8月，广州市规划局就原广钢旧厂改造地块，即广钢新城的控制性详细规划向公众征询意见。据规划，广钢新城占地面积657 .4万平方米，比原广钢厂138万平方米的占地面积扩容4 .76倍，总建筑面积达1024万平方米，规划居住人口19万人。

　　业界称，按1.5万—2万元/平方米的保守楼面地价估计，广钢新城总地价逾1500亿元，而届时楼价将超3万元/平方米。

　　规划居住人口19万　设3个地铁站

　　根据规划，广钢新城范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，总面积657.4公顷(657.4万平方米)，包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷，三条村(鹤洞、东塱和西塱)集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。其定位为“特色宜居新区、专业交易中心”，总建筑面积达1024万平方米，毛容积率1.56，居住人口19万人。

　　规划基于花地生态城的整体空间、交通、滨水景观格局，同时依据广钢新城的功能布局要求，重点结合广钢地块工业遗产保护与利用以及周边城中村的基地特点，突出工业文化和岭南文化，提出广钢新城“两轴、五片、多廊道、多节点”的规划结构。“两轴”即广钢之路中央园生态轴、南部东沙产业轴。“五片”指绿色居住片区、水景居住片区、裕安围居住片区、环保科教园片区和产业片区。“多廊道”为社区绿色走廊、广钢之路生态走廊、滨水绿廊、产业服务走廊；“多节点”指代商业节点、交通枢纽、文化节点、生态节点。

　　广钢新城将构筑绿色综合交通系统，道路结构依托花地生态城地区“三环七射”的区域路网，形成规划范围内“五横五纵”骨架路网和方格网状支路网结构。轨道交通“三横三纵”，规划3条地铁线和3条有轨电车线，设有3个地铁站、15个有轨电车站；另有四级慢行系统，包括二层步行连廊、地下步行通道、慢行休闲道等。

　　年内将开卖50万平方米土地

　　根据4月份广州国土局公布的年度卖地计划，广钢今年会推出50万平方米土地。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，按目前南洲路、同宝路的拍地价格行情看，就算保守估计广钢新城的楼面地价大概为1.5万—2万元/平方米，其总建筑面积1024万平方米，则总地价约为1500亿—2000亿元。而中原地产项目部总经理黄韬认为，因为广钢新城可以望江，届时预计建中高档的住宅，假设以3万元/平方米的地价算，这块地的价值将超3000亿元。

　　“房价极易向原荔湾和海珠看齐”

　　“我看未来这里的房价有可能超3万元/平方米，目前附近江景房都要3万多元/平方米了”。黄韬说，荔湾房价现在整个广州属于中等，但也不像番禺那样是洼地，在此规划出炉后必然会拉升房价。但他也认为，接下来政府还会陆续推出类似的板块，“要建宜居广州还是会有很多板块可以规划的”。暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚认为，广钢地块从居住而言比较合适，“有珠江，还靠花地河，广钢搬出去后能提供一大片居住用地。”他表示，在人口密度本已较高的荔湾，广钢新城的人口密度需要合理控制，未来建成19万居住人口的大城，以现有的交通远远不能满足，但在交通和配套问题解决后，房价极易向原荔湾和海珠看齐