黄金周广州楼价涨声一片年度房控目标如何完成 作者：孔瑞敏(MK\Vivian) 10-11
发布日期：2013年10月11日
发布媒体：新快报
发布版面：C01买楼王
发布情况：原文上载
在刚刚过去的“十一”长假中，售楼部的热闹和景点的人流、高速公路上的车流有一比。虽然国庆黄金周广州中心城区楼市的表现善乏可陈，但外围的番禺、南沙、花都和增城却非常火热，开盘当天就消化七八成单位的楼盘并不少见。楼盘热销的背后，是楼盘价格在不停地往上蹿。今年楼市一路走来热度不减，迈入第四季度，调控政策无再加码，不少专家质疑年度调控目标如何完成。
■新快报记者 谢蔓
现象
“想不到有钱的人这么多”
10月1日，番禺大盘祈福新邨推出新货，有买家提前30多小时就在售楼部门口排队，楼盘售价在2万元/平方米左右，开盘当天楼盘三房单位几乎全部售罄。在番禺南村，新盘时代倾城打出“1”字头低价入市的旗号，吸引了不少购房者到场参观。一家大小出动看房的王先生告诉记者，自己想换一套大一点的三房，但现在所住小区的二手房也要一万七八，周边其他楼盘有的卖两万好几。“我们也想不到看房的人这么多，有钱的人这么多。”王先生说。
在南沙、花都、增城等区域，开盘当天就消化七八成单位的楼盘并不少见。楼盘热销的背后，是楼盘的价格也在不停地往上蹿。由于目前广州实行限价、限售措施，楼盘的真实价格已经被掩盖，但不少楼盘的销售人员却直言，目前楼盘的价格对比年初，甚至是对比今年“五一”已有20%的升幅。“目前广州无论是花都还是增城，楼盘的价格都在逼近万元，而番禺、萝岗2万元/平方米以上的楼盘也越来越多。”一位楼盘的销售人员告诉记者。
数据
广州房价同比涨幅逐月扩大
每年的国庆黄金周过后，业界都习惯性地会对楼市做一个阶段性总结。今年的楼市似乎在长假过后也没有休整的意思，楼盘推货热情不减，楼市火热温度不降。随之而来，今年初各地提出的房价调控目标如何实现的质疑声也开始增多。
广州在今年初，在“新国五条”政策出台后，与往年一样抛出了新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅（7.5%）的年度调控目标。不过实际上，即使目前广州的网签数据已经完全无法显示楼价的真实面目，国家统计局公布的数据也显示，广州房价的涨幅正在逐月扩大。根据国家统计局的数据，1-8月，广州房价同比的涨幅分别为4.7%、8.2%、11.1%、13.7%、15.5%、16.5%、17.4%和19.0%。虽然9月份的数据要等到本月的18号左右才会出炉，但几乎可以预见一定还是两位数的涨幅。更有人预言，广州全年新建住房房价同比上涨将达到15%-20%，要实现年度房价控制目标基本上没有可能。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，“目前的措施已经是最严格的了，但市场供不应求的现象越来越明显，房价控制的难度与日俱增。”
分析
调控空窗期楼价上涨肆无忌惮
有业内人士指出，以往几年，每过几个月就会有部委的官员出来重新强调一下调控政策，敲打一下市场。但今年自从年初“新国五条”出台后，就很少再有这样的声音。就连销售旺季的“金九银十”前，也没听到对宏观调控政策的重新强调。调控政策的空窗期，使得各种促使楼价上升的市场因素更加肆无忌惮。
央视财经评论员刘戈表示，去年初，就说全国40个大城市的房地产信息要连网，但到现在好像不了了之了。还有房地产税，到底推出还是不推出？现在也变得不知道了。大家认为所有以前的调控政策已经失效，旧的已经走了，新的还没有来。热议的长效机制未见身影。他认为，调控的长效机制未见身影，短期的政策处于空窗期，是市民出现恐慌性购买的一个主要原因。
2013年1-8月
70大中城市北上广深新建商品住宅房价环比与同比
月份 广州环比 同比 北京环比 同比 上海环比 同比 深圳环比 同比
1月 2.0% 4.7% 2.1% 4.3% 1.3% 1.5% 2.2% 3.3%
2月 3.1% 8.2% 3.1% 7.7% 2.3% 4.1% 2.2% 5.8%
3月 2.5% 11.1% 2.7% 8.6% 3.2% 6.4% 2.8% 8.9%
4月 2.1% 13.7% 1.8% 13.4% 2.0% 10.2% 1.8% 11.9%
5月 1.5% 15.5% 1.6% 15.2% 1.7% 12.2% 1.9% 14.0%
6月 1.0% 16.5% 1.7% 16.7% 2.2% 14.4% 1.7% 16.0%
7月 1.1% 17.4% 1.6% 18.3% 1.9% 16.5% 0.9% 17.0%
8月 1.7% 19.0% 1.1% 19.3% 1.7% 18.5% 1.4% 18.4%
（数据来源：国家统计局）
谢蔓
