广州一年比一年好!买得起房子的时候就是最佳入手时机!

2019-02-03 09:39:58
来源:广州买楼

  摘要:买得起房子的时候就是最佳入手时机!

  每一个有置业想法的买家,都有过同样的疑问:什么时候是入市的好时机?

  而房王君想说,在你想买,或者买得起的时候,便是最佳的入市时机!

  10年前的广州,各种规划建设尚未完全没有成形,而且房价大多数都还没有上万。但是很多人都没想到,10年后的广州,犹如焕然一新,摩天大楼林立,而房价,均价还没有过万的,已经基本找不到!

  都说跟着规划买房没有错!那么,在接下来的时间里,还要继续错过吗?

  592个重点建设项目

  2019年一开年,广州的城市建设已经火力全开!

  日前,广州市政府公布了2019年重点项目计划!其文件中提到,广州今年的重点建设项目达到592个,计划总投资3087亿元!

  文件中规划设计基础设施项目167个、产业建设项目242个、生态环保项目51个,社会民生项目80个,城市更新项目52个!

  而其中,近两年能完工的轨道交通、产业建设以及城市更新,小编给大家重点梳理了一下,以下这些重点规划,尤为惹人注目!

  01 2019年大事记:

  1、穗莞深城际广州段、21号线将于今年开通;

  2、临江大道东延线今年完工;

  3、2019年,环球电商城、唯品会总部将建成运营;

  4、海珠沥滘村计划今年开建,2023年建成;

  5、白云机场保税区二期今年完工;

  02 2020年大事记:

  1、主要途经增城的东北货车外绕线、南沙港铁路、广清城轨广州段、广佛环线佛山西站-南站段+南站-机场段、佛莞城际广州段、新白广城际,计划2020年开通;

  2、8号线北延段(文化公园至白云湖),以及黄埔有轨电车1号线长岭居-萝岗),计划于2020年通车;

  3、广州北站综合交通枢纽、广州东部交通枢纽凯达尔国际广场项目,2020年投入使用;

  4、南沙邮轮码头及综合体项目2020年完工;

  5、2020年,阿里巴巴华南运营中心、复星南方总部、国美信息科技中西、腾讯广州总部、小米互联网产业园、欢聚大厦、广商中心、欧派总部、星河湾集团总部也将陆续投用;

  6、新市头村则计划2020年开建,预计2023年建成

  7、白云小坪村则计划2020年开建,2024年建成;

  8、天河奥林匹克中学、白云广铁一中等教育配套2020年完工;

  除此之外,广州还将新增82个总部及总部产业园。

  据统计,海珠将增加24大总部,独挑大梁!其中,琶洲一己之力就揽下了22个,且大多是在2020至2021就竣工。看来琶洲接棒珠江新城绝非纸上谈兵。

  而定位为广州副中心的南沙,也将新增11个总部落户。蕉门河明珠湾等区域,将迎来总部经济区大爆发!

  ▲数据来源/广州市人们政府网

  湾区最强交通规划

  日前,广州市政府发布了《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》的通知。

  而规划内容涉及多个新规划(道路、轨道、枢纽等),关系到未来几年广州的交通建设,甚至与周边城市、珠三角城市的互通互联。其规划中明确提到,广州是全国三大综合交通枢纽之一,将于2035年建成全球交通枢纽。

  另外,该《通知》中提到,广州2020年基本建成国际性综合交通枢纽,基本实现距广州1000公里范围主要城市3小时内直接通达,以广州为核心的粤港澳大湾区实现1小时交通圈。

  近年来,广州大举发展地铁线路,目前已经实现十一区“区区通地铁”,市民的出行更加方便。

  而在建的地铁更让人期待,从发布的《通知》中的“近期重点枢纽工程建设项目一览表”中可知,除2018年已开通的2条及规划中的1条线路,目前广州在建的地铁共有12条之多。

  分别是8号线北延段、21号线、11号线13号线二期、18号线22号线、10号线、12号线7号线二期、5号线东延段、14号线二期、3号线东延段。

  ▲规划内容截图(点击可查看大图)

  而细心留意其工期可以发现,2022年可以说是广州的交通大年啊!

  有8条地铁线路预计于2022年完工,也就是3年后,广州有更多街坊可以尝到地铁的便捷滋味。

  这还不止,广州新东站(新塘站综合交通枢纽)、广州白云站(棠溪站)工程也计划于2022年建成。

  2022年广州交通要大爆发!!

  2000万人城市人口规模

  广州,不仅给人提供生存的空间,还能让梦想生根发芽。

  每年都有数以万计的人口流入广州,并在广州开启他们的奋斗的历史时刻。

  每每吐槽地铁总是那么多人,公交车永远挤不上去,城中村里热闹的景象,就知道,广州确实是拥有着大量人口的一线城市。

  根据广州市统计局公布的最新人口数据,广州人口吸纳力依然强劲。截至2017年年末,广州市常住人口1449 .84万人,比2016年年末净增长45.49万人。

  而事实上,广州常住人口仍处于高速增长期,2015年到2017年广州常住人口增量分别为42.06万、54.24万、45.49万。

  根据《广州市城市总体规划(2017-2035)》(草案)显示,规划到2035年,广州市域常住人口规模应控制在2000万人左右。这意味着,未来16年,平均每年可增加的人口约30万,增长空间还很大。

  2019年或是楼市筑底买房的好时机

  在这么多重磅规划面前,你今年真的不打算下手?

  据阳光家缘网监测数据显示,2018年广州一手住宅网签76056宗,为继2011年、2014年后的又一低谷。

  从市场趋势来看,调控出台次年的市场表现均不理想,而后触底上扬的可能性会逐渐增大。

  2019年1月,广州一手房二手房成交均出现翘尾行情,尽管其中有结构性需求释放的因素存在,但一个不可忽略的事实正在浮现!

  市场上存在的大量潜在需求将在2019年会逐渐释放。

  而从均价方面来看,在2014年楼市低谷过后,广州房价每年都呈增长态势。而在2016年楼市火爆过后,广州人真正体验到了什么是今年不买房,一年又白忙。

  到了去年,广州一手房均价更是冲破3万以上!房价永远是昨天的最便宜,这个深刻教训便真真实实地呈现在那些,还在观望中的购房者眼前。

  最优的购房时间点或窗口期要看几个因素:

  1、房价最低,这个是购房者最关注的,如果房价很低或创新低,那么购房成本压力是不大的。

  2、信贷政策最宽松,类似银行放款最积极或可以提供更多优惠,这个时候入市最好。

  3、购房管制最少,类似限购限贷等政策松绑,这个时候入市的门槛会比较低。

  4、推盘节奏增加,此时从购房者的角度看,楼盘选择面更广,议价空间更大。

  对照当前市场的表现,现在已经符合两个要素,即房价最低和推盘节奏增加这两个内容。所以说若是购房者看中这两个变量,那么近期入市的性价比是高的。

  现在,政策拐点即将到来,你能抓住这次机会吗?

  若作为一个以自住为需求的购房者,认清事实便不会太纠结于买还是不买的问题,在你能买得起的现在,便是最佳的入市时机。

(责任编辑:chenbaoyan.)

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