广州楼市成交过了“银十”到11月仍然很热

随着“银十”广州楼市成交大涨，踏入11月，广州楼市的回暖迹象似乎有进一步明显的态势，而市场上不但开发商的推新热情高涨，就连成交也持续呈现“反季节”畅旺的局面。      文/记者赖伟行

继前一周市区一豪宅盘被抢购一空销售金额突破10亿元后，刚刚过去的周末南沙区也有大盘乘势推出新货。根据开发商公布的数据，项目首批推出147套LOFT公寓，已经被全部认购，销售147套，总成交面积达8046平方米。而首批单位毛坯均价为11538元/m2，开盘当天享受2万元抵8万元优惠。

开发商11月加大新推力度

另一方面，市区周末也有新盘推出，位于荔湾大坦沙板块的一楼盘加推新货入市，叫价2.5万/m2，相比前期产品约涨价1000~2000元/m2，结果140套新推单位仍能去货约50套，在近期的市区盘中算是不俗的成绩。在推出新货的同时，部分开发商也开始提前开放样板间试探市场反应。像位于团一大广场附近的某楼盘，周末就正式开放销售中心及样板房。该盘主推中小户型，包括37平方米的单间、40~57m2的一房以及80m2两房，开发商目前对外吹风的带精装价格预计为3.8万/m2。

根据经纬行研究中心的数据统计，刚刚过去的一周广州楼市网签量继续呈现大幅上涨的态势。其中，上周中心六区网签779套，环比上升133.93%，而黄埔区的楼盘君和名城（资料、团购、论坛）由于在上周集中签约导致该区更在上周网签暴增，而其他各区虽有所增长，但增幅也远不如黄埔区；此外，上周十区网签2065套，环比上升也近七成。业内人士分析，随着“金九”“十一”过后各区楼盘网签继续集中放量，故而形成近期网签大幅度飙升。而上周全市网签2617套，环比增长62.14%，也是今年以来的最高水平。

网签均价跌一成

上周中心六区网签均价23320元/m2，环比下跌一成，主要是因为黄埔区成交比例增加结构性拉低了六区网签价；而上周全市十区网签均价17010元/m2，环比上升1.81%，越秀、白云、黄埔、番禺均略有上浮；加上增城、从化后，全市网签均价15155元/m2，环比上升3.65%，整体呈现量价齐升的局面。

今年末明年初 房价或重新上涨

楼市前瞻：

今年末明年初 房价或重新上涨

经纬行研究中心总监瞿中奇分析，继2009年的4万亿投资计划救市政策之后，政府“稳定住房消费”的表述在5年后重新出现，虽然用词是“稳定住房消费”，但结合目前的市场状态，可以理解成是隐晦救市。国务院明确原则方向后，地方政府有可能进一步加大政策支持力度；一线城市，放宽限购政策的可能性更大；广州“史上最严”公积金新政有可能再调；公积金支付房租可能会出台细则；而第四季度成交气氛会继续好转；预计今年年末或明年年初，部分城市房价会重新上涨。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，当前具有标志意义的房地产行政限制两大政策限购、限贷都已经退出或调整，调控政策的重大变化，有利于激活刚改、刚需及部分投资性购房，也有利于消除观望气氛，改变此前担忧市场的负面预期，房地产市场扭转下行可期，重新回到上升通道应是大概率事件。而今后在房地产市场没有走入量价齐升的通道之前，房产税出台的机会甚微。龙斌预计，在未来相当长的时间里，走量、快速销售会是多数房企特别是大型标杆房企的基本策略，房价会比较平稳。一旦库存持续减少，或者市场活跃度上升、去化周期恢复到一年之内，市场信心高涨，房价走势才会进入相对较快的上升阶段。若以目前房地产市场的待售量、库存量、去化周期来看，现在离这个阶段尚远。