外地买家购房占比回落到61%
在广州二手住宅市场当中，非广州户籍买家购房比例一直都稳定在六成左右的水平，据合富置业成交数据统计，11月1-17日新政出台前，非广州户籍买家购房量占整体交投的65%，而到11月18-30日新政出台后，非广州户籍买家购房占比小幅回落到61%。
“穗六条”出台后非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从“2年内在本市连续缴交1年以上”调整为“5年内在本市连续缴纳3年以上”。合富置业市场经理梁燕明表示，在“穗六条”非广州户籍人士购房门槛提升之后，部分意向入市的非广州户籍买家受限于新政而需将购房计划往后推一两年才有资格购房，导致市场上有资格购房的非广州户籍有效购买力较新政出台前有所减少。
外地人在广州买房，如何能绕过“穗六条”？不少外地置业者将目光放在了集体户口上。对此，南方人才市场有关负责人表示，挂靠在南方人才市场的集体户口在购房时按照广州本地户籍来认定，因此不受“穗六条”规定的影响。据了解，目前人才市场只接收异地人才和本科生，不处理积分入户的情况。而靠挂人才市场取得集体户口资格，需符合申请年龄、学历、工作单位等要求，且需一次性签约三年，380元/年。而关于夫妻双方购房资格的问题，交登中心负责人表示，夫妻双方只要其中一方满足广州户籍这一条件即可不受限购令的限制。
相比起改善型置业的非广州户籍买家，希望在广州扎根的非广州户籍首次置业人士，受“穗六条”非广州户籍人士购房门槛提升的影响更明显。据合富置业成交数据统计，11月非广州户籍人士购房个案当中，高达六成多都是首次置业型购房，其中，11月初到新政出台前，约有67%的非广州户籍买家购房个案为首次置业，而新政出台后到11月底这两周时间内，首次置业型非广州户籍买家购房个案占比轻微下降到63%。非广州户籍人士改善型置业个案的比例在新政前后变化不大，均保持在两成多的占比。
二套房贷购房占比不到10%
“穗六条”出台后二套房贷首付从6成增加到七成，对改善型置业者来说，按揭购房的首付款支付压力大于新政出台前，导致新政后二套房贷购房占比出现下降的现象。来自合富置业的成交数据统计，11月1-17日新政出台前，二套房贷购房个案约占整体成交的13%，而11月18-30日新政出台后，二套房贷购房占比下降到9%。
由于二套房贷首付提升，购房者从银行可获取的贷款额也相应减少了，导致房贷购房与一次性付款购房在资金支出的差距较新政前有所缩小，而且在年底房贷额度紧张的状况下，以一次性付款方式购房的买家，与业主议价时往往更占优势，因而促使新政后改善型购房个案中一次性付款占比较新政前明显增加。
来自合富置业的成交数据统计，11月1-17日新政出台前的改善型购房个案中，仅有48%是一次性付款购房，而在11月18-30日新政出台后，改善型购房个案中一次性付款的占比大幅增加到65%。而在新政后的改善型购房个案当中，一次性付款的降价成交个案平均降价幅度为12.6万元/套，而按揭购房的降价成交个案平均降幅仅10.5万元/套。