珠城/广钢/广纸/奥体...五大新城上车门槛从几万到十几万!

2018-12-11 17:37:47
来源:房王

  近年来广州陆续出台了金融城、天河智慧城等近10多个区域规划,但这些“新城”的规划都有所偏,宜居的新城大概也就只有珠江新城、白云新城、广钢、广纸以及奥体。

  这些新城,不管是交通、环境、居住定位上,都是完美的选择。

  对很多置业者而言,买房选择哪个区域,是一个纠结的事,要考虑成本、交通、产业支持、未来发展潜力等等。

  那么,以上提及的“5大新城”,各方面指标如何,我们一起看看,谁才是你的“理想之城”!

  珠江新城

  珠江新城是几个新城中发展最久的,在建设之前还是一片荒芜的土地,如今珠江新城不只是地标,更早已成为广州的精神名片。

  规划:作为广州第一对外形象存在

  自1993年起,广州市政府致力于把珠江新城打造为广州CBD,投入至少200多个亿打造广州首席商业地段。珠江新城汇聚众多世界500强、跨国公司总部、大型集团总部和银行总部等。

  在寸土寸金的珠江新城,土地开发殆尽,房价自然水涨船高。珠江新城豪宅最高售价2003年仅为9000元/平,早在2014年某标志性豪宅已经卖出了150000元/平,演绎了珠江新城10年16倍的财富神话。

  从2008年的11871元/平到2018年底的141250元/平,几乎翻了12倍!

  而珠江新城内的配套,当然对得起这个数字。

  ShoppingMall有新开的K11、高德置地,而休闲娱乐的去处有花城汇、兴盛汇等高级消费场所,陶冶情操有当代艺术中心——大剧院、博物馆、图书馆...

  广州名副其实的“国际会客厅”非珠江新城莫属!

  未来发展:未来的珠江新城,一小时之内就能到达广州的各个角落。

  白云新城 

  白云新城发展时间仅次于珠江新城,当初也是寂寂无闻的“乡村”,到如今豪宅云集的片区,甚至叫板珠江新城。

  规划:经过修改 强化商务服务功能

  作为广州市重点规划,2015年再次进行规划优化,总面积扩容至37平方公里,将白云新城划为三个发展片区。

  规划优化后的白云新城,发展理念从打造“宜居新城”向强化“商业商务服务”功能调整:压缩此前规划住宅面积,增加商务用地,打造紧凑型CBD。原来总面积为9平方公里的区域被重新定义为中央商务区。

  白云新城完成旧机场搬迁后,区内地块出让受到了众多房企的青睐!

  2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/平,城市中心规划出台和地王诞生后,区域楼价飙升。

  珠江岭南公馆均价已是9万/平,而像是金地仰云、万科未来森林都已经全是“5字头”!

  从6000-7000元/平,到9万/平,差价也高达12倍!

  至于出行,接下来将增加一条重要的南北向交通大动脉——空港大道,三期工程拟于今年12月施工,2021年完工。

  该项目建成后,从白云新城能快速直达白云机场,同时缓解目前106国道的拥堵,方便周边居民出行。

  未来发展:

  按照广州市政规划,白云区到2020年的发展定位是:将发展成广州市中心城区的重要组成部分;市级公共副中心和都市生态功能区;亚太地区的重要交通枢纽;珠江三角洲连接世界的重要门户等。

  广钢新城

  广钢新城的兴起,得益于广州“三旧改造”与“退二进三”战略的实施,为了盘活这个原本机器轰鸣的工业用地,广钢新城被定位成宜居新城,从一开始就起点很高。

  规划直逼珠江新城

  广钢新城按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心三大黄金板块,打造广州唯一的国际中央居住区。

  广钢新城起点较高,2014年首次拍地,各大开发商陆续进驻,2015年金融街融穗华府首次开盘时的价格仅28000-29000元/平,现在中央公园首排位价格都是“5字头”,仅两年时间涨幅接近9成!

  32所学校,一直是广钢引以为豪的数字!如今,早前规划的学位也一直在兑现ing!

  目前已竣工、已在建、已取得建设工程许可证或已征地将建的学校有11所。而基本完工的,包含1所初中、1所小学、2所幼儿园,目前正在办理验收和移交手续,力争明年9月开学。省实小学也在明年开学的队列中!

  未来发展:

  广钢新城将拥有广州最密集的五维交通立体交通网、6大绿地公园、三大地标,每800米一间中学,每500米一间小学,每300米一所幼儿园,学位密度堪比老东山。

  广纸新城

  广州造纸厂1938年在海珠区建立,并盛极一时,周边近百万平方米的社区被誉为“纸城”,沉寂一时的广纸片区2014年迎来“华丽转身”。

  规划:海珠西引擎,广佛活力港

  打造成珠三角西岸高端配套服务基地、广佛高品质休闲生活港湾和广州文化产业基地。

  广纸地处老城生活区,板块内生活氛围浓厚,房价也一直稳步增涨。

  2016年7月越秀星汇海珠湾作为广纸新城的头炮推出市场,首次开盘价3.2万/平,如今已经报价5.2万/平,两年半的时间,涨幅达63%!

  而目前广纸新城售价最高的金融街融御已卖到62500元/平。

  未来发展:

  一江两岸三城(广钢、广纸、广船)的新居住板块格局正逐渐清晰,广纸新城定位为“海珠西引擎、广佛活力港”,规划人口10.3万,将被打造成广州未来经济新贵集聚的新城。

  奥体新城

  奥体板块可以说与当年的番禺华南板块以及前两年的萝岗区府板块的状态有些相似,都是大开发商同时扎堆,共同开发。

  规划:广州东部生态宜居新区

  早在2015年底,广州国土资源局已先行修改了奥体西区土地规划,将所有二类居住用地全部改为商业/商务用地,以支持区域科技文创产业发展的长期规划。至此奥体住区进一步向世界大观附近集中,这里也成为广州发展东轴线上,炙手可热的必争之地。

  2017年,广氮奥体板块规划升级。该片区将增加产业用地,减少住宅用地158万㎡,片区内居住人口将减少4万人,暂定区域内居住人口12万。

  奥体规划也是近年才推出,由于交通上不便,虽然位于靠近珠江新城但楼市发展不快,到了地铁4号线开通后才有所改善。去年奥体新城在售楼盘龙湖首开天宸原著均价3.2万/平,现在已经卖到4.8万/平以上,涨幅达5成!

  而再整体看回板块内的楼盘,除了合生帝景山庄为高级豪宅盘售价10万/平外,其余的住宅项目都为4字头!

  虽位于天河,但整体售价水平,在提及的“5大新城”中,也只能排在末位。而从另一角度出发,也可以看做是目前几大宜居新城“洼地般的存在”了!

  未来发展:

  人口规划减少,配套建设却没少。规划显示,广氮-奥体片区将有28所学校、4条轨道交通,每100平住宅建筑配建25平公服设施!

  特别是在学校建设上,天河国际社区将引进多家名校。今年,选址牛奶厂板块的执信中学天河校区也将动工,预计明年底完工。届时,学校将提供4500个学位,其中高中60班,初中30班。

  除此之外,奥体是4号线的起点,未来还有7号线二期、19号线横穿而过,市中心首条轻轨也将在此经过。

  怎样,看完了这5大新城,谁才是你的“Dream Town”?!

(责任编辑:zhangxiaoqi.gz)

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