“珠江黄金岸线”规划将推动商业升级

近日，广州市规划局首次公布了“珠江黄金岸线”实施方案的详细内容，将花十年的时间，分期打造45个重点项目，打造一条“市民优先”的黄金岸线。在这条黄金岸线上，将增加众多公共设施和公共空间，还将有望在珠江沿江地区修建轻轨，更将结合珠江夜游新线路，推出水岸结合的观光旅游产品。业内人士指出，广州人向来以水为财，珠江沿线集文化、休闲、旅游、购物等功能于一体，122公里长的“黄金岸线”规划如果能参照上海外滩等沿江规划文化旅游与商业效益并举的成功案例，根据沿岸各不同片区的特色作出更细致、更有针对性的规划，无疑将极大提升广州沿江商圈的商业价值。

现状

商业休闲餐饮为主，难成大气候

满堂红商业地产部区域经理简光广指出，广州人向来以水为财，沿江物业一直备受欢迎。沿江路曾是解放前广州最早发展起来的繁华商圈，一度曾是广州最重要的商贸中心、金融中心和城中权贵们的休闲地。而近十几年来，滨江东路、珠江新城的江岸，也已成为各路豪宅扎堆的地方。不过令人可惜的是，因为缺乏统一的科学规划和运作，虽然广州的江景豪宅单价最贵已叫到18万元，但目前广州的一些沿江商业依然难形成大气候，商业价值仍未得到充分的体现。



■珠江黄金岸线空间结构规划图

据中原地产商铺组总监法永能介绍，目前广州各沿江板块的商业基本仍处在中低端水平，多以各种酒楼、酒吧等餐饮店或社区商业为主，整体租金不高。如滨江东路一带的商业除餐饮店外基本以满足附近居住生活需求为主，首层临街铺月租300-500元/平方米；一带也是社区型商业为主，月租200-300元/平方米；太古仓原本主导旅游休闲，红酒屋曾一度人气不错，目前电影院也很受欢迎，片区商铺的租价200-400元/平方米。沿江路一带也是餐饮为主，虽然有新规划的民间金融区，但目前也未成气候，基本没什么大的金融机构进驻，月租金也是三五百元/平方米的水平；老滨江西白鹅潭一带的酒吧街，因为周边目前仍缺乏中高端消费群加上交通不便，因此临街铺月租金也不高，250-300元/平方米不等。

后市

十年建45项重点工程商业价值将进入跃升期

据广州市规划局有关负责人透露，“珠江黄金岸线”，着眼于珠江沿岸公共交通和慢行体系建设、水文化保护与利用等主要任务，以及建筑环境、文化复兴、水环境治理、公共休闲空间和绿化景观等环境惠民工程。45项亮点工程中，包括旅游项目27个，生态项目10个。规划建设孙中山纪念公园、水博苑、海心沙、芳村会展公园风景区等城市公共空间；建设广州工业博物馆、广州海事博物馆等文化公共设施；内港港区的全部及黄埔港区的大部分码头都将实现生产型码头向生活型和商务型码头的转变，将建成新电视塔码头、太古仓码头、渔人码头、黄埔古港等城市休闲项目。

中原地产商铺组总监法永能指出，与北京路、天河路等广州最繁华商圈的首层铺租高达两三千元的单价相比，广州各板块沿江商业的租金确实非常低。最主要的原因还是因为缺乏能吸引高端业态进驻的整体规划，难以形成高端的消费圈。当然，除了规划引导外，沿江商圈要做旺，还需要商家、消费者和消费习惯这三方面的积累。政府规划用十年时间在广州黄金岸线打造45个项目，这十年也将成为沿江商业价值的积累期，如果这些具体的规划项目都能落到实处，无疑将能进一步提升广州沿江岸线的旅游与休闲功能，有望为沿江片区吸引来更多的客流，而充足的客流，也必将进一步带旺周边各种商业人气，拉动沿江商业价值的提升。