合富置业称二手房议价空间收窄，反价幅度达10%

 南都讯 记者邱永芬“5月业主心态明显走强，大多高价放盘，议价空间收窄；部分业主较大幅度反价，反价幅度高达10%，小部分业主惜售心态有所加重。”据合富标准指数监测，今年5月份有35.2%的业主出现不同程度地提高放盘价，较4月的28.7%有所增加；放盘价的平均升幅高达16.8%，盘源多集中在150万以下的刚需产品和200万至300万的首改型物业。5月份业主的平均让价空间仅为3.8%，较4月份的5.6%有所收窄。

    经过3月份以来对盘源的高速消化，5月份二手盘源不足的现象逐渐凸显。据合富标准指数监测显示，5月份广州二手住宅盘源量较4月份减少了约两到三成，其中90平方米以下的刚需首置产品明显不足，天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心区域以及番禺区盘源奇缺。但5月的需求仍然较旺盛，尤其是受中心区一手新货不多，户型偏大的因素影响，部分需求逐渐回流二手楼市。正因为中心区供求关系紧张，小业主的心态走强，出现较大幅度提高叫价。

    而在白云、海珠相继拍出两幅“地王”后，周边板块的业主心态更加强势。如海珠南洲板块及白云区的同和、白云大道板块，业主叫价普涨5%-10%，个别业主甚至相互攀价。不过，有部分买家因暂时不能接受升幅过大的价格，尤其是物业素质相对不高的单位，选择观望或转投外围一手市场。

    合富置业调查显示，由于市场整体看好后市，不少买家的价格接受度均有所提高，但大多接受10%以内的价格升幅。如中山八板块，不少客户都能接受5%-10%的价格升幅，富力广场较优质单位总价约300万，升价10万至20万，不少买家仍愿意接受；但若升价20万以上，承接的买家明显减少；若升幅在30万以上，物业短期内成交的机会较小。据反映，天河、海珠、荔湾、越秀、白云等中心区各板块，类似的现象均较明显。