天河东笑了!奥体板块规划11条轨道!房价还有4万 请珍惜!

2018-11-07 14:42:36
来源:房王

  天河东的业主笑了!

  牛奶厂板块未来将规划轨道线路达到11条,规划轨道站点10座,片区即将迎来大变身。

  昨天,广州市国规委公布了关于实施《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》 成果的通告。

  全新定位:广深科创走廊重要科创与文创节点

  公告显示,项目位于天河区东北部,定位为:广深科技创新走廊重要科创与文创节点。

  为提升城市功能,将打造以产业功能为主导的“天河智谷”,规划建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。

  现行控规于2011年批复实施,其片区功能定位是:广州东部生态宜居新区,以智慧,休闲为特色的市级公共中心,主要围绕奥体中心建设东部新城。

  近年来,随着广州第二中央商务区、东部沿江发展带、广深科创走廊等概念的提出,广氮—奥体片区成为重要节点,为此,新版规划也对该片区的进行了新的功能定位:广深科技创新走廊重要科创与文创节点。

  规划落实广深科技创新走廊“为全国实施创新驱动发展战略提供支撑的重要载体”的总体定位,突出“公园里的园区”理念,与智慧城融合发展,提升原广氮—奥体片区的城市功能,打造以产业功能为主导的“天河智谷”,建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。

  位于天河区东北部 规划面积达15.2平方公里

  天河智谷片区,用地位置为天河区东北部。北至沈海高速,南至广园快速,西至科韵路,东至珠吉路,整个规划区面积达到15.2平方公里。规划建设用地面积为14.97平方公里。

  对比修改前后规划示意图,整个智谷片区可以大观路为界分为东西两部分。

  其中西侧部分规划修改后,居住用地由原来的29宗减至22宗。减少的宅地大部分调整为其他商务用地。

  而东侧部分,主要是在其中几宗纯居住用地的基础上增加了商业用地性质。

  规划共设置315处公共服务设施,包括区域统筹级13处、街道级66处、居委级236处。

  规划轨道线路11条,规划轨道站点10座

  目前片区内只有两条快速通道——北环和广园快速,但也这两条通道也是连接珠三角东西两岸的重要通道,已经不堪重负、堵车现象严重,广氮-奥体片区再开发会给两条路增加额外负担。

  为此,新版规划将通过“三横两纵”高快速路和11条轨道线路实现与智慧城、金融城、第二CBD等重要片区快速联系,并通过白云机场、广州南站与其他城市通达互联。

  经过优化后,智谷片区总路网密度为7.34公里/平方公里。规划24个立交。

  “三横两纵”高快速路:广汕路,北环高速-沈海高速,广园快速;华南快速,机场二高-东环高速;

  2条城际轨道:广佛环城际(在建),穗莞深城际;

  5条城市轨道:21号线(在建),4号线,19号线(规划);同时新增东知快线,23号线

  此外,在广州新一轮轨道交通规划,该片区还将增加4条轨道线网。

  其中,地铁19号线以东西走向贯穿智谷片区,在区域内设站4座,分别为广氮西站、广氮东站、世界大观站、珠吉路站。

  注:目前在规划图上只显示了2条城轨(广佛环城际、穗莞深城际)+3条地铁(4号线、21号线、19号线)

  该片区还规划公交首末站9个,总面积约4.1万平方米。规划公共停车场15处,规划泊位数约11753个。规划8个加油加气站,总面积约3.1万平方米。

  片区房价4万+/平左右 个别豪宅去到10万/平

  看了那么多高大上的规划,买了牛奶厂板块的业主可以笑了。

  经过七八年的建设,目前牛奶厂板块已建成一批居住社区,包括中海康城、珠江东境、帝景山庄、牛奶场板块、广氮花园、天健上城等,人口规模已达到6.4万人,居住功能正逐步完善与增强。

  洋房的价格大多数在4万+/平-5万/平左右,在市区大多新房集中的板块(如广纸新城、广钢新城等)已超5万/平甚至6万/平的情况下,牛奶厂板块显得比较亲民。而个别豪宅项目去到10万/平。

  随着天河智慧谷各项规划的落实,21号线天河段的开通,板块楼市升值不在话下,所以,目前在市区仍算“刚需”的房价,请珍惜!

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