撤市设区19年 身价大提升!在番禺 刚需还有机会上车吗?

2019-04-16 14:17:41
来源:广州买楼

  2000年5月21日,国务院正式批复番禺市改设广州番禺区。

  至今,一晃已过19年了!

  在撤市设区之初,番禺是老广眼中的远郊,位于广州最南面的番禺(当时南沙区还没划分出来)。

  但番禺与广州核心区距离近,与海珠仅一河之隔,拥有天然优势,自然也占有一定发展先机,尤其是交通路网的建设,还吸引了大批房企到此开放,吸引了巨大人口择此而居。

  19年间,告别过往的形象,番禺在区域经济、基建配套、楼市发展等方面的成效相当扎实。

  时至今日,番禺也从昔日的“睡城”发展到今天的“配套大城”,部分区域更是纳入了广州主城区,近几年番禺的产业发展也下足马力。

  随着番禺价值的不断提升,房价也有一定的发展。

  我们今天来看看这些年番禺的蜕变。变身“贵族”的番禺还容得下刚需吗?

  一区10条地铁 4条南北向主干道

  都说“路通,财通”!

  最先吸引市民到番禺安居乐业的肯定是便捷的交通和生活,而撤市设区后的番禺,可谓乘着交通建设的东风,步步提升。

  首先让番禺与市区连接上的是贯穿南北的洛溪大桥。1988年8月通车的她为,是最初承载着几十万人番禺人上班的主干道。洛溪大桥也带起了洛溪板块,吸引了到番禺置业的第一批老广和新广州人。

  ▲洛溪大桥历史照片

  后来随着华南快速干线,一期番禺大桥至天河区天源路段于1999年9月建成通车;2004年通车的南沙港快速;2007年通车的新光快速路,连通番禺市桥和天河珠江新城……

  四条南北方向的主干道,带动起了番禺与市区的连接,也带起了华南板块、市桥板块、亚运城板块等。

  去年洛溪大桥拓宽工程和南大干线改造工程已动工,不久将来,番禺的道路将更加通畅。

  四条番禺连接市区的主干道

  除了路通,番禺的地铁也十分给力,地铁一响,也给番禺带来“黄金万两”。

  2005年广州地铁3号线通车,这条直通天河CBD的地铁线路,将番禺带入了发展的快车道。

  目前番禺已有地铁四条之多,分别是2、3、4、7号线,其中,2/3/4号线南北走向,与广州核心区直接贯通,7号线则串联起番禺区域内部核心商务区、商圈和经济带。一个区域独享一条地铁的待遇,也是没有哪个区可以比拟了。

  根据《番禺2030城乡发展策略研究》,未来番禺境内还将建设12、17、18、20、22号线以及八号线延长线等,实现全区内半小时转换,1小时对接广州各区。

  据统计,广州当前在建的地铁共13段(条),其中6段会经过番禺。这意味着,未来番禺的交通路网会更为密集。

  番禺在建的交通项目一览

  这么豪华的交通配套,番禺可以说唯我独尊了!

  进击的产业发展和人才引入

  产业不再是只有一个长隆

  撤市设区初期,“工作在市中心,住在番禺”的状态背后是被诟病的“有城无产”。多年来,一提起番禺的产业,似乎只有一个长隆。

  然而,随着番禺在产业方面的投入,这状况已经改写了。

  如今,经过积极的产业规划以及世界名企和领军人才引进,番禺的产业大局已经拉开,形成一条脉络清晰的“广州南站-汉溪长隆万博-番禺汽车城-广州国际科技创新城”产业带。

  2018年广州重点项目中涉及番禺的就达到260亿。

  这些产业核心区域,遍布科技、金融、互联网、汽车、IAB等等领域,为人才发挥提供了巨大的空间,成为人才留住的真正引力。

  不止产业,人才引进方面番禺也是下足马力。

  在过去,番禺陆续制定出台《中共广州市番禺区委番禺区人民政府关于加快创新驱动发展的实施意见》等“1+11”科技创新发展扶持政策。

  在人才方面,早在2016年,番禺就发布了“1+4”产业人才区域落地政策,2017年起,番禺区财政每年将安排不少于1亿元的经费直接用于产业领军人才资助、补贴和配套服务以及相关组织、管理、服务工作。

  资料来源:番禺区人民政府官网

  随着人才引入和更多市民选择安居于番禺,翻查近几年广州统计公报发现,至2018年末,番禺常住人口达177.70万!对比2013年的数据(常住人口144.86万人),5年增加了22.67%。

  ▲资料来源:广州市统计局

  随着人口和产业的带动,撤市设区后番禺迎来了新的发展机遇,经济一路走高。截至2018年末,在广州11区GDP总量和增速榜单上,番禺区以2078.96亿元的GDP总量位列第四名。

  交通上去了,产业也发展了,最直接的反应当然是楼市!

  19年 带动番禺房价一路涨到9万+

  多年积累,交通、产业、配套、经济的发展,使人口持续进入,带动了番禺的居住需求。区域的价值进一步被挖掘,最直接的反映就是楼市,19年间,番禺房价不断水涨船高。

  番禺,新广州人最早的一片移居地之一。

  每天数十万人口睡眼朦胧挤上地铁3号线,赶往市中心上班;傍晚,通过华南快速、新光快速回家……成为番禺人的写照!

  春江水暖,房企先知。早在番禺撤市设区时,开发商就纷纷瞄准了这片区域。

  曾经的番禺,靠着自身的野蛮生长,扎根了一批千亩大盘,祈福新邨、华南碧桂园星河湾锦绣生态园南国奥园广州雅居乐花园华南新城锦绣香江花园“八大金刚”坐镇……这些楼盘迅速成为新广州人移居的热土,聚集了近100万的业主。

  ▲祈福新村

  ▲华南碧桂园

  ▲广州雅居乐花园

  撤市设区之初,番禺一手楼房价才三千多元一平方米。

  而根据数据,目前番禺一手房价达到40300元/平米。19年房价翻了10多倍,房王君只能用目瞪口呆来形容。

  来源:安居客

  大盘也见证着番禺房价的飞涨。“中国第一村”祈福新邨是番禺拥有20余年历史的超级社区,目前最新一个地块项目——祈福缤纷汇在售,主推51-163平的洋房,带装修售价4.5万/平;而2003年,祈福新邨洋房才3900多元一平,涨了10多倍。

  随着番禺的不断开发,番禺可供出让的地块越来越少。自2014年开始供应开始大幅减少。由于土地的稀缺,一推地就引起争抢是难免的。2017年,片区的楼面价步入新高,番禺草堂村地块由金地竞得,楼面均价接近3.4万/平,至今仍保持着番禺地价最高纪录。

  地价的不断拔高,这些楼盘入市时也“身娇肉贵”,“最高价地块”打造的项目金地壹粤府价格去到6-8万/平,20套别墅单位总价在3000-5500万/套。

  同板块在售的星河湾半岛,目前主推户型为285-394㎡四至五房,均价到达9万元/㎡,可谓番禺房价的新高度。

  目前,豪宅的称号已经与番禺的房子挂钩!

  番禺 还有你的容身之处吗?

  当初,因为在郊区中,番禺有便捷的交通、成熟的配套,相对房价也不算高,因此,成为众多白领的安家落户之地。

  如今,想在番禺买一套新房并不容易,动辄4万+的房价让人“望洋兴叹”。

  但是,一分钱一分货,随着区域竞争力的不断提高,各项配套也愈发成熟完善,大家前往番禺买房的热情有增无减。

  而你的选择呢?

  房王君告诉你一个好消息!

  虽然,目前番禺房价是动辄冲四破五的大氛围,但其实也有不少3字头楼盘,也还有处于2字头的亚运城板块。

  今天,我们一起来看看番禺主要板块在售新房的详细情况,让你也能在这里找到一处安乐窝

  亚运城板块

  市桥板块

  华南板块

  钟村(南站-祈福)板块

  在番禺安居,你准备好了吗?

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