来势汹汹!广州34个TOD项目已发货,周边刚需盘推荐

2019-03-05 17:32:46
来源:房王

  小伙伴们知不知道,目前广州的在建地铁线路有多少?

  答案是:12条!

  三号线东延段、五号线东延段、七号线(二期和西延段)、八号线北延段、十号线、十一号线、十二号线、十三号线二期、十四号线二期、十八号线、二十一号线员村至镇龙西段、二十二号线

  这是有史以来,广州同时在建最多的地铁线路。预计到2023年,广州地铁运营里程将超过800公里,编织起“四面八方、四通八达”的地铁网络。总投资超过千亿元。

  建的线路多了,如何才能更加有效地利用土地?

  于是,TOD来了。

  啥是“TOD”? 房王君来科普!

  TOD(transit-oriented development)模式,即在以公共交通枢纽为中心的半径约600~800米的范围内,将各种用途设施及公共空间进行复合型布置,形成以道路为轴线的紧凑型市区,实现“地铁综合交通物业”的综合开发。


  简单来说,就是这个以公共交通为导向,集工作、商业、文化、教育、居住于一体的城市综合体

  TOD项目有多厉害?

  TOD模式在国内外都早有先例,其中日本新宿、香港上水,深圳龙华都莫不如此。

  以日本新宿为例,一个依托于交通枢纽站而兴旺的典型代表城市。

  

▲日本东京新宿

  这里,汇集了日本旅客铁道(JR)、地铁等共9条轨道,是日本最大枢纽站,将新宿从落后地区,摇身变成日本商务办公区和高级饭店最集中的地区之一。

  港铁打造的最成功TOD案例,就是联合四大开发商共同建设的香港九龙站上盖Union Square项目。从过去的一片滩涂到如今一个集写字楼、商场、公寓及酒店于一体的超级商业,TOD的开发模式使Union Square如今成为了香港通往世界的窗口。

  广州34个TOD项目已发货

  2016年广州市政府常务会议审议通过了《广州市轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发实施细则》。根据细则,8个国铁枢纽、25个城际站、32个地铁场站综合体将按照“枢纽+社区+产业”高水平的规划建设,到了广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017-2023年)就开始全面落实。

  最近2年,广州地铁枢纽综合体的建设步伐在不断加快。

  根据南方都市报的梳理,去年包括八号线北延段江府路站、十号线大干围站和广钢新城车辆段、十二号线槎头车辆段在内的16个地铁枢纽规划发布了招标公告,再加上早前一批发布的13个枢纽综合体规划,截至目前共有29个枢纽综合体规划亮相。

  具体为:


  具体站点名称待定

  新规划的枢纽综合体大部分集中在广州东南部:三号线东延段和五号线东延段各配置3个地铁枢纽综合体;七号线二期在黄埔也将建2个枢纽综合体;十号线大干围站、十二号线赤岗站和赤沙站也将建成枢纽综合体。

  十二号线槎头站、十四号线二期新市墟站、嘉禾望岗站以及八号线江府路站的枢纽综合体都坐落在白云区;荔湾广钢新城站枢纽综合体面积达28.3公顷,堪称地铁枢纽综合体中的巨无霸。

  除此之外,房王君统计的已通车的地铁线路,还有共5个TOD项目。

  目前广州地铁已有综合体项目是地铁四号线上盖的万胜广场。在建的综合体项目有2个,分别是:官湖车辆段(车辆段综合体)、汉溪长隆地块(站点综合体),其中,官湖车辆段属于广州市首个车辆段上盖开发项目。

  除了这几个之外,最受瞩目的当属新塘TOD!

  增城新塘的凯达尔枢纽国际广场,被认为是中国首个TOD交通枢纽综合体。

  历时3年多,这个突破增城天际线、7轨道汇集的枢纽综合体,终于要来了。

  ● 双高铁(广深、广汕)、

  ● 双城轨(穗莞深及穗莞深城际琶洲支线)、

  ● 三地铁(广州地铁13号、16号线、28号线

  ● 共7大轨道交通及一体化公交网络

  凯达尔枢纽国际广场,总投资38亿元,总建筑面积35万平,由4层地下室、8层裙楼、两栋塔楼组成。东西双塔,乃是地标性建筑。其中,东塔36层,约200米高;而西塔约260米高。

  目前36层的东塔楼已经封顶,穗莞深城际站台、地下室以及裙楼主体工程已完成,整体项目预计2019年底完工投入运营,成为国内首个TOD交通综合体!

  TOD能为区域楼市增值多少?

  可以预见的是,依托TOD模式发展起来的新型城市,必然会成为一座城市的价值高地风向标。

  回顾2015年日本新宿物业均价已达18万元/㎡,同期东京城市整体均价10万/㎡。

  TOD项目究竟能为广州楼市增值多少?

  此前,房王君曾对广州4大区域TOD周边的楼盘做过分析。

  以最受关注的新塘TOD为例,房王统计了周边7个楼盘近4年的房价变化发现,所有楼盘房价全部上涨。其中,涨幅最高的是碧桂园凤凰城。2015年,该盘的房价最低仅8300元/㎡,而到了2018年,房价最高则去到了3.7万/㎡,涨幅高达335%。

  具体详情可查看:TOD究竟能为楼盘增值多少?新塘、太和、南沙湾……都要来了

  尽管这些楼盘的涨价还受市场的影响,但是TOD也是其涨价的重要原因之一。

  可以说,TOD模式是现在最符合当下生活节奏,最能满足现代人工作、生活、社交需求的城区模式。

  日后随着广州TOD国际新城的崛起,与其配套的产业、商业、住宅等各种开发也必然会得到蓬勃发展。

  周边有哪些刚需盘呢?小编就来推荐几个。

  品秀星图轨交物业、双地铁上盖

  楼盘动态:2月16日,品秀星图102㎡板房将震撼新推,现场还准备了金猪、豪华家电礼包等豪礼等着你。项目在售建面约85-105㎡三房,购房有97折、准签89折的优惠!>>详细信息

品秀星图效果图

品秀星图示范区【全部图片(16)张 户型图 样板间 实景图

  楼盘售价:27500元/平方米

  楼盘地址:官湖地铁站400米处(该区在售楼盘)

  项目介绍:【品秀·星图】项目位于地铁13号线官湖站车辆段上盖,总建筑面积近百万方,包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态,是广州东TOD新城百万级住宅项目之一。>>详细信息

  交通状况:地铁13号线官湖地铁站500米,16/23号线(规划);5分钟即达广州东部交通枢纽中心:广汕铁路、广深铁路、穗莞深城轨等

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