品牌房企汇聚 房价近4万!花都买房看区府还是花都湖?

2019-01-30 10:28:13
来源:房王

  花都湖板块再添一员大将!

  1月29日,位于花都湖板块的J08-YY1地块顺利出让,被奥园集团(广东)有限公司以底价158794万元拿下,折合楼面价17000元/㎡。

  至此,该区域四次出让卖地,聚集了越秀、华润、奥园和阳光城等品牌房企,名企汇聚效应初显。

  另外,板块的地价也是花都地价最高的区域,多宗地块楼面价在1.7万/㎡以上,接近花都的平均房价

  目前,越秀拿下的凤凰路一期地块项目已经上市,即越秀臻悦府,在售复式和平层产品,均价达到了3.5万/㎡,是当初地价的两倍。

  越来越多的房企看中花都湖板块,这个板块有什么魔力,让这么多的名企汇聚?

  不可否认的是,未来两三年,花都湖板块将是花都一个供货大区,且很有可能将花都的整体房价拉高。

  如果花都还有一个板块可以与之相提并论的话,那只有区府板块

  那么,如果要在花都买房,是买花都湖板块呢?还是买区府板块?

  配套:区府板块优于花都湖板块

  我们先来看一下这两个板块的配套条件对比。

  交通方面,两个板块均有9号线通过,区府板块有花都广场站、马鞍山公园站,而花都湖板块则有清埗和清塘站。

  但是相比于区府一手楼盘普遍距离地铁较远不同的是,花都湖板块楼盘距离地铁比较近,站点1公里范围内可找到一手楼盘。

  不过,除了地铁之外,区府板块的公交出行要更加便利,选择也多一点。

  买房除了交通之外,还有教育配套也是购房者非常关注的。

  花都区共有7所省一级小学,其中就有3所位于区府板块,教育资源是整个区域最集中的地方。

  花都湖板块,目前的教育配套有新雅小学、黄冈中学广州学校(民办)等,教育配套逊色一点。

  不过,好消息是,去年,花都湖板块引进了一所名校,即广雅中学花都校区。该校区已于去年动工,预计今年9月开学。办学规模计划开设高中30个班、初中30个班。花都省一级学校再添一座!

  

广雅中学大概位置

  未来看点:万达文旅城VS新街河片区

  投资500亿,目标打造世界级的乐园,预计年游客2000万人次。位于花都区府的融创万达文旅城,将使广州成为南中国乃至亚太地区的文化、旅游中心,未来将成为广州的一个名片。

  这个世界级的旅游项目,今年6月即将开放迎客。

  一个大型的旅游项目对区域的楼市促进作用是非常明显的,番禺长隆就是一个非常明显的例子。

  番禺华南板块是广州的郊区,20多年前房价仅3000多元/平方,而长隆进驻之后,吸引了各大开发商进驻,同时也促使地铁等基础配套设施得到完善。目前华南板块的楼价已经达到4万/平方,其中,更不乏10万+项目,20年房价涨幅超12倍!

  融创万达文旅城也将是花都区府板块的一个楼市刺激点。

  不过,花都湖板块规划也不弱。

  去年8月,广州新街河以北花都总部集聚综合配套区控规修编规划公示。由于临近空港、广州北站,面积达20平方公里,新街河片区被称为花都区“最好的地块”。

  该片区即包含花都湖板块。

  该片区规划定位是发挥空港、北站、城市发展轴的带动作用,依托新街河良好的环境品质,培育发展成为生态优良,产城融合的滨水新城区。

  交通方面,打造“六横四纵”骨架路网,该地块将享受以上重大利好。

  另外,在花都湖北部,还将打造一个总部集聚综合配套区。

  规划范围面积93.2公顷。从优化后的规划来看,该片区将由四大部分组成,分别为城市更新片区、商业商务片区、滨水居住用地、和保留现状片区。

  现状拟保留片区将落实现状广大附中花都学校及住宅区等,使花都湖板块周边配套更加完善。

  房价对比:花都湖板块房价已近4万

  目前,花都区府板块的房价相比于花都湖板块来说,要稍微低一点。

  据房王不完全统计,目前花都区府板块还有10个一手楼盘有货在售或即将推货,售价大多在2万/㎡左右,最高去到了3.2万/㎡。

  而花都湖板块一手楼盘相对来说比较少一点,目前有货在售的有七个楼盘。

  房价上面,住宅项目售价已全部在2.5万/㎡以上,最高的越秀臻悦府房价去到3.5万/㎡,成为了花都房价标杆。

  未来两三年内,该板块新拿地块项目将陆续上市,届时板块将成3万+楼盘集聚区。

  你是看中区府板块目前成熟的配套,还是看好花都湖板块未来的潜力呢?

  路劲天隽峰花都区府板块豪宅新标杆项目

  楼盘动态:路劲天隽峰项目首付45万起买地铁口大四房,目前在售143-177平方米两梯两户板式大宅,复式可选带装修和毛坯交楼,均价32000元/㎡。项目5分钟尽享双省级名校。>>详细信息

路劲天隽峰效果图

路劲天隽峰效果图【全部图片(13)张 户型图 样板间 实景图 航拍

  楼盘售价:32000元/平方米

  楼盘地址:广州市花都区茶园路与宝华路交汇处(该区在售楼盘)

  项目介绍:路劲天隽峰是路劲地产2016年打造的全新升级作品。项目位于花都区府中心版块,是路劲地产深耕广州的又一力作。
项目占据了城市最中心的地段价值,毗邻广州唯一的区级CBD和花都区政府;西临,亚太最大的综合交通枢纽——百亿市政北政新城;东接,空港经济圈。是花都未来政务、商务、物流、生态、新兴产业等众多要素萃集核...>>详细信息

  交通状况:公交车:花19路,花19路永高班车,花22路,花7路,花85路,702路,花4路
地铁:地铁9号线花果山公园地铁站

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