郊区置业是为了规避高房价，还是更有升值前景？
对于这个问题，我认为，可以从两个角度来分析。
第一是投资角度，要看郊区和市区楼盘哪个升值快。
首先，市区与郊区的概念在模糊。原来的郊区渐渐变成为现在的市区，而有些区如番禺，既是郊区，又是市区，白云区也是这样的。包括花都也好，很多部分已经成为了城区，市区与郊区的界限已经越来越模糊。
其次，市区短线升值快，郊区长线升值大。如果原来的郊区变成了市区，自然升值快，这本身就是一个矛盾。天河区的一些地方，包括珠江新城，20年前也是郊区，在90年代2800元一平方的地价还卖不出去。如果以去年一年的升值情况来看，最近山前大道有一个别墅盘在出售，我问我带动的一个朋友为什么不出手，价格是还不上8千，我觉得是很有投资价值的。他说去年也是8千左右的楼盘，基本上价钱没有涨，而他去年想在越秀区买一个单位，当时是1万4，但家人有分歧结果是没有买，今年已变成两万三。如果他买了那套户型并不怎么好的单位，今年就赚了100万。一个越秀区的楼盘和花都的楼盘，去年升值完全是不一样的，显然，市区楼盘在短线上比郊区楼盘升值快。当然这一年不能代表以后升值的前景，但仅就升值来看，理论上今年可以先炒市区的盘，然后赚了钱再炒郊区的盘。所以一定要考虑短线和长线投资的关系，由此来看市区和郊区楼盘的升值潜力。其实，郊区和市区的楼盘去年都在涨，这是大环境的因素。
再次，同样是郊区，升值潜力也不同。郊区的概念对广州来说，东西南北是完全不同的走向，而且有时间的差异性，因此，投资就要做一个很具体的分析。比如，同样是“郊区”概念的地区，花都的山前大道号称是“中央别墅区”，现在也只是一万多元一平米，而同样郊区的大学城、亚运城，还不是别墅就已经上万的单价了。亚运城的公寓楼定价要卖一万多一平方米，大学城一万五左右才卖出来。通常来看，南面的郊区升值快，北面的郊区升值滞后一点。因为广州以北原来不是珠三角的概念，所以习惯上白领和富裕人士不太愿意考虑北部。但现在对资源的可取得和价值的调整，还有白领的购买力和人民居住习惯的变化，都可能对北部郊区房产升值前景产生不可低估的影响。
最后，郊区土地资源升值的前景要重新认识。现在即使郊区土地的获得比以前也更难了，农民觉醒了，土地征收搬迁的成本肯定是上升的。土地价格会渐渐升高，无论是郊区还是城区都有同样的压力。有人提出，房价上升时期，郊区升值快；房价下降时期，市区抗跌性强。这种理论可以参考，但不必太拘泥。大的背景是房价还有没有上涨的可能性，在这个前提下再讨论入市的时机以及选择郊区还是市区就是理性的。
第二是居住的角度，要看城市规划与人生规划的关系。
首先，城市化路子决定了不同的居住概念。在城市化进程中，是走摊大饼的路子还是走组团式发展的路子，这对郊区居住还是市区居住是有影响的。按摊大饼的走向，城市扩大就是把靠近市区的郊区不断地变成市区；按组团式发展的走向，将会形成“山、田、城、海”的格局，有些新城区将会是市区与郊区的纵横交错。所以，在新城区买房，又可能是居住在郊区，却又可以享受市区生活；居住在市区（卫星城），也可以领略到郊区的环境。
其次，郊区化与逆郊区化同时存在。从广州来看，整个90年代差不多都是郊区化进程，华南大盘的出现将这一势头推向了高峰。但在90年代末尤其是2000年以后，出现了所谓的“回城运动”，一些早期郊区化的实践者发现工作和生活的不变，重新回到城市里，至少是再到城里买一套上班房，把郊区房当成周末房。
再次，个性与职业决定了不同的选择。一是从喜好来看，有人喜欢郊外空气的清新、绿化的优美、生活的悠闲，也有人喜欢社交、喜欢逛商店、喜欢生活的方便。二是从职业来看，有人朝九晚五，上下班很有规律，每天只需进出一趟；有人应酬很多，要不总是很晚回家，要不每天进出家门多趟，如果住在郊区，空档时间只好在洗脚屋、按摩房里度过，郊区房使用率不高，众多朋友也来往不便。三是从成本来看，有人觉得买郊区房可以省下一点钱来买一部车，一举两得；有人发现住在郊区每天通勤成本太高，油费、路费、时间都耗不起。显然，这些都是因人而异的。
最后，珠三角一体化的影响。既然是郊区生活清静悠闲，那么随着珠三角轻轨系统的建设，去清远包括佛冈才一小时不到，那里可是在打造广州后花园啊！江门坐轻轨到广州也就40分钟，房价最高也就5000元一平方。显然，作为“一小时生活圈”的核心，广州对郊区或卫星城的选择太宽了。
总之，在郊区买房，还是在市区买房，还真是一个问题！
