看房细节：

1、先电话了解房子的大概情况，比方是否房东本人出租，如果转租，那么签约和谁签约，房屋室内配套设施是否齐全，是否业主本人购买等等；


2、实地看房时，记得找朋友或者同事陪同，尤其女生，切忌一人前往看房；


3、看房时，最好找白天时间看房，这样能看到室内自然光线是否充足；


4、检查屋内家具、电器、其他设施（如厕所、洗手台下水道等）的好损情况，并口头了解维修责任；


5、问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；


6、与房东聊些家常的问题，看房东脾气、对租客的友好态度等，如果房东比较吝啬的话，或者推卸维修责任的话，到时住进去一旦法身电器损坏，会较为麻烦；


7、初次见面，即要明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方务必签订租房协议，并提供租金、押金收据。


8、了解清楚房屋产权，拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事。如果是中介陪同看房的，谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）


9、不管中介房源，还是租客转租房源，都尽量找房主本人过来直接与您签约，如果转租的，确定是否业主同意租客转租；

签约细节：

10、签约前，要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。如果可能，请对方出示收据，并在入住前，当着房东面记录一下电表等的最新读数；
 

11、签约时，应对本人能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。 要明确违约责任和违约的补偿标准。 


12 、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦


13、在中介租房，一定分清房子是三方协议的居间，还是完全委托代理的房屋银行。

        如果是三方约，请务必请到业主来中介公司，当面签约，并把租金给房东，中介费付款中介公司，收好收据。

        如果是房屋银行的，请中介公司出具业主委托出租证明书，并和中介签订正式租房合约，如遇上合约期满如要续租，是否要另外支付中介费等问题也需要当面问清。

       中介合约要仔细看清楚，要明文规定房屋公司不能中途加租金，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。


14、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况下，你的房租不要事先给他们，一定见到公司印章再付款；


15、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。