基准不远了?大湾区各城房贷利率出炉!深圳三连降

2019-03-15 09:50:47
来源:广州买楼

  摘要:房贷利率降了,你会考虑出手吗?

  房贷市场一点变化,都会触动到楼市敏感的神经。

  近来,房贷市场的动作有点频繁。

  3月以来,大湾区多个城市下调首套房贷利率上浮比例。

  广州四大银行自18年3月后首次出现松动,最低上浮仅8%。主流银行中,最低仅上浮3.5%!

  深圳三连降,最低仅上浮4%,由此前的基准上浮15%普遍降至上浮10%!

  佛山多家银行房贷利率又下调,首套普遍上浮10-15%!

  ……

  这一条条的信息触动楼市的神经,也让购房者十分惊喜,因为购房成本又可以下降了。

  今天我们一起来看看大湾区各城最新的房贷利率,让你心里有个底!

  注:由于最近各大银行房贷利率变化频繁,文中数据仅供参考,如有出入请咨询银行最新情况。

  广州

  最低上浮3.5%!离基准不远了

  去年底以来,广州各大银行的房贷利率每个月都带来惊喜。

  首套房贷利率从上浮20%降至15%再到现在大部分银行上浮10%,甚至有的银行才上浮5%。

  去年11月,汇丰银行率先将利率下调至上浮5%,是广州首位打破利率上浮10%的银行。到了今年3月,汇丰依然是先行者,最低可以申请利率上浮3.5%(只要购买20万理财产品)。

  另外,最让购房者惊喜的是,广州四大银行中的工商银行和中国银行首套房贷利率也有所松动了。

  最低上浮仅8%。

  这是广州四大行自2018年3月份全面上浮10%后,首次出现下滑迹象。

  此外,还有9家银行较上月下调了利率,现在共有8家银行首套房贷利率上浮低于10%,其中最低的是汇丰银行,上浮3.5%,可以说很接近基准了。

  基准看来是可以期待了,万一呢……?

  深圳

  三连降 上浮5%已成深圳主流

  近一年来深圳银行的房贷利率经历了多次浮动。

  深圳房贷利率三连降,从上浮15%,调整为上浮10%,再到今年3月初的5%左右,更有银行上浮4%。

  其中,工商银行、中国银行、建设银行、交通银行首套房贷利率也下调至上浮5%,上浮5%已成深圳主流。

  深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间,首套利率最低的为花旗银行,下调至上浮4%。

  二套房方面,建设银行、北京银行、交通银行、花旗银行、浦发银行、汇丰银行二套房贷利率下降至10%。

  佛山

  多银行首套仅上浮10%

  佛山多家银行房贷利率也出现了下调!

  首套普遍上浮10-15%,二套普遍上浮15-20%。

  相比1月份,农业银行首套利率由上浮20%下调至上浮10%;中信银行首套利率由上浮20%下调至上浮15%,二套由上浮30%下调至上浮20%;四大行中,农行、工行、中行都有下调。

  其他银行房贷利率均有一定幅度下调。

  整体看来,佛山主流银行首套以上浮10-15%为主,二套以上浮15-20%为主。

  东莞

  6家银行下调了房贷利率

  大范围松动的情况下,东莞的房贷政策却比较紧张,但也有6家银行下调了房贷利率。

  目前,东莞商业银行首套房贷利率依然普遍处于上浮15%~20%之间,房贷政策仍然处于收紧状态。

  截至3月1日,全市共15家商业银行首套房利率依然处于上浮15%~20%之间。此外,近期有6家银行下调了房贷利率,下调幅度大概在5%~10%,但仍有近5家商业银行停止房贷。

  珠海

  至少三家银行首套上浮5%

  从去年第四季度起,珠海各大银行的房贷利率逐渐回调。

  近两个月出现了小幅下降趋势,3月份,已有至少三家银行的首套房贷上浮幅度在5%,分别为广发银行、农商银行、渣打银行。

  珠海首套房贷利率主流水平处于基准上浮10%,3月统计数据显示,基准利率上浮10%(及以下)的银行高达10家!

  二套房贷利率主流水平处于基准上浮15%,其中广发银行与农商银行以最低10%的利率领跑二套房贷利率。

  中山

  最低上浮10%

  据了解,中山房贷利率持续几个月都有轻微上下浮动,但总体较为稳定,主流银行首套房贷利率在基准上浮20%及以内。

  其中最低为招商银行,基准上浮10%;农商银行、邮政储蓄银行、交通银行、广发银行、浦发银行、东亚银行、广州银行、中信银行、民生银行最低可在基准上浮15%;中国银行则上浮18%。

  惠州

  3月再度有下降的趋势

  根据南都报道,惠州各大银行此前的房贷利率在去年12月、今年1月中旬上浮下降后,在3月又再度有下降的趋势。

  和1月相比,惠州银行的首套房贷利率,除了建设银行和东莞农商行之外,普遍上浮程度介于25%-30%之间,而搭配理财产品则可以优惠到20%-25%,和此前相比有10个点以上的降低。

  其中工商银行、交通银行、中国银行、农业银行的首套房贷利率最高上浮30%,若购买理财产品,工商银行首套房可以上浮至25%,中国银行也可以做到上浮25%。

  而二套房贷利率和此前一月份普遍上浮35%- 55%相比,也有明显的降低,工商银行、建设银行二套房贷利率均上浮40%,但购买理财后分别可以降低至上浮35%、30%,农业银行的二套房贷利率优惠幅度更大,不购买理财产品上浮35%,购买理财产品仅上浮25%。

  江门

  反主流?房贷利率还没松动

  相对大湾区其他城市房贷利率纷纷回调,江门似乎比较高冷,根据最新消息,截至目前,江门的房贷利率丝毫没有松动。

  而且从2017年2月到今年2月,江门房贷不断收紧,利率已从4.165%上浮到如今的5.88%,从基准利率85折到上浮20%,上涨幅度高达41%。

  根据2月底的消息,江门首套房贷利率主流水平处于基准上浮20%,二套房贷利率大多上浮25%,最高上浮30%,暂未有松口的迹象。

  肇庆

  上浮最低为20%

  根据数据显示,肇庆的首套房贷利率上浮最低的是农业银行,为20%;工商银行、广发银行上浮25-30%;中国银行、农商银行上浮30%;建设银行上浮25-35%。

  在二套房贷利率中,各大银行并没有出现明显的下调趋势,农业银行上浮幅度最低,为25-35%。

  置业福音   /  下调利率上浮比例意味着什么?

  房贷利率下调,对于购房者来说,绝对是个好消息。

  因为,利率下调直接降低购房成本。

  以贷款100万为例,首套房房贷利率最高上浮10%,相对上浮15%,每月少还款154元,还款总额少了5.5万!

  如果按照3万/平米的房价, 以90平户型,购房总额为270万,首付3成,贷款30年为例。也就是贷款189万(30年),以目前广深的主流房贷利率上浮10%下降到5%,等额本息,月供可减少约228元。

  我们先来算一笔账,假设房贷总额150万,还款日期30年,房贷利率上浮10%下降到5%,月供可减少约287元。

  数额虽不大,但是对于刚需买家来说,省下的可能就是每月的交通费啊。

  而3月,广州楼市目前盘源多,而且价格较为平稳,利率相对去年有所下降,刚需买家不妨现在去看看房!

  房贷利率降了,你会考虑出手吗?

  而你又会选择哪座城市?

(责任编辑:zhangxiaoqi.gz)

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