【合富置业】潮评|节后租房旺季又来了,城中村改造项目租金行情如何?
新年伊始,进入2018年,广州城中村改造项目也有新的进展,文冲(石化路以西)城中村改造项目安置房四期H3栋于1月底举行了交付仪式。而冼村改建八年,终迎来一、二期回迁分房,一期回迁房已在2月春节前收楼入住。其他各区的城中村改造工程也正在紧锣密鼓的推进中。

有部分旧改城中村的地理位置优越,交通便利,无论是业主还是租客居住,都能享受到较好的生活配套。对于已交付使用的“旧改”回迁房,现时的租赁市场如何?

一起看看合富置业相关人士的分析:

荔湾:东漖村复建房

位于坑口地铁站旁边的东漖复建一期已于2017年1月正式交楼,合富置业荔湾芳村花园分行主管谢静菲表示,荔湾东漖村复建房的优势是距离地铁坑口站较近,但目前放租的盘源较多,租客相对较少,租赁情况一般。与周边房源相比,租金相差不大。其中,80多㎡2房楼梯楼较为热租,不带家电租金约3000-3300元/月。租客以家庭客为主。

越秀:杨箕村复建房

历时7年改造的杨箕回迁复建房,合富置业越秀富力东山新天地分行主管张廷雅表示,与周边楼盘相比,越秀杨箕村复建房的租金较便宜,而且楼龄新,吸引不少租客。虽然目前杨箕村复建房放租的盘源较多,但由于租赁市场需求较大,出现供不应求的情况。租客主要是在周边上班的白领。

 

热租户型方面,38㎡电梯单间,带家电租金约3800元/月;48㎡1房1厅电梯单位,带家电租金约4200-4500元/月;68㎡2房1厅电梯单位,带家电租金约5500元/月。而附近旧楼的2房单位租金则要约4500元/月。

天河:猎德村复建房

合富置业天河珠光国际分行主管窦峰林表示,现时天河猎德村复建房放租的房源不多,处于供不应求的情况。租金方面,35-37㎡1房电梯单位,带家电租金约3800-4000元/月;约60㎡2房电梯单位,带家电租金约5000-5500元/月;75-90㎡3房电梯单位,不含家私家电租金约5800元/月,带家电租金约6000-6500元/月。租客主要以周边工作的白领为主,还有部分在周边酒吧工作的外国人士。
 
猎德村复建房与周边的楼盘相比,楼龄较新,价格相对便宜,而且套内实用率高。此外,车位租金也较周边楼盘便宜,猎德复建房区内停车位租金是600元/月,周边楼盘停车位租金是1500元/月。

珠江新城:潭村复建房

“由于潭村复建房量比较大,相对珠江新城东区其他房源要新,而且近地铁站,吸引不少租客前来租房”,合富置业天河珠光御景分行主管祝斌表示,目前珠江新城潭村复建房的租赁市场需求比较大,租盘供应较充足,可以满足租客的需求。较为热租的房源有46㎡的电梯单间,带家电租金为3500-4000元/月;67㎡电梯2房单位,带家电租金为5500元/月。因小户型、租金较周边楼盘便宜,而吸引不少租客。现时主要吸引一批原居住在珠江新城和天河北的租客。

海珠:琶洲新村

合富置业海珠保利天悦分行主管刘扬军表示,由于地铁交通便利,居住环境及绿化好,而且租金较实惠,琶洲新村与周边楼盘相比更有优势。目前琶洲新村交投不太活跃,放租的房源不太多,而求租的人较多,租客主要是在附近上班的白领。热租的房源有75㎡电梯2房单位,带一般家电租金为4800-5000元/月;89㎡电梯2房单位,带一般家电租金为5500元/月。单间公寓租金约3300元/月;一房一厅公寓租金约4000元/月;80㎡公寓租金约4800-5000元/月。住宅的基本配套和环境较公寓好。而距离琶洲新村较近的小区,如保利天悦89㎡2房单位的租金要7000-7500元/月,相比之下,琶洲新村租金便宜约20%。


黄埔:文冲安置房

由于大多数房源都在租赁期内,目前黄埔文冲安置房放租的房源较少,合富置业储备分区营业经理郑金龙表示,由于盘源少,基本是放租一套成交一套。比较多租客青睐的是50多㎡1房1厅电梯楼,带家电租金约2500-3000元/月。租客大多是在周边和天河工作的上班族。由于黄埔文冲安置房比周边房源的租金便宜,而且大多是小面积的电梯物业,所以更有优势。

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