神秘的20号线有新动向!将在海珠创新湾设站 具体走向曝光

2019-02-22 17:08:24
来源:房王

  大湾区各种利好释放算是告一段落,而房王君也终于能说说其他热点。

  今天小编要分享的,是关于20号线的新动向!

  地铁2/3号线+广佛线+新增20号线

  大海珠轨道交通红利正逐步兑现

  昨日,人大常委视察组在海珠视察时表示,海珠区将以建设岭南创新岛为目标,重点打造“一区、一谷、一湾”三大发展极,而当中“一湾”,指的是海珠创新湾。

  据了解,海珠创新湾将打造“新城市轴线南段滨水生态、科技创新集聚区”,规划用地面积8.06平方公里,总建设量1063万平,居住人口15万。

  未来将打通新城市轴线南段,突出广州云山珠水相望的城市风貌特征,同时规划滨江绿地,构建生态景观走廊,并与海珠国家湿地、洛溪岛轴线公园等生态地区连通。

  交通上,规划形成“六横十四纵”的干道路网,增加密度,并在现状2号线、3号线、广佛线的基础上,新增地铁20号线,设沥滘站与3号线换乘。

  在新光大桥、洛溪大桥、番禺大桥的基础上,将新增3条过江下穿隧道,连接番禺洛溪。

  未来该片区两岸,将设有3条地铁和3条过江隧道。

  而说起地铁20号线,江湖上流传着它的“硬核诞生史”,过程也是相当复杂!

  神秘的20号线

  这是一条有故事的地铁线

  早在2019年第一天,广东电视台新闻频道披露了广州市轨道交通线网规划图情况。

  这张图中,意外显示了地铁6号线的拆解情况!!

  这就意味着,广州地铁可能又有新线要曝光!

  6号线再生拆解话题!这次,是要拆分成哪一条线路呢?

  众所周知,地铁6号线起于浔峰岗站,途径荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区,贯穿坦尾、珠江北岸,止于香雪站,线路大致呈东西“U型”走向,连接广州东→西两端。

  传出6号线将会被拆解的声音,最早是在2015年公布的广州地铁2015-2025年十年规划中提出。

  当时表示地铁6号线东段远期将拆分为23号线,大致走向为京溪南方医院—植物园—增城开发区—官湖。

  到了2017年下半年,广州开展新一轮的轨道交通规划修编,23号线不再占用6号线东段线位,成为一条独立的新线。

△地铁23号线规划路线

  按规划,新线将起于海珠区官洲街赤沙滘,终点位于增城区新塘镇坭紫村,线路全长45.1公里,初步设站20座,其中黄埔段拟设7个站点:科珠路、加庄、火村、伴河路、植树公园、萝峰、永和。

  也就是说,6号线拆分成为23号线,似乎已经没戏了。

  6号线从香雪站继续沿开创大道延伸后,原由6号线东段拆解出来的编号,调整为编号20。

  故事到此为止,意味着,这就是之前最新透露的20号线!

  20号线来了!

  谁是下一个热点居住区域?

  从线网图可来看,地铁20号线可理解为新地铁6号线延长线。

  从规划图可清晰看出20号线初步走向:起始于广州塔,在此与快线28号线、3号线换乘,然后沿猎德大道、猎德、石牌桥、长湴公园、龙洞、柯木塱、高塘石等站点布设,再往黄埔香雪方向延伸。

  另据知情网友透露,20号线终点将由香雪站继续东延刘村、凤凰城、新塘等人口较为集中区域。

  而每当新地铁线规划出来时,聪明的人早已看准时机下手了!况且这条新线还是直达广州新中轴线点,这个炙手可热的芋头想必很多人想拥有它。

  目前规划中的20号线走向跨越海珠区、天河区、黄埔区,甚至到达增城区,沿线途经多个居住板块。

  那么,待到新线通行时,谁会是下一个热点居住区域呢?

  01 萝岗板块

  萝岗片区位于广州东部,与白云区、天河区、黄埔区、增城区四个行政区相邻,是广州城市发展“东进”战略,发挥开发区的辐射带动作用。

  2016年年底,黄埔区萝岗片区开通了6号线二期后,市民可以搭乘地铁直达市区。在交通便利的带动下,黄埔区的常住人口增长迅速。根据统计局公布的数据,2017年黄埔区常住人口达到19.25万人。

  常住人口增长的背后,离不开居住需求的大幅增加。而近年来萝岗片区发展迅速,周边在售一手项目也逐渐增多,其6号线二期开通优势得到明显的发挥。

  目前萝岗片区周边一手项目在售均价较为“亲民”,均价在23000-42000元/平之间都有可选择的,而且主要以住宅项目为主。

  02 广州塔-琶洲片区

  10年前,珠江新城沿着城市中轴线规划开发,造就了现在繁华的市中心景象,并且成功带动了房价从几千块一平,摇身一变到现在的10万+/平。

  而后来以广州塔为中心的广州新中轴线规划概念出来后,广州塔周边规划建设将会成为下一个像珠江新城一样繁华的区域。

  而随着众多企业总部落址琶洲西区,【广州塔-琶洲】这一片区似乎成了不少置业眼中的热门投资对象。

  目前广州塔-琶洲这一片区在售的一手纯住宅项目较少,其中富力壹号半岛拥有着一线江景的亮点,其售价自然是江景顶豪的价格了。

  而该片区商服类产品比较充足,鉴于日前广州公寓松绑限售,加上琶洲片区的利好加持,未来商服类产品会有一个不错的发展。

  03 天河智谷区域

  天河智谷区域为天河区广氮-奥体片区,东至珠吉路,西至科韵路,南至广园快速,北至沈海高速,总面积约15.2平方公里。

  功能定位:广州东部生态宜居新城,以智慧、休闲为特色的市级公共中心,主要围绕奥体中心建设东部新城。

  经过7-8年的建设,目前已经建成一批居住社区(中海康城、珠江东境、帝景山庄、牛奶场板块、广氮花园等),人口规模已达6 .4万人,居住功能正逐步完善与增强。随着周边道路系统及轨道交通的逐步完善,本地区成为广州中心城区东部不可多得的发展区。

  目前天河智谷片区周边一手住宅项目在售均价在44000-54000元/平之间,相比于天河北、天河中六七万/平的均价来说,是较为便宜的。而天河智谷的发展定位规划明确,未来升值天花板比较高。

  新线20号线除了延伸至黄埔区之外,6号线东段拆解成20号线后,终点将由香雪站继续东延刘村、凤凰城、新塘等人口较为集中区域。

  虽然目前20号线详细的走向、站点规划尚未正式公布...但它能加强广州地铁线网中各区域的联系,并且能让新塘、萝岗片区市民能更方便地进入市区,这一点,也是real期待的~~~

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