[摘要]北京市首批20%个税纳税的个案出炉，一个280万元成交的案例因140万元的增值额而需要缴纳28万元的个税。而根据北京市中介透露，该区域鲜有280万元的成交个案，真实成交价远超280万元。因此，“报低价”后仍要纳重税。


北京市首批20%个税纳税的个案出炉，一个280万元成交的案例因140万元的增值额而需要缴纳28万元的个税。而根据北京市中介透露，该区域鲜有280万元的成交个案，真实成交价远超280万元。因此，“报低价”后仍要纳重税。广州尚未跟上北京强制实施20%个税的步伐，但在购房者之中，税费预期已经成为影响买家入市的一个重要因素。记者身边就有不少朋友因税费的缘故而从二手市场转投一手市场。

张小姐打算给父母买间电梯房颐养天年。她初步的预算是200万元上下，之前她曾经去过保利西海岸看一手房，当时一个93平方米三房总价200万元。张小姐差点就动心认购了，不过后来老人家说住金沙洲不如住市区，因为以后看病不方便，于是她又回到市区找房。张小姐约了中介看了几个房子后发现，在老市区买二手房，至少要预留10%以上的税费空间，于是她又把入市的预算从200万元上调到230万元。她跟记者算了一下账，由于业主实收，她必须承担3%以内的中介费、证不满5年可能产生的5.6%营业税和多套物业业主应交的1%个税以及买家的3%契税（二套房买家）。如果20%个税真的实行，按照北京市的案例，即使是报低价，所需缴纳的28万元个税对比之前按照1%收取的2.8万元个税，已经大涨了9倍，张小姐现在还没有买上合适的二手房，但税费之厉害已经让她瞠目结舌。

对于不少买家来说，市区的二手房是“迫不得已”而买的第二选择，看过金沙洲的一手大盘或者花都等地的度假大盘，从园林设计、楼距采光到户型间隔，金沙洲或郊区的一手大盘都大大超越市区的二手房，只不过由于“地段还是地段”的原因，他们不得不在市区上班、孩子需要在市区上学，而要为房子付上巨额的地段价格。一位朋友告诉记者，她2007年曾经看过五羊新城“羊城八景”之一的华景大厦(小区网 论坛)，当时这个90多平方米的三房售价60多万元，单价在7000元左右，最近她为朋友找房子而到中介门店一看，发现这个楼龄20多年的老电梯楼价格已经飙上2.5万元/m2。她感叹道，如果不是因为五羊新城的地头，这个高龄电梯楼根本不值这个价。故此，除了地段因素外，市区房的升值能力成为买家入市的一个关键。在过去的楼市黄金10年中，市区房的保值升值力已经过验证。未来，20%的个税可能会影响市区房买家的承接力，但需要买的人依然有大把。像张小姐这种改善置业买家已因税费上调10%的预算，若20%个税一旦强制实施，相信各位二手房买家上调税费的幅度又要再调10%。