[摘要]今年3月1日国五条细则正式落地，20%个税让全国多地二手楼市风声鹤唳，而一手楼市同样暗潮涌动。距离新政颁布将近一个月，广州典型板块的市场有何变化？购房者所关心的房价又是否被“调”下来了？有多少买家受新政影响而百变购房计划？搜房网“国五条细则满月广州市场观察”本篇开启板块聚焦。


今年3月1日国五条细则正式落地，20%个税让全国多地二手楼市风声鹤唳，而一手楼市同样暗潮涌动。距离新政颁布将近一个月，广州典型板块的市场有何变化？购房者所关心的房价又是否被“调”下来了？有多少买家受新政影响而百变购房计划？搜房网“国五条细则满月广州市场观察”本篇开启板块聚焦。

番禺区：新政下桥南一二手房价持平 新品9字头抵过二手

二手房选择少 卖家持盘观望买家急着看房

3月12日记者走访市桥南新世纪花园(小区网 论坛)附近的几家二手房交易市场，其中一家中介马力地产大门紧闭，门前只贴了张招聘启事。而另外几家中介没有放盘业主，而看房有好几个。其中众邦地产的负责人表示，房价最近的涨跌并不明显。

满五年唯一“免税房”成新宠

记者在合富置业地产发现一套“免税房”，绿庭雅苑的朝马路二手房88㎡售78万，据销售介绍，房主在国外，要7月1日以后才能办理过户手续，因此暂时不卖，而咨询此房的人不少，因为此套房符合国五条细则中的“转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的免征个税”，并不受新政策的影响，房主涨价的可能性很低。

新政实施后 市桥南一二手价格或持平

记者算了一笔账，假如这套房需要按照新政严格按转让所得的20%计征个税，根据绿庭雅苑2005年开盘时最低价4500元/平的报价计算，88平约40万购价，现出售价为78万，那么本套房子收益38万，则按照新政20%计征个税，折合缴纳7.6万元税款。根据以往的二手房交易惯例，相关税费都将由买方负担，那么买房实际购买总价为85.6万，售价为9727元/平，对比同区域同价格层次的锦绣世家9600元/平起，基本持平。