火了!广州豪宅成交激增6倍!未来谁将接棒珠江新城?

2019-04-04 09:59:41
来源:房王

  前段时间,深圳豪宅秒光的消息不断。风风火火后,购房者转头一想,广州呢?

  广州比较低调,但成交也开始火了!

  据合富大数据监测阳光家缘网站公布的广州二手住宅网签数据来看,2019年3月,广州1000万+以上豪宅成交量,环比激增6倍!

  广州豪宅市场在今年春节后已全面上行。

  其中,更有售价2000万以上的二手豪宅,放盘不到一个月就已成功出售。

  最高25万/㎡,一线顶级豪宅涨价!

  一边是销售回温,一边是价格上涨。

  早在3月初,广州一线豪宅涨价消息就有传言。

  这个消息也被合富天钻汇总经理韩伟祺证实。

  他表示,汇悦台现在的售价已经去到23~25万元/平方米,同比上一年成交数据已经有40%以上的增幅。优质客户的选择上,特别对于城市标杆物业非常推崇,包括天誉半岛,有4000多万元单客户的成交,汇悦台有每平方米超过23万元,1.3亿元的成交,以及柏悦府1.05亿元的成交。

  另外,合富辉煌(中国)区域副总经理麦婉君表示,位于广州老城海珠区洲头咀、白鹅潭沿岸的顶级豪宅盘天誉半岛,总货量500多套,2015年1月开盘,现时仅剩约20套的货量,面积为370、440平方米的五房单位,价格的升幅也是比较大的。

  在粤港澳大湾区规划发布后,广州的豪宅价值更高,价格自然也会上涨。

  在大湾区发展规划纲要中,广州被定位为“国家中心城市”和“综合性门户城市”,并强势提出“着力建设国际大都市”。

  大湾区在未来将是一个什么地位,想必大家也都明白, 未来的5年左右,粤港澳就能超越东京湾区成为全球经济总量最大湾区。

  抢占大湾区利好,各路资金会争相涌入广州,抢占广州豪宅等核心资产。

  广州豪宅市场供应量越来越少

  深圳豪宅物业之所以被抢,是因为高端稀缺物业买少见少,而广州目前也逐渐面临这个情况。

  合富天钻汇总经理韩伟祺表示,高端物业一个很关键的点,是市场的供应量越来越少。最近几年千万级豪宅主要集中在珠江新城、一线环珠江沿线、以及近两年兴起的以白云山优质资源的豪宅物业,沿珠江两岸的一线江景物业也已进入尾声。

  据房王不完全统计,目前广州的顶级豪宅主要分布在珠江新城、白鹅潭、白云新城华南等板块,售价10万+以上的项目共有10个左右。其中,像天誉半岛、珠江御景壹号、博雅首府等销售已接近尾声,资源稀缺。

  随着广州不少豪宅项目销售进入尾声,同时又受广州“限墅令”影响,导致城市别墅供求比逐年下降。所以,广州豪宅必须从珠江新城外溢,寻找新的落脚地。

  两大新豪宅区,你看好哪里?

  幸好,近两年,除了珠江新城以及白云新城外,不少豪宅新区崛起。

  比如万博CBD,广州南拓战略的”桥头堡“,集商务办公、旅游购物、休闲娱乐、酒店会展、公共服务于一体。在大湾区时代,是广州与深港互通的”中转站“,高端人才流动较多。

  该区域既不是“珠水”,也不是“云山”,但靠着区域规划以及广州南站的辐射圈,近年发展越来越受关注。

  去年上市的金地壹粤府以及五矿万樾台就是代表,硬是把该板块的房价拉到了10万+水平,有望朝着珠江新城的方向发展~

  此外,还有国际金融城

  广州国际金融城,也是广州的金融中心,预计2020年区域将实现约1200亿元经济产值,或将成为下一个“曼哈顿”!

  国际金融城目前已通车的地铁就有4号线以及5号线,还有集结广佛城际金融城站、5号线科韵路站等交通要素,汇聚城际与地铁换乘通道、公交车站、集散大厅、值机大厅及配套公共服务设施、停车场、商业场地等的综合交通枢纽正在建设中,未来交通将非常便利。

  遗憾的是,国际金融城内规划的宅地并不多,目前周边在售的也只有佳兆业壹号、江源半岛以及兰亭盛荟等楼盘,售价在5万以上。

  值得一提的是,就在今年2月底,金融城拍出了一宗商住用地,被合景以总价370676万+自持55%拿下,按照最高限价计算,折合楼面价为37465元/㎡。但是,如果减去自持面积,折合楼面价高达83256元/㎡!

  8万多的地价,项目以后上市,或也将成为广州的标杆豪宅!

  你看好哪里呢?要不要来一套呢?

  尚东柏悦府地铁沿线商业中心

  楼盘动态:尚东柏悦府在售建面为740㎡五房大户型住宅单位,均价为160000元/㎡,装修采取一户一定制。项目位于广州市天河区珠江新城花城大道98号(珠江公园南门对面),内部规划有室内游泳池、私家车库、下沉式景观花园、户外儿童游乐场及长者乐园等多种配套设施。>>详细信息

尚东柏悦府效果图

柏悦府外景图【全部图片(14)张 户型图 样板间 实景图 航拍

  楼盘售价:160000元/平方米

  楼盘地址:花城大道与海晴路交界(珠江公园旁)(该区在售楼盘)

  项目介绍:尚东柏悦府是位于珠江新城东部的L-2地块,即珠江新城猎德路与花城大道交汇处,项目将建成3栋超高层住宅楼,包括A栋52层、B栋47层和C栋41层。用地面积为16024.3平方米,总建筑面积93225平方米>>详细信息

  交通状况:地铁5号线猎德站和潭村站之间上盖,两站均可到达。公交车为珠江新城总站:886A路

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