"穗六条"催生大批租房族 年底租房要靠抢

虽然目前住房租赁市场进入了传统淡季，但是住房租金价格却居高不下。昨日，国家统计局发布了11月份全国居民消费价格(CPI)变动情况。其中，全国住房租金价格同比已连涨47个月。记者走访发现，广州的租房市场意外地火爆。“穗六条”提高了外地购房者的门槛，也让不少“新广州人”推迟了置业计划，出租房显得更为紧俏。

11月广州租金同比涨一成

临近年底，已经开始实习的大四学生小谢准备提前租房，但发现住房租赁市场相当火爆，两套想“考虑考虑”的小单位转眼就被人眼明手快地抢走了。“去了几个中介都发现很多人在找房子（租房），而且只要价格便宜，旧一点的也相当抢手。”

大中城市房价高企，让低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”。国家统计局数据显示，11月居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.7%，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨，并已经连续47个月上涨。据合富置业成交数据统计，11月广州住宅租赁市场平均租金为47.8元/平方米/月，环比上升1.9%，同比则上升10.4%。

买房受限是催热年底住房租赁市场的一大原因，“穗六条”将外地人购房条件从原来提供一年税费缴纳证明一下子提升到连续三年以上。这个政策提高了刚需购房者的置业门槛，大幅度地限制了外地人在广州置业，在年轻的“准婚族”中出现了选择性放弃入市，转而将眼光投到租房上。

难寻月租1000元以下的房子

此外，为节省一点房租，不少租客选择年底换租。尽管年底历来是住房租赁市场的淡季，但已有不少精明租客出动物色笋盘。如有多个专业市场扎堆的广州大道南，就有租客早早地物色租金实惠的租盘。据合富置业逸景翠园分行主管何少意表示，广州大道南一带的大部分在专业市场经商的租客已经在这个片区经营多年，对该片区物业租金行情非常熟悉，他们一般会在年底这段时间了解租盘的价格，如果租金确实比现在租住的实惠很多，哪怕租赁合同未到期，租客也会转投更实惠的物业。现在也有部分房东为尽快将物业租出，愿意把月租下调100-200元/月。

据经纪人分析，年底换租的人员以上班族白领为主，集中分布在白云黄石、海珠江南大道南、天河车陂等热门租赁区域，而在学位房分布密集的越秀、华景新城等区域，年底换租情况不算多。

据搜房广州租房网调查显示，参与调查者换租的原因多是因为“现在租的房子太贵，换租便宜的房子”，占27.4%。近五成受调查者表示，最想要房租价格在千元以内的市中心小区房。租金与交通，仍是租房者最关注的租房因素。面对网友的租房需求，大部分的经纪人都表示，目前自己所负责的片区月租金还维持在1000元以下的房源已经不多，除非是城中村的农民自建房。

这些地方房租好商量

接近年底，部分市中心热门租房片区的房源，由于租期要到春节前才结束，因此像一房、两房这类热租户型，现时市场供求情况仍显紧缺，不过，市内有部分区域的待租房源，房东还是可能存在一定的让价空间。

●以市中心地铁上盖农讲所板块为例，据合富置业德政分行主管陈美英表示，近期租赁市场可选物业比较丰富，从一房到三房都有，因物业处于租赁的空档期，有部分房东愿意让价100-200元/月以促成交。

●房东愿意让价的情况同样也发生在环市东一带，据合富置业建设五马路分行主管刘允表示，虽然临近年底大部分租赁房源仍然在合同期内，导致盘源相对较缺，但因部分房东对市场非常有信心，纷纷计划在年后调价出租，但又不希望出现两三个月的空档期影响收益，所以有部分房东放出略低于市场价的“半年约”，合同期仅半年，放盘价比市场价略低300-500元/月，待半年合同期满之后再重新调价放租。这类“半年约”房源，会吸引到部分以过渡为目的的租客。

●相比起抢手的小户型或者楼层好的物业，楼梯楼高层或大户型物业的房东出现让价的可能性更高。据合富置业恒宝广场分行主管袁瑞珍表示，上下九商圈内一些处于租赁空档期的物业，房东愿意让价以求尽快找到租客承租，让价幅度能达200-300元/月，一般是高层楼梯楼以及三四房的大户型物业。

●对于预算有限的租房者，经纪人提议，可以优先考虑楼梯楼，小区环境一般，但对租客影响不大。至于交通方面，因为地铁物业租金相对贵一些，因此选择公交站附近租房会比地铁站附近租房便宜，既不影响出行，又能节省生活成本。