增城楼市发展势头良好 朱村又有地块成功出让

2月28日,广州共挂牌出让成交4宗土地,其中,增城朱村有地块成功出让,被富士康+碧桂园以20.62亿元的底价拿下,楼面价8371元/平方米。该地块临近21号线朱村站,为科技小镇项目的组成部分之一,位于此前碧桂园与富士康拿下的地块南侧。

 

合富置业储备分区营业经理杨金坡表示,在1月中同样由该公司拿下的朱村地块,已对周边的二手房市场产生影响,而本次出让的地块位于1月拍出地块的旁边,此前市场上已有不少关注该区域楼市情况的人,尝试去猜测该地块的得主,所以,市场在土地拍出后对这个结果并不意外,从目前的情况来看,暂时对周边的二手房市场影响不大。

 

得益于未来将有地铁利好和区域发展的带动,增城二手房市场发展势头已相当强劲。据阳光家缘网站公布数据显示,2017年增城二手住宅成交量达14892套,与2016年录得的13889套相比,出现7.2%的增幅,高于整体二手住宅市场的增幅。据了解,现时新塘和朱村是增城二手房市场关注度较高的其中两个板块。

朱村:二手房业主放租意愿高于放售意愿

目前朱村二手房市场上,业主因看好后市发展而放盘意愿不高。合富置业储备分区营业经理杨金坡表示,目前朱村二手房放盘的业主当中,约有60%的业主来自广州城区看好增城楼市发展的人士,大多都希望等到地铁21号线开通后才将持有的物业出售,目前放盘意愿不高,放租的意愿比放售的意愿要高。

 

杨金坡表示,现时在朱村板块持有物业的二手房业主,心态比较强硬,春节前该区域的二手住宅均价约2万元/平方米左右,而到2月底、3月初这段时间,即使有买家接受到2.2-2.3万元/平方米的价格,业主也不打算放售。

 

现时,朱村板块二手房市场当中,有意购房的买家群体内有不少是来自广州城区的买家,有合适的房源,买家也会出手。比较受买家欢迎的楼盘有中铁建国际花园和碧桂园城市花园。其中,中铁建国际花园价格达2-2.2万元/平方米的房源,买家仍能接受。

新塘:春节假期结束后,有业主尝试涨价以试探市场接受度

增城另一个二手房市场关注度较高的区域是新塘板块。合富置业新塘时尚广场分行主管赖仁海表示,目前新塘的二手房市场交投比较活跃,放盘量和需求量都比较多。较受买家欢迎的楼盘有现代城市花园、盛世名门和金泽豪庭。

 

现代城市花园约有10年楼龄,二手均价为2.3万元/平方米;盛世名门小户型单位的二手均价为2.7-2.8万元/平方米;金泽豪庭二手均价为2.4-2.5万元/平方米。需求较大的是70-80平方米的2房单位,总价在200万元左右。

 

赖仁海表示,现时由于地铁13号线已开通,导致业主的心态比较强硬,议价空间不大。春节假期结束后,开始有一些业主提高了放盘价,放盘价格较春节前上涨2%-5%,也有个别业主是为了试探节后行情而提高放盘价。

 

现时买家主力人群大多是刚需客,对新塘的情况已有基本了解,所以会对比附近一些楼盘价格,遇到适合的房源就会出手购买。而一般的改善型买家首付预算是40-50万元左右,如果是当地的改善型买家,首付预算则为100万元左右。

 

赖仁海补充,地铁13号线在2017年年底开通,在开通初期暂未对该区域的二手房市场产生影响,但自从春节假期结束后,就有部分业主尝试提高放盘价,试探二手市场买家对价格的接受度。

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