调控后为什么出现报复性上涨？              
                        马跃成答惠民之家约访

一、  两会期间，住建部长姜伟新对于调控引起的争议：“先试试看……”，到15日明确表态：“今年房价一定要往下走，20%个税坚决实施。”怎样理解这样一种变化？

习主席说，鞋子合不合适，只有脚知道。姜伟新在住建部长这个位子上，到底有多难，其实只有他自己知道。到底他在这个位子上合适不合适，他自己不知道，我们知道，我们才是楼市里的脚丫子。

中国楼市十年调控九年涨的事实说明，住建部承担调控的能力确实显得不够，到底是力不从心，还是能力有限？大家都心知肚明。不管住建部长是不是承认，楼市调控到今天这个样子，已经成为中国社会危机的火药桶，当部长的有不可推卸的责任。

记得，在去年的两会上，姜部长也说过，“总理都说要降了，肯定能降”这样感到无奈，又有点信心不足，或者是不太愿意负责任的话。今年的面临的环境还是有点类似，两会之前，刚刚出台了一个“新国五条”和其“细则”，姜部长没有别的办法，是在躲不开了，只好这样对付。这是不是他心里话，或者是是不是真有信心，只有他自己知道。

 

二、保障房和经适房本质上有什么不同？这项政策的实施能否真的对刚需群体和弱势群体起到保护作用？

经适房也是一种保障房，其他的保障房还有两限房、公租房、房改房等。从制度上，国家的第一个关于住房制度改革的文件，就提出政府保障中低收入人群的住房，市场上的商品房主要供给中高收入人群的需要。这个方针从来没有改变过，现在每年还在搞几百万的保障房，以及大量的棚户区改造，这些都是在实现保障房保证低收入群体的目的。

但是，实际情况是，大量的保障被不该保障的人拿走了。目前二手房市场上一大半是这些保障房在卖高价，按照市场价格交易，房改房就成为这些人获得暴利的手段。保障房如果不封闭运行，你盖多少够都不够用，保障房根本保障不了中低收入者，就成了暴富的工具。保障房应该严进宽出禁租，实行封闭运行，有商品房的人自动退出保障房，才能让保障房回归本位，发挥作用。

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三、你认为房价居高不下的真正原因是什么？另外，每轮楼市调控后市场都会出现周期性的报复上涨，根源是什么？

     房价上涨的真正原因是预期，如果大家不认为房价在未来还要上涨，就会大大减少现在的购房需求，所谓的刚性需求其实弹性还是很大的。

     房价上涨的深层次原因有很多，地方政府土地财政依赖，土地供应不足，导致市场上的房屋供求关系紧张，开发商囤地、捂盘惜售、哄抬房价也是重要原因。投资需求始终是楼市房价的推动力量，限购之后，很多投资需求以各种办法继续进入市场也是不争的事实。

     每轮楼市调控后市场都会出现周期性的报复上涨，根本原因是调控政策不能得到坚决的贯彻，调控政策往往会失灵，既让人们对调控失去信心，同时也让人们对未来感到担心。调控政策本来没有问题，但是不能贯彻下去，就是问题了。