爆!广州抢当大湾区群主!中山东莞已入圈!超级圈层又扩大

2019-02-21 17:52:18
来源:房王

  今天,最大的事件莫过于大湾区规划宣讲会。

  而宣讲会结束,大湾区才正式开始!

  “9+2”城市,也正在打通轨道交通的任督二脉!

  今年年初,广州市政府发布了《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》,明确提出,广州将于2035年建成全球交通枢纽。

目前蓝图雏形已现▽

  据规划,明年广州基本建成国际性综合交通枢纽,基本实现距广州1000公里范围主要城市3小时内直接通达,以广州为核心的粤港澳大湾区实现1小时交通圈。

  这意味着,继广佛跨城地铁后,广州对周边城市的交通辐射区再扩大!

  从统计中可以看出,佛山以“4地铁+2城际+1高铁”成为本次规划的主力代表,有望加快实现广佛同城,而东莞依托“2地铁+2城际”的规划,支撑广州向大湾区东、南部外拓,中山紧随其后,形成全方位的对外辐射。

  也就是说:未来,广州将有4条地铁线路延伸至东莞、中山!

  广州5号线 - 东莞1号线

  黄埔客运站 - 麻涌镇

  据东莞市官宣,东莞地铁1号线二期目前已确定接入广州地铁。

  根据规划,广州地铁5号线与东莞地铁1号线对接,初步规划在麻涌镇设站2座,分别为麻涌西站和麻涌东站,接入广州地铁5号线东延段的“黄埔客运港站”,东延段预计会在2022年底开通。

  在“2地铁+2城际”的规划下,未来东莞与广州多区可直达,打破两市的地理局限,东莞将成为广州向大湾区东、南部辐射外拓的着力点。

  目前,黄埔客运站所在的黄埔区府板块可选择的一手楼并不多,一手商办产品是亮点。譬如港航中心与保利鱼珠港,均价都在3.5万以上。

  广州27号线 - 东莞8号线

  镇龙 - 中堂镇

  广州地铁27号线现正处于远期规划中,也是广州地铁14号线支线知识城线。

  据消息透露,27号线终点站不再经新塘枢纽站,而是进一步南下,止于新塘大墩村与东莞中堂镇江南村位置。

  至于周边楼盘方面,镇龙站只有中泰天境花园可供选择,然而价位已经到了21000元/平。

  而更为中心的新塘站,新房均价也达到了26000元/平,其中,价位偏低的为合景誉山国际,均价仍在2万下,而个别较猛的楼盘,早已突破3字头,更有甚者——碧桂园凤凰城云顶叫价3.5万/平。

  东莞房价方面,基本追上了增城郊区房价,并且也远高于清远和中山,目前重要交通站点周边的房价在1.4-1.8万/平左右。

  广州22号线 - 东莞10号线

  白鹅潭 - 东莞

  广州地铁22号线定位为南站快线,也将延伸至东莞,与东莞10号线对接。目前已经动工,预计到2020年完工。

  22号线经过南沙、番禺和荔湾,自南向北依次连接了万顷沙、番禺广场、广州南站一带和荔湾的白鹅潭地区。

  广州地铁22号线沿线楼盘以中心区的广钢最为集中。

  而22号线南延段的万顷沙站也是TOD站点,目前周边楼市属于南沙的洼地,在售一手楼仅有珠江源昌花园。

  广州地铁18号线

  广州东站 - 中山三角

  中山方面,规划建设的广州地铁18号线,预计延伸至中山,打通中山-番禺-天河的快捷通道。

  据了解,广州地铁18号线共设9个站点:万顷沙、横沥、番禺广场、南村万博、沙溪、石榴岗、琶洲西区、冼村、广州东站。其中8个站可以换乘,设置在四个区域的五大重点商务、商业片区。

  据悉,在轨道和道路交通的助力下,未来中山前往广州城市“副中心”南沙仅需10-15分钟,距离天河为40-45分钟路程。

  与此同时,中山的房价仅为南沙一手房价的50-60%,首付压力小,随着大湾区热炒,中山楼市近期也快速升温,受到港澳买家的追捧。

  广州南站、中山三角镇周边楼盘:

  此外,广中珠澳高铁将串联起大湾区南北两部,加强湾区城市群的联系协同,而

  中山也因此成为大湾区连接南北部的重要城市。

  众所周知,随着地铁的开通以及大湾区的利好带动下,周边城市的经济、产业、人口的发展终将反映在楼市上。

  未来广东外围地区还是继续在往珠三角中心流入,毕竟工作机遇和收入会获得更多,大湾区发达城市对周边地区的虹吸效应将进一步显现,也必定影响到房价。

  如今湾区9城的房价如何呢?房王君特别奉上最新房价地图,看看你能买哪?

      下面,就随同房王君来看看都有哪些楼盘好下手吧!

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