总共1500亩的花地湾地块中,已开发利用约607亩土地,余下近1000亩土地成了闲置的荒地。

  今年年初,万科A发布公告称,广信房产资产包完成交割。

  资料图片

  公告中称,广州万溪(万科全资子公司)与破产清算组签署《关于改制土增税预估及转让款确认书》,双方结束对两家公司的共同监管,破产清算组于2019年1月9日向广州万溪移交两家公司的实际控制权。

  据了解,广州万溪累计向破产清算组支付投资权益款及债权转让款人民币201亿。

  而据广州日报采访万科广信公司的最新消息,广信花地湾地块中被非法占用、闲置的荒地等即将重新进入土地整理期,花地湾地块即将进入开发阶段。

  万科广信方面称,由于历史原因,该地块长期被非法占用,占用者未经报批报建手续,搭设商铺、专业市场等,未向广信公司交纳租金便用于出租经营。

  近千亩土地的香饽饽

  万科收购的551亿资产包,包括越和花鸟市场、花地湾地块等重要组成部分。

  广信花地湾地块占地约1500亩的宅地,是不折不扣的靓地,扼守地铁一号线芳村段。

  广信未开发完毕项目统计

  至今仅开发利用约607亩土地,余下近1000亩土地尚待开发

  业内人士分析,对于万科来说,不惜551亿元重金出手,最诱惑的点,莫过于其土地价值。

  1988年,原芳村区政府为筹措修筑花地大道的建设资金,将花地大道两侧1.07平方公里(约1500亩)商品住宅用地,以底价6000万元附加无偿投资建设该住宅区内市政、公共服务设施为条件招标出让。

  同年8月27日,广信房产以2.808亿元中标竞得该地块,楼面地价仅为218元/㎡,开创了广州市土地出让“招拍挂”的先河。

  按照规划,花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区,周边布局多层和低层的居民住宅,同时配套公园、医院、中小学和体育场等,是为芳村新中心城区,建筑面积达150万平方米,居住人口达5-8万,并计划10年内完成。

  如果这个美好蓝图能够完成,如今的花地湾板块,不逊于华南板块天河北板块。

  当初,这里是何等风光!但是,1998年,随着广信房产母公司广东省国际信托投资公司破产清算等原因,广州花地湾地块还未开发的近千亩土地处于闲置中。

  目前广信花地湾地块内除了少量住宅小区,多数被改建为临时商铺、物流点、鱼市场、收购站等,还有临时仓库、违建和烂尾楼等。这些与它当年的风光出让相比,不禁让人唏嘘。

  盛衰之变,一夕之间。然而其重生在即。

  未来房价对标已卖到5万的广钢新城

  地块价值如今已今非昔比

  花地湾位于广州市中心老五区,土地价值经过20年发展,早已不是当初可以媲美的了。

  距离两个地铁站的广钢新城,是不错的对标对象。

  广钢目前九大开发商合力打造,在售楼盘几乎都在5万/平左右,最高已去到了6万/平以上。上个月,广钢新城更是拍出了广州土拍史上起始楼面价最高的宅地,最后成交价大34665元/平。

  除了广钢的楼盘之外,广信花地湾地周边还有一些一手在售楼盘,如保利西悦湾荔湾新城欣悦湾等,这些楼盘售价也多超过了4万/平。

  此前就有业内人士分析表示,如果广信的项目得以再开发将会拉动芳村楼价的上涨,花地湾未来会和广钢新城看齐,由于土地成本的上升,未来楼价不会低于广钢新城。

  同片区二手楼价超3万元/平

  尽管广信当年对花地湾片区的开发差强人意,但也留下了红棉苑乐怡居翠竹苑等几个居住氛围不错的住宅小区,周边生活氛围还不错。

  红棉苑小区目前放盘较少,所以报价都比较高,以目前一在售的红棉苑南区74平方米两房为例,总价约245万元,算下来均价超过3.3万元/平方米。

  房源来源:链家

  而2000年后新开发的楼盘诸如花地城、翠竹苑、丰年华庭等价格较高,每平方米多数达到3-4万元。

  目前中心城区的东部已有珠江新城、广州国际金融城琶洲电商城三足鼎立,花地湾一带如果发展起来,中心区的西部也有可能形成广钢新城(广船)、鹅潭湾、花地湾这样的黄金三角区域,业内是人分析,花地湾楼价有望向广钢新城看齐。

  巨无霸地块,让我们充满了期待。

  数数手指,不知不觉,从万科夺得广信资产包至今,已有1年半的时间了。

  除了广信房产资产包,万科还于去年第四季度与荔湾旧村葵蓬签订旧改合作协议,并已在村内建有广州万科葵蓬村旧改办公室。据了解,葵蓬村位于花地河畔,临近地铁花地湾、坑口和芳村站,占地约1.75平方公里,旧改面积大约有半个珠江新城那么大。

  看来万科在芳村的发展上势如破竹。而未来,芳村将如何完成蝶变,我们一起见证期待吧。

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

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