“其实2014年并没有那么差,糟糕只是相比2013年的行情而言。”任志强认为,导致去年市场骤变的原因归咎于个人按揭利率的变化。

　　“2013年9月后,大部分银行把个人按揭利率迅速提高,从最初的0.7%、到最高的1.3%。按照100万元贷款,20年贷款期限,如果以6.55%的1.1倍计算,大概23万元的利息。换句话说,当开发商的房价降了12万元以后,由于利率增长,消费者还要多付17万元。”任志强表示,实际支付成本提高,导致2013年9月份以后,房地产销售出现下滑。

　　“可以明显地看出,个人消费信贷对中国住房市场不是积极的支持,而是拖了严重的后腿。”“2014年‘930房贷新政’以后,2014年10月份明显看到房地产销售形势回暖,到2014年11月份,销量快速上升。虽然2014年11月份的数据和2013年相比仍然是一个落后的数据,负增长,但是2014年10月份的销售数据和全国2014年1-10月份的销售数据相比,是全年销售状况最好的一个数据。”

　　任志强预测:“2015年,我们根据各种情况测算,销售额会迅速回升,但是价格不一定随着销售量的上升而上扬,因为还有5.9万亿库存没有消化完,还有巨大的消化数字,消化得差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。”任志强称,今年已出台的“房地产基金相关政策”及“城市群规划”将对未来房地产发展产生重大影响。“城镇化,特别是几大城市群的分类建设城镇化,已经成为今年及未来几年重要的基础设施投资指引,对各个城市之间的建设也会产生巨大的作用。”