明珠湾大动脉开始招标!这几个板块最受益 房价1字头起

2019-01-29 10:39:08
来源:房王

  主线全长约5.67千米

  总投资约77.94亿

  串联慧谷西、灵山岛尖、横沥岛尖和珠江东四大区域

  南沙明珠湾的“大动脉”

  跨江隧道工程开始环评啦!

  日前,南沙重点建设项目推进办公室发布公告,第一次公告南沙明珠湾区跨江隧道工程(慧谷-珠江东)海洋环评信息。

  公告显示,明珠湾跨江通道北起慧谷环市大道,线路由北向南依次经蕉门水道、灵山岛尖(屯田路)、上横沥水道、横沥岛尖(星灿路)、下横沥水道后,接珠江东组团(宝成围路),主线全长约5.67千米。其中明挖段长约3.94千米,沉管段长约1.73千米。

  隧道串联起慧谷、灵山、横沥以及珠江东4大组团,并通过设置出入口匝道为慧谷、灵山岛、横沥岛提供高效的交通联系。

  明珠湾跨江通道实施“一次立项,统一设计、分期实施”方案,项目分两期建设,一期工程为慧谷-横沥,二期工程为横沥-珠江东,涉海工程段为蕉门水道、下横沥水道。根据计划,一期工程总工期约50个月,二期工程总工期约36个月。

  隧道全线共设置7对出入口匝道,分别是环市大道匝道(向南)、江灵北路匝道(向西/向东)、江灵南路匝道(向西、向东)、新南围路匝道(预留北侧环路向北出口)、北侧环路向南出入口(预留)、IFF 环路向北出入口(预留)和东合路匝道(预留IFF 环路向南出入口)。

  从工程实施环境来看,总体上可分为水域段和陆域段,其中水域段包括蕉门水道、上横沥水道、下横沥水道;陆域段包括慧谷片区、灵山岛尖、横沥岛尖及珠江东组团。

  公告显示,明珠湾跨江通道隧道主线道路等级为城市主干路,设计时速50km/h,匝道设计时速为30-40km/h;设计水位为百年一遇水位7.73米。

  连通南沙版的“珠江新城”四大热门区域

  明珠湾区,被誉为南沙版的“珠江新城”,三江交汇,是广州的出海口。

  也是广东自贸区南沙新区片区七个区块之中的重要区块,规划建设成为具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区核心区。

  明珠湾区范围内已建设和规划有京珠高速、凤凰一桥、南江大桥、蕉门隧道、广中珠澳城际铁路、城市轨道交通15号线以及水上交通,其中凤凰一桥、南江大桥、蕉门隧道和城市轨道交通15号线对起步区的出行联系具有重要意义。

  明珠湾区起步区跨江通道规划方案将以此为基础,进一步加强明珠湾起步区内的交通联系,将蕉门河口片区、灵山岛尖、横沥岛尖和慧谷西区串联起来,实现跨江一体化协同发展。

  该片区是南沙未来发展的重点,临江、靠海,区域优势明显,促使这些区域成为开发商关注的焦点。

  片区二手房价最高已破3万/㎡

  蕉门河口片区,南沙金茂湾、越秀滨海珺城和越秀滨海御城等热门楼盘早已售完,二手房报价在2.3~3.1万/㎡之间。

  新房主要集中在灵山岛尖和横沥岛尖,主要有中交汇通中心(商住)、珠江源昌花园和城投·首筑花园三个盘,售价主要在1.6~2万/㎡之间,新房价低于二手房价。

  不过,这个房价很快就要被突破了。

  据统计,自2014年至今,灵山岛尖已挂出17宗地块。而2018年1月,越秀地产以总价39.98亿、17231元/㎡拿下灵山岛尖首次出让的居住用地,至今仍是南沙区域地价纪录。

  

灵山岛尖地块出让情况

  该地价接近新房房价,上市之后预计会卖到3万/㎡以上!

  灵山岛尖在去年一共4宗宅地/商住地,未来将成为南沙湾一个热门的楼市板块。

  中交汇通中心世界门户 自贸区商务巨擘

  楼盘动态:中交汇通中心(商用)在售少量平层soho产品及办公独栋,平层soho产品建面涵盖48-82平,毛坯发售,售价区间14000-19000元/平;办公独栋均价约40000元/平,建面529-800平。>>详细信息

中交汇通中心效果图

中交汇通中心效果图【全部图片(2)张 户型图 样板间 实景图

  楼盘售价:33000元/平方米

  楼盘地址:明珠湾起步区灵山岛尖(该区在售楼盘)

  项目介绍:中交汇通中心为总建面33万m2大型商务综合体,项目定位——世界门户 自贸区商务巨擘,汲取全球优质资源,领航南沙自贸区CBD核心。产品涵盖南沙低密度商务独栋、海景商务平层公寓、5米LOFT国际公寓和自贸区CBD高度150米国际5A甲级写字楼。 项目整体建筑风格为现代风格。项目由世界知名建筑设计团队Adeas倾力打造。项目汲取...>>详细信息

  交通状况:(1)地铁及公交:项目邻近地铁15号线灵山岛站 (2)自驾路线:广州市区:南沙港快速(鱼窝头出口)出口→番禺大道南→进港大道→凤凰大道→凤凰一桥→项目地(明珠湾展览馆旁); (3)深圳:广深高速进莞佛高速南沙出口→英东大道→港前大道→进港大道→凤凰大道→凤凰一桥→项目地(明珠湾展览馆旁); (4)东莞:莞佛高速(南沙出口)→英东大道→港前大道→进港大道→凤凰大道→凤凰一桥→项目地(明珠湾展览馆旁)。

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