张先生，大学毕业刚满五年，一直都有买房的欲望，忍于慢慢累积积蓄，打算在房地产处于“谷底”时期出手。近五年来，房地产的温度持续攀升，房价如芝麻开花般节节攀高。两年前，他看重某楼盘两室一厅的房子，如今已翻价两倍，故此，他也按耐不住，思量着今年内务必买房。

　　就当张先生决定买房时，又传来二三线城市限购的消息，让他犯嘀咕了：新一轮政策打压会不会使房价再跌呢？是在国庆期间购房，还是观望年底依据市场再定？所以，我们请来房地产高级经济师申格联为有着同样困扰的人指点迷。

　　一、目前时局一定要量入为出

　　客观来说，目前国内的房价相对大众的收入已经高高在上。对于大学毕业刚满五年的张先生，不是买房的好时机；但对于日益高涨的通胀预期，对于家财万贯的煤老板的新婚儿子来说，不是好时机也应当买房。收入水平和还贷能力和需求始终是人们买房的关键“阀门”。

　　二、房价“谷底”是相对而言的

　　我国目前仍处于城市化初、中级阶段，房价周期波动比较频繁，幅度也会较大，经济和政策形势对房价的影响更是会推波助澜。所谓的房价“谷底”是相对具体地域，具体经济和政策形势，具体的消费心理，具体的供求情况和具体的收入水平而言的。从2006年到2011年这五年看，房价如芝麻开花般节节攀高，似乎没有明显的底部，国内房价的下行似乎更多的受制于开发商的资金情况。

　　三、买房不一定要钱包“丰满”

　　上辈人的消费观念是先存钱，把钱存够了才出手买所需要的物品。现在的人消费观念有了变化，喜欢用未来钱，特别是对于像住房之类的生活消费品。住房这类消费品与其他类别的生活消费品不同，普遍具有财产性属性，在被消费的同时还具有保值和增值的功能，特别是在通胀时期。因此，用未来钱购买财产性房产既可以预先拥有其使用价值，又可以保有其价值。特别是国家推出个人住房公积金贷款和商业贷款形式后，筹款买房的途径更多更现实了，等待钱包“丰满”后才买房，对于普通收入的人群而言都是天方夜谭。

　　四、限购后的城市房价肯定下跌

　　事实证明，限购对调控房价非常有效。目前限购的一线城市房价微升、稳住、下跌的情况并存，只要保持政策的持续性，房价下跌会在2012-2013年凸现。因为只要国内的通胀控制住，限购政策和持续推出的物业税新政一定会将房价控制在合理的价位。二、三线城市限购后，房价肯定因为销量减少而出现降价走量的态势。因为欧美国债危机加大了经济复苏的不确定性和长期性。国内的股市的低迷将楼市提前领进了“寒冬”。

　　五、继续持币观望

　　考虑张先生的情况，假如买房压力不是很大又确实需要住房，建议在年底或明年春买房，因为这是传统的房价相对“谷底”期，特别是2012年到2013年，有可能房价相对更低，因为只要美国政府不退出第3次定量宽松政策害人祸己，世界经济复苏的步伐将会加快，中国的房价将会预期性下跌。因为，限购政策已经成为国内房价软着陆的“杀手锏”。

　　六、市区二手房是最佳选择

　　如果没有上一辈财力支撑，又有结婚育子的重任，选择离工作单位近、实惠的又方便子女教育的地方购房。房子外观陈旧一点没有关系，只要质量过关、实用面积大、风水好。