25.5亿!北辰首进广州,广电获增城宅地,广日进驻第二CBD

2019-04-15 10:10:20
来源:房王

  摘要:最终,经过49轮的竞拍,成功收金25.5亿!北辰首进广州、广电斩获荔城宅地、广日进驻第二CBD。

  恭喜广州日报+开发区金融控股、北辰、广电斩获靓地!

  今天早上10点,广州三宗地出让,其中分别有两宗宅地和一宗商业用地,位于增城荔城板块和黄埔临港经济区,也就是广州第二CBD区域。三宗地总起拍价为23.1亿元。

  这个本月广州的第二场土拍,战况依旧精彩纷呈。

  最终,经过49轮的竞拍,成功收金25.5亿!北辰首进广州、广电斩获荔城宅地、广日进驻第二CBD。

  北辰首进广州!近10亿挺进增城

  增城的两宗宅地为“连体”地块,位于荔城街廖村村,起拍总价达到16.87亿元,折合起始楼面价约为11028元/㎡、11027元/㎡。

  最终,经过近一小时的激烈厮杀,广电和北辰成为最终赢家:

  廖村村114地块,经过24轮竞价,被广电以94400万元总价拿下,折合楼面价约12558元/平;

  廖村村116地块,经过25轮竞价,被北辰以97800万元总价斩获,折合楼面价约12570元/平。这是北辰首次在增城拿地。

  两地块距离增城区政府6公里,距离广州地铁21号线增城广场站4公里;距离规划中的16号线荔城站约2公里。

  地块位置图 来源好地网

  两宗地没有特别限制要求,但要求竞买人须采用装配式建筑的建造方式,竞拍原则采取竞价-竞自持-摇号方式出让。

  其中,A18114地块设定最高限制地价为120274万元,达到最高限制时楼面价为1.6万/㎡。而A18116地块设定最高限制地价为124488万元,达到最高限制时楼面价也是1.6万/㎡。

  目前地块周边一手楼盘较少。最近的为荔城板块的融信天樾府,目前均价已超2.6万/平,而附近房价均超2万/平,甚至达到3字头。

  不过,统计资料显示,2018年以来,地块周边三公里范围内共成交了3宗地块。其中:

  (1)2018年6月,中铁诺德以14.03亿元竞得荔城街蒋村村、新联村83001221A18064地块,楼面价12672元/㎡,溢价率2%;

  (2)2018年8月,凯德以总价20.53亿元竞得荔城街蒋村村、新联村两块地块(编号分别为83001221A18110号、83001221A18111号),楼面均价13709元/㎡,平均溢价率10%。

  周边成交情况(来源:好地网)

  广州第二CBD区域卖地,广州日报+广州开发区金融控股底价获得

  第三宗地来自黄埔区,虽然是商业用地,但关注度一点也不低。

  10点一开拍,广州日报+广州开发区金融控股就以底价获得,总价62611万元,折合楼面价10990元/平米。

  地块位于老黄埔鱼珠地段,属于黄埔临港经济区、广州第二CBD规划范围。

  用地占地面积10102㎡,但需要配建2727㎡城市道路及1678㎡绿地,实际可建设用地为5697㎡。总起拍价6.26亿,楼面价10990元/㎡。

  地块定向引入“新媒体文化总部”,建筑限高200米。

  LG-YZ-05地块设计图

  根据文件,LG-YZ-05地块周边规划有地铁30号线和地铁25号线

  本次挂牌的LG-YZ-05地块位于保利鱼珠港项目以东600米,属于黄埔大道南侧一线;西侧规划有琶鱼隧道,距离5号线三溪站750米,交通便利。

  周边在售一手项目以商服产品为主,有保利鱼珠港和港航中心,目前公寓售价在3.5-3.8万/㎡之间,写字楼售价在3.8-5万/㎡之间。

  最近的一手新房海伦堡·海伦时光,目前在售建面约72-94㎡两至三房,带装修,均价约41000-44000元/平。附近的二手房价也去到了4.2万/㎡。

  值得一提的是,今年2月,鱼珠地铁站附近也有另一宗地在挂牌(LG-YZ-02地块),但目前已中止挂牌。

  该宗地土地面积为16424㎡,建筑限高300米,未来该宗地将建起3栋高楼,其中一栋或为黄埔新地标建筑。用于建设金融总部,引进世界500强投资的银行业、保险业、证券业总部并长期经营。

  LG-YZ-02地块设计图

  未来或将与LG-YZ-05地块形成高层双子塔。

  广州第二CBD(也称中央商务区)涉及黄埔临港经济区、国际金融城琶洲地区、国际创新城、广州经济技术开发区西区、长洲岛等重点发展功能区,扣除水域,足足覆盖59平方公里。

  目前,国际金融城、琶洲建设如火如荼,而黄埔临港经济区也逐渐进入开发阶段。

  由于辖区内的旧厂、旧村、旧城规模较大,因此,临港经济区的建设以三旧改造实施功能置换为主要建设方式。

  目前已有保利鱼珠港、港航中心、中远大厦等一大批重点项目正在建设中,未来还将承接更多高端产业、总部企业。

  第二CBD将接力珠江新城,成为广州“下一个十年”的期待,谁有可能先进驻抢占先机呢?拭目以待。

(责任编辑:fangjiaxin.gz)

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