高端项目缺失 商业地产开发困于盲目模仿

佛山从缺乏高端商业到高端商业的井喷，只有短短一年多的时间。佛山是一个发展迅速的城市，迅速到前几个月佛山市民还在感叹没有地方购买奢侈品，过几个月就发现广州友谊开店了，王府井买地，连万达也在酝酿进驻了。

其实，佛山高端商业的缺失并不是短时间的事情，缘何那么多年来，这种缺失状态一直没有得到改善，却在第一个“吃螃蟹”的开发商出现后，高端商业纷至沓来呢？记者认为，相对于住宅市场来说，商业地产的开发更应具有前瞻性。


“人有多大胆、地有多大产”这话一直盛行，却不通用于商业地产中。开发商在做商业地产时总是十分谨慎，这和商业地产的高风险是分不开的。商业经营得好，会是一棵永不枯萎的摇钱树；经营得不好，投资的钱就会打水漂。而这也成为不少开发商在做商业经营时，盲目模仿、缺乏创新。
不少开发商在涉足商业地产后表示“定位难度大”，与住宅的纯出售相比，商业有更多不确定因素。

于是，摸着石头过河成为这些开发商普遍选择的方式，而他们所摸的“石头”，多是别人的成功经验，却普遍缺乏前瞻性。

当市场普遍出现“缺什么”的声音时，不少首次涉足商业地产的开发商往往一窝蜂涌上。当商业建筑建好后才发现，这种缺乏的状态早已得到解决，他们所建造的，不过是一个复制品。

记者认为，商业地产应该与城市的发展方向相匹配，要根据经济社会发展的中长期规划、城市总体规划和土地利用规划等，制定服务业发展总体规划、重点领域的专项发展规划和重点商业街区项目布局详规等。

商业地产受政府规划的影响比住宅项目要大得多，周边将打造的项目也是决定商业地产定位的重要因素。其次，商业地产是竞争大、风险大的项目，开发商应该做好“放长线、钓大鱼”的准备，至少应具备未来发展5～10年的眼光。再次，在前瞻性的同时，投资应该谨慎，不能因为住宅市场的受挫而盲目转向商业地产。