黄阁、庆盛、灵山岛频卖商业地,谁有潜力成下一个CBD?

2019-01-31 10:21:28
来源:房王

  开年的土拍风光,在南沙

  接连几天,南沙挂地不断,先是庆盛板块,接着黄阁今天又挂出19.3万平的商住地块。两次的卖地总价接近80亿。

  最近几年,南沙还有一个板块频繁出让商业/商住用地,那就是灵山岛尖,又一个被寄予厚望的区域。

  三个区域,谁将成为下一个CBD?

  庆盛板块:改变南沙“北弱南强”局面

  近一年时间,庆盛板块已累计挂出(含挂牌、出租、PPP)5宗共13万㎡商服地。

  2018年卖地体量远高于同区的灵山岛尖板块,市内仅次于科学城

  频繁的卖地,与其定位密切相关。

  去年10月,《庆盛枢纽控规》出炉。规划显示,庆盛板块定位为“粤港澳大湾区重要科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区及南沙新区北部组团中心”。

  《新控规》一方面强调了庆盛发展“科创”的方向;同时官方将投入资源促进其成为南沙北部的“组团中心”,建设规格将与金洲-蕉门看齐。

  另一方面《新控规》可视为官方对南沙北部待发展区域“拓荒”的重要文件,而庆盛枢纽建设将“打响第一枪”,其将带动东涌、黄阁、大岗等板块产业升级。

  去年,新鸿基拿下南沙2018NJY-4地块,项目将投入使用成为区域商服中心、其办公(写字楼)部分将发挥港企招商优势,吸纳优质外资企业区域总部进驻。其投入使用之后,将带动庆盛板块商业氛围成熟。

  而昨天挂出的2019NJY-1地块,也极有可能被新鸿基拿下。

  两地块总占地面积达10.2万㎡,其总计容建面达32.7万㎡。体量是天河城(计容建面16万㎡)的2倍,对于区域发展具有举足轻重的意义。

  未来,南沙目前发展“北弱南强”的格局亦将得到改变。

  庆盛枢纽地铁(4号线)、大湾区通勤(广深港高铁)特点与其他商服区相比特色鲜明、优势明显。

  定位具备“差异性”,加上广州官方“强南沙”战略,在金洲-蕉门等传统板块商服布局饱和后,庆盛将成为新的发展热土。

  不过,想要抄底庆盛板块的楼盘有点难,因为该板块楼盘本来就不多。最近的新盘美的云筑,售价最低还有1字头。另有全新盘中海熙园,将推出叠墅产品。隔一个地铁站则有南沙保利城和方圆南沙水恋,房价也比较笋,房价在2万左右。

  美的云筑美的置业首进广州项目

  楼盘动态:美的云筑目前在售93㎡三房、115㎡四房户型,带装修交付,北向均价19000元/㎡,南向均价约22000元/㎡。房源位于2梯6户设计的1栋,预计交楼时间是2021年6月。>>详细信息

美的云筑效果图

美的云筑效果图【全部图片(6)张 户型图 样板间 实景图

  楼盘售价:20500元/平方米

  楼盘地址:广州市南沙区东涌镇鱼窝头体育文化广场对面(该区在售楼盘)

  项目介绍:美的云筑位于广州市南沙区庆盛板块,是美的置业首进广州项目。项目所处的庆盛片区规划定位为:粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际科创城;南沙新区北部组团中心,要形成“一区多园、两轴一带、双核联动”的结构,庆盛枢纽区块崛起指日可待。
而作为当地近十年来首个高端人居项目,项目紧邻庆盛地铁/高铁站,距离番禺...>>详细信息

  交通状况:高速快速:毗邻鱼窝头大道/南沙大道,南二环、京珠、南沙港四条高速/三个出入口,自驾出行便捷。 
公交/地铁:周边三个公交站+地铁4号线(黄阁汽车城或东涌站转乘) 未来规划:将规划西侧40米次干道和鱼窝头大道延长线,未来将大大缩短地块与东涌镇中心、庆盛自贸区、地铁站、高铁站的距离。

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