时代外滩270平方米江景大宅，约800万-1000万元/套，一季度销售额突破10亿
或许难以找到第二条江，像珠江这样被承载了如此多种角色。
 
    除了灌溉和饮用，珠江两岸已被打造成广州市民的高端居所。一线江景、岛屿，是广州开发商们最兴奋发掘的主题。
 
    从十余年前的二沙岛宏城花园别墅前年仍卖出单价13 .4万元、总价1.8亿元；到近年的侨鑫汇悦台卖出13多万元/平方米的房子，广州具备一线江景的豪宅价格不断被刷新；而更多的江景资源或岛屿“洼地”，亦不断被发掘和开发。
 
    至今，广州除了大坦沙岛有待进一步开发外，几乎再无江景或岛屿处女地。
 
    豪宅区在变，与珠水为邻不变
 
    广州的豪宅变迁史，与珠江水系一脉相承。不过，它是从位于广州中心的地段，分别向珠江的下游和上游迁徙。
 
    如果以时间来推算，沙面或是广州最早的富人居住圈层。19世纪后期至20世纪初，沙面居住着广州市内最上流的权贵。英法两国在这里设立领事馆，很早期就有了银行、邮局、商行、医院等配套。至今，它的一线江景资源、岛上郁郁葱葱的古树，颇具欧陆风情的古建筑，仍非广州的其它岛屿所能媲比。
 
    顺流而下。上世纪90年代初以来，1.25平方公里的二沙岛陆续兴建了云影花园、宏城花园、新世界花园、新世界棕榈园等楼盘，成为当时广州最顶级的豪宅区。前年宏城花园一套别墅以1.8亿元成交，更让全国的目光聚焦这里。
 
    一江之隔，是海珠区滨江东。尽管广州老人常道“宁要河北一张床，不要河南一间房”，但这片北向坐拥大片江景资源的滨江东自1993年海珠半岛花园开发以来，沿珠江一线江岸亦陆续开发出高层豪宅。金海湾花园、汇美景台、中信君庭等高端豪宅，至今仍是二手楼市中的豪宅翘楚。前年面世的豪宅君华天汇，如今单价亦在4万至6万元/平方米。
 
    广州大桥头，越秀区江景豪宅凯旋会与珠江新城一路之隔。大约从2000年以来，珠江新城在政府主导下陆续大开发，至今成为广州最顶级的豪宅居住圈。除了碧海湾、利雅湾、海滨花园等较早的一线江景豪宅外，近年在售的还有天玺、凯旋新世界、侨鑫汇悦台，其一手售价基本揽括广州前三，分别介于6万至13多万元/平方米之间。
 
    除了城中心地段，上至金沙洲，中至琶洲、下至番禺沙滘岛、南浦岛、洛溪岛、大学城等，广州珠江沿岸地段业已兴建或在建大量的一线江景豪宅。
 
    一线江景盘售价远高于片区其他楼盘
 
    云山珠水，向来是广州的金字招牌。但相较“云山”而言，广州似乎更关注“珠水”，而官方对其的打造力度，更是不遗余力。
 
    1993年开始，广州市政府将珠江规划为风景游览河段。经过多年治理、规划景观等工程建设，珠江23公里的景观长廊逐渐形成，治污效果成绩显著，江水日益清澈。在去年4月，广州市甚至表示，将花10年时间，分四个阶段打造“珠江黄金岸线”，其中包括45个亮点工程，45个亮点工程中旅游项目27个，生态项目10个。
 
    官方如此关注珠江，开发商又怎会居后？记者走访发现，目前广州中心城区的珠江沿岸除大坦沙外基本饱和，沿岸无不兴建居所。珠江沿岸若有地块出现，开发商无不抢得头破血流。
 
    2010年，白云区金沙洲最后一块临江地块B 3702A -06公开拍卖，经过108轮角逐被深业集团以22 .1亿元竞得，创下金沙洲地王。去年11月底，荔湾白鹅潭区域的一线临江靓地荔湾区金蝶旧厂改造地块正北面临江，亦溢价高达4 5 %被其东家珠江实业以104946万元、配建3100平方米保障房面积竞得，亦一举成为芳村新地王。
 
    而那些拥有一线江景的住宅，基本上成为豪宅。“基本上珠江沿线都进行了最大程度的豪宅开发，且存在由中心区往外围片区扩张的趋势。”经纬行研究中心副经理许婉婷介绍，目前一些比较偏僻或者配套未待成熟的区域，如金沙洲、沙滘岛等，“只要有一线江面，基本上都打造成江景豪宅或者大面积豪华户型，且售价远高于片区在售其他楼盘”。
 
    一季度8盘套均总价上千万
 
    据经纬行研究中心、中原地产不完全统计，目前广州在售有着一线江景资源的楼盘大约22个，拥有较阔江面的约有18个，大约有9个总价集中低于500万元。其中时代外滩、星河湾海怡半岛、汇悦台、凯旋新世界、天銮、保利天悦、珠光御景壹号、爱群荟景湾等13个楼盘望江户型的总价高于50 0万，主要集中在1000万至4000万之间。如沙滘岛上的时代外滩在售270平方米的四房，单价介于2 .8万至3 .6万元，其总价为800万至1000万元左右。这13个楼盘均是较靠近中心城区，或者交通配套比较成熟。
 
    经纬行研究中心监控阳光家缘统计，去年广州一线望江的豪宅盘且总价有超过600万元/套的约有11个，包括汇悦台、天銮、凯旋新世界、爱群荟景湾、中信西关海、保利天悦、君华天汇、海怡半岛、大学小筑、凯粤湾临江组团、保利西海岸瀚海/领海组团，其一线望江单位网签共1023套，其中6盘套均总价为1000万至4000万；今年1至3月的同类型楼盘增加了时代外滩、剑桥郡天幕、珠光御景壹号三盘，该13个豪宅江景盘(凯粤湾临江组团今年暂未有网签)一线望江单位累积已 网 签2 8 0套 ，约 占 去 年 全 年 的27 .3%，其中8盘套均总价为1000万至4000万，具体到各豪宅的网签普遍在50套以内，有7盘的网签为个位数。
 
    在一线江景豪宅比去年增加的情况下，网签套数却未大幅攀升，或与今年以来，广州市有关部门对豪宅成交加强限网签限预售证等不无关系。
 
    “事实上今年第一季度我们成交了将近百套”。时代外滩相关销售负责人表示，时代外滩一季度销售额已突破10亿元，不过从成交到网签往往还需要走相应流程，因而网签数据会相应滞后。
 
    沙滘岛的价值被低估？
 
    维森置业董事长张维伦称，沙滘岛具备南、北向江景，未来有一定升值空间
 
    广州的江景资源被大面积开发其实早有端倪。早在2003年，原番禺区大石镇镇长钟平接受媒体采访时就透露，番禺大石可供进行大规模房地产开发用地的供应已近尾声，而地铁三号线厦滘站周边地在划拨给地铁公司做地铁配套开发后，沙滘岛就已经再无任何可供推出的开发地块。
 
    当年，沙滘岛还被规划将开通到大学城的过江隧道。不过，该规划迄今仍未有新一步进展。“沙滘岛总体是属于一个价值被低估的地方，它本身也是珠江流经之地，江景有南向也有北向”。广州维森置业有限公司董事长张维伦认为，广州传统的核心是老广州城区，而未来还有一个以南沙为主的核心，沙滘岛不论从自然环境到地理位置，其实都属于广州的中心区，未来也有一定的升值前景。
 
    中原地产项目部总经理黄韬则表示，目前沙滘岛上的豪宅如时代外滩的户型设计比中心区的一些一线江景豪宅盘都要好一些，总体设计也更理想，楼盘的规模也比较大。从交通而言，沙滘岛一出来就是华南快线，到珠江新城等市中心也不过是十多分钟车程。
 
    “虽然交通上多花了十多分钟，但是价格比较划算。珠江新城卖五六万元/平方米，但时代外滩不过是约三万元/平方米”。黄韬认为，其实沙滘岛也是下一个豪宅区。他称，拥有一线江景豪宅的房子每年至少有20%的升值，且比整个大市的升值还要升10%，“比如时代外滩第一批170平方米的户型单价卖两万元，现在一线望江的卖到2 .8万至3.6万元，其升幅不仅是20%了”。
 
    张维伦认为，广州从沙面到二沙岛的价值都得到了开发体现，目前的沙滘岛和大坦沙都属于广州岛屿的价格洼地。
 
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    时代外滩：6栋高层单位每个房间都可望江
 
    已于去年售罄一期的时代外滩，目前在售5、6栋的270平方米江景大户型，单价为2.8万-3.6万元/平方米。今年下半年，该盘还将推出的7栋、8栋。
 
    时代地产介绍，该盘有5000平方米的社区艺术会所，还有国际标准直道泳池、室内艺术恒温泳池、艺术篮球场、瑜伽室、菜肉新街市、社区超市，及从幼儿园到重点小学的国际化的教育体系等社区配套。同时，该盘还有六星级物业管理、全智能安防社区系统。目前，时代外滩小学和幼儿园主体结构已完工，小学将于七月承办2013年CISV国际儿童夏令营活动，届时将有来自十几个不同国家的11岁小朋友齐聚时代外滩。该盘预计将于明年推出4栋的楼王单位，亦以270平方米的江景艺术豪宅为主，其中还有16套400平方米的江景户型。整个项目预计2015年正式完工。
 
    时代外滩由国际著名园林设计A CLA总监担纲主创设计，将欧洲立体主义与现代几何元素相结合依地形而建。小区三面环水，以半围合式建筑布局，呈现私密的河岸居住氛围，最大楼距为150米。二期产品均为全套房设计，南北对流，三梯两户，每户电梯入户，还有一工人电梯，270平方米的户型3.3米层高，不仅涵括四个套间和一个工人房，还有宽10米、进深2.4米的观景阳台；板式设计，6栋高层单位的每个房间都可以望到江景。