琶洲实力再进阶!优等生黄埔古港规划出炉!周边一手9万/平

2019-01-16 17:01:11
来源:房王

  恭喜!琶洲实力又迎来新一轮刷新拔高!

  今早,广州国土资源和规划委员会挂出了黄埔古港古村保护发展规划的意见公示,规划面积约114公顷!

  2004年,中国出口商品交易会选择与琶洲的国际会展中心,琶洲地区的城市建设也随之全面展开。

  现在,从国际会展中心再往东,穿过尘埃未尽的新城建设区,一块风景名胜的路牌指示标出了黄埔古港的方向,换成高速公路高架桥的下方,一个与古港相生相伴的古老村落——黄埔村,也将面临其发展历史最大的命运改变。

  黄埔古港古村,地处海珠区琶洲东区,是珠江新城、广州国际金融城、琶洲互联网创新集聚区共同构成的黄金三角区的组成部分。

  黄金三角区,毗邻的个个都是大V咖位,所以黄埔古港古村的规划,自然备受瞩目!

  这次规划的范围涵盖了环城高速以东,新港东路以南,新化快速(在建)以西,黄埔涌以北区域,包括黄埔古港、古村和石基村部分用地,总面积约114公顷;其中包括黄埔古村主要建成区、黄埔古港及其水域、腹地范围纳入黄埔古港古村历史风貌区,面积约86公顷。

  规划亮点一:文物、历史建筑、推荐线索统统留!

  1、物质性要素包括不可移动文物49处、历史建筑3处、推荐历史建筑线索4处、推荐传统风貌建筑线索67处等。

  2、划定保护范围48.7公顷:核心保护范围为黄埔村中心地带和黄埔古港周边文物保护单位、历史建筑、推荐历史建筑线索和传统风貌建筑集中片区,面积18.1公顷;建筑控制地带北至柳塘大街、东至护村河及盘古大街、南至黄埔古港、西至山体,面积30.6公顷。

  规划亮点二:最高建筑不得超30米

  对于不同的区域,规划中给明确给出了限高:

  核心保护范围:新建、扩建、改建的建筑高度不应超12米;

  建设控制地带:新建、扩建、改建的建筑高度不得超18米;

  环境协调区:新建、扩建、改建的建筑高度不得超过30米。

  规划亮点三:保留广州传统民居色彩

  更新应有计划、分阶段进行,应当坚持“渐进式”的保护与更新模式,控制新建、扩建建筑物,维护传统格局,延续历史风貌。

  建筑体量、尺度、色彩、材质应与范围内建筑相协调,建筑形式原则上以坡屋顶和平屋顶相结合的形式,体量宜小不宜大,色彩应采取黑、白、灰等广州传统民居的常见色彩。

  关于黄埔古港古村

  黄埔古港见证了广州“海上丝绸之路”的繁荣。

  自宋代以后,黄埔村长期在海外贸易中扮演重要角色。南宋时此地已是“海舶所集之地”。明清以后,黄埔村逐步发展成为广州对外贸易的外港。

  黄埔古港兴旺发达的时候,正是17世纪到19世纪——广州海外贸易最为鼎盛的时期,也就是近代西方商人津津乐道的“对华贸易的黄金时代”。

  英国人威廉·希克1769年来过广州,他对此赞不绝口:“珠江上船舶运行穿梭的情景,就像伦敦桥下泰晤士河。”

  广州叫黄埔的地方很多,但黄埔村应是这个地名最早的出处。

  话说黄埔村原本叫“凤浦”,清代的时候这里停靠了许多外国商船,外国人发音不准,老是把“凤浦”说成“黄埔”,久而久之,原来的“凤浦”反没人叫了,终于成了“黄埔”村。

  岭南的古村,灰色的墙,低调的屋檐,处处都透着让人舒服的生活气息。

  黄埔古村,麻石街、镬耳墙、古祠堂等建筑比比皆是,黄埔古村因为建筑多样化和保存完整而被认定为广府民居“博物馆”。

  而实际上,政府部门一直很关注黄埔古村的发展建设,也做出了不少努力和尝试。2015年曾有公司介入古村运营,加入了青年时尚文创元素,将古村传统文化与现代商业进行对接。

  如今,黄埔古港古村规划出炉,相信将从新的高度提出了黄埔古村保护和利用,打造“海上丝绸之路发祥地”,提升广州作为我国重要的对外贸易港口的历史地位。

  相信黄埔古港古村将借助绝佳的黄金三角区位,将竭力打造成凸显岭南特色的传统村落风貌,塑造中西合璧、古今交融的活力区域。

  这意味着,琶洲的软实力,再一步优化进阶!

  除了有浓厚酒吧街文化的琶醍,还有羊城八景之一的琶洲塔、琶洲湾沙滩、滨水会展广场,以及万众期待的黄埔古港古村!

  周边新洲村、东围村纳入旧改

  二手均价4.1万/平起

  位于黄埔古港古村周边的,有新洲村与东围村。

  早在前年的《广州市2017年城市更新项目和资金计划》中,新洲、东围就被纳入城市更新范围。

  目前,新洲村改造未落实,目前村内环境杂乱且较为冷清,而村民改造的意愿也十分强烈。

  新洲村附近没有二手楼盘,仅有一个新盘,即富力·壹號半岛,将推出建面300-650㎡四至五房单位,均价约90000元/平起,目前已经开放样板房。

  而位于新洲西侧的东围村,在地铁4号线及8号线万胜围上盖,比起新洲要热闹得多。西侧紧挨保利天幕塔、体育公园,周边二手楼盘众多,目前二手均价大概4.8万元/㎡。

转载声明

凡本网注明来源“房王网”或带有房王网水印logo的所有文字、图片及其他任何形式的作品,其版权均属于房王网。如其他媒体、单位或个人从本网转载使用,请注明来源“房王网”,否则追究版权等法律责任。

分享:

相关阅读

广州市写字楼市场回顾与前瞻:琶洲租金涨幅领跑全市 01-11 09:44

  摘要:珠江新城甲级写字楼租赁均价接近200元/平方米,同比上涨6.7%;琶洲写字楼租价则到143元/平方米,涨幅为10%。 查看正文

腾讯、阿里新总部谍照!周边一房难求?不妨看看地铁沿线 01-02 15:16

  摘要:随着琶洲西区各大项目竣工落成,吸引到此就业的人才也会越来越多,对于居住的需求自然会有增无减。 查看正文

南方传媒广场开工 打造广州城市文化新地标 12-29 10:40

  摘要:12月28日上午,南方传媒广场在广州市海珠区琶洲互联网创新集聚区AH040245地块正式开工。 查看正文

琶洲最新规划重磅发布!广州硅谷轮廓愈加凸显! 11-20 10:01

  摘要: 《琶洲地区发展规划纲要(2018-2035年)》(以下简称《纲要》)通过审议,正式向全世界宣告:琶洲将建全球智慧城市示范区! 查看正文

快速推进!在琶洲培育硅谷式的创新生态 10-19 09:12

  摘要:琶洲互联网创新集聚区快速推进。 查看正文