广州市写字楼市场回顾与前瞻:琶洲租金涨幅领跑全市

2019-01-11 09:44:15
来源:广州日报

  摘要:珠江新城甲级写字楼租赁均价接近200元/平方米,同比上涨6.7%;琶洲写字楼租价则到143元/平方米,涨幅为10%。

  高力国际日前发布2018广州物业市场回顾与展望报告,根据此报告,去年琶洲区域在全市写字楼市场中表现彪炳,是租赁价格唯一录得双位数涨幅的区域。珠江新城甲级写字楼租赁均价接近200元/平方米,同比上涨6.7%;琶洲写字楼租价则到143元/平方米,涨幅为10%。

  高力国际华南区董事总经理冯文光表示,广州聚集众多工业实业或新型制造业,这些实业虽然属于低边际利润行业,但不会大起大落,行业抗跌能力较强。相比周边,广州市写字楼市场波幅较小。

  复盘2018写字楼市场:

  17宗大单成交,广报中心占其二

  据专家分析,2018年度广州核心区甲级写字楼新增可租赁面积仅21万平方米,全年净吸纳量约38万平方米。受全球经济疲软及国内“去杠杆”政策影响,市场需求较2017年有所下滑。

  由于优质写字楼体量供不应求,广州甲级写字楼平均租金平稳攀升,同比增长5.5%,达179元/平方米/日。珠江新城子市场同比增长6.7%,达197元/平方米/月,租金水平继续领跑广州各甲级写字楼子市场。2018年琶洲子市场新增供应超过18万平方米,但作为未来的电子商务聚集区,去年租金涨幅速度领跑全市,实现同比增长10.0%,达每平方米每月143元。

  从写字楼租客的行业背景来分析,以往金融及科技类企业占据租赁面积的头位,去年这些行业让出了头把交椅,房地产企业本身的消化量占据写字楼成交的首位,达29%,其中很大一部分来自共享办公行业的租赁需求。

  高力国际广州办公楼服务部董事陈昱豪列举了去年在珠江新城、体育中心、琶洲等区域出现的17宗3000平方米以上的租赁大单,如WeWork租赁东塔5000平方米;恒大在环球贸易中心租赁10400平方米;韩后、数字广东分别租赁广报中心8800和7200平方米。他表示,这些超过3000平方米的租赁大单显示了相关行业对未来发展的乐观前景。他透露市场上90%以上的写字楼租赁大单是由代理行促成成交的,由此可见业主直租并不占市场主导。

  2019年写字楼前瞻:

  近4成新增供应集中琶洲区域

  对于今年的写字楼市场,高力国际华南区董事总经理冯文光表示:“2019年广州甲级写字楼将有超过82.5万平方米新增供应入市。

  高力国际陈昱豪指出:“预计2020年优质写字楼新增供应将突破100万平方米,其中超过73%的体量位于琶洲。预计全市空置率将攀升至顶峰,租金增幅继续走低。随着2021至2023年新增供应逐年减少,预计空置率将平稳下降,租金稳步上涨。”

(责任编辑:zhangxiaoqi.gz)

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