去年年底的一波“翘尾”行情延续至今 楼价涨幅约10% 市民买涨不买跌

　　“价格真的比几个月前贵了”，这是地产界人士最近聚会时的热门话题。和以往几次楼市触底反弹一样，从去年年底开始的“翘尾”行情延续至今，广大买家同样买涨不买跌，入市热情不减。

　　根据网易房产对阳光家缘成交数据的统计，去年12月25日~今年1月23日，和之前一个月对比，成交量和成交价格仍在增长，其中成交套数环比增加10.5%，网签面积环比增加10.9%，全市均价环比上涨3.2%。量价齐升已经成为广州楼市的趋势。此外，在抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘多达48个，将近一半的楼盘都在涨价通道中；而价格基本不变的楼盘比例占36%，降价的楼盘仅占16%。



　　从网易房产监控阳光家缘的数据发现，从去年10月~今年1月，广州楼市（十区两市）均价从去年10月的12110元/㎡到今年1月的13544元/㎡，涨幅已达12%。

　　楼价虽有涨 涨幅不太大

　　广州楼市各区指标性大盘的价格多数有上涨，只是有的涨幅并不算太明显。

　　白云区的保利西海岸去年10月均价17034元/㎡，今年1月为20262元/㎡，涨幅近19%；荔湾区的保利公园九里去年10月均价16899元/㎡，今年1月为18381元/㎡，涨幅近9%；番禺区大学城的星汇文翰去年10月均价18810元/㎡，今年1月为19131元/㎡，小涨1.7%；花都的富力金港城去年10月均价6948元/㎡，今年1月为7600元/㎡，涨幅近10%。不过，萝岗“刚需”大盘万科东荟城的价格则保持了稳定，去年10月均价13449元/㎡，今年1月为13440元/㎡，基本持平。

　　涨价可能因产品不同导致

　　网易房产抽查的有网签记录的100个楼盘中， 价格环比涨幅较为突出的楼盘有金地公园上城、紫薇豪苑、汇景新城和南沙滨海花园。其中金地公园上城的网签价格由去年11月25日~12月24日的6807元/㎡上升到去年12月25日~今年1月23日的9241元/㎡，价差达2434元/㎡，涨幅为35.76%。不过，该楼盘同时在售别墅和洋房产品，可能是结构性价格变化。花都的紫薇豪苑在上述两个时间段的网签价格由9473元/㎡上升到11912元/㎡，涨幅为25.75%；汇景新城的网签价格由25234元/㎡上升到31349元/㎡，涨幅为24.23%，不过该项目同时在售平层和复式单位，价格差异较大。南沙滨海花园的网签价由8081元/㎡上升到9327元/㎡，涨幅为15.42%。

　　除了上述涨幅较大的楼盘外，其余有涨价的项目则涨幅大多在10%以下，其中大部分为郊区盘，分布在南沙、番禺、增城等区域。

　　也有名盘出现逆市降价

　　少数降幅较为明显的楼盘则有珠江颐德公馆、碧桂园凤凰城、保利高尔夫郡。其中，珠江颐德公馆网签价格由56795元/㎡下滑到48186元/㎡，降幅为15.16%；碧桂园凤凰城的网签价格由13221元/㎡下滑到11617元/㎡，降幅为12.13%；保利高尔夫郡的网签价格由11151元/㎡下滑到9835元/㎡，降幅为11.80%，以上降价楼盘同样可能因为产品结构不同而降价。

　　2月预计有38个楼盘推新货

　　“新春月”楼市不太冷

　　楼市每年都有“春节效应”，春节所在的月份一般都是全年最淡的月份，不少拿到预售证的楼盘都会抢在春节前开盘，但今年的2月楼市温度却可能不会像往年那么冷。根据搜房网的统计数据，2月广州十区两市预计有38个楼盘推出新货（包含住宅和商用物业），环比1月的50个项目虽然下跌24%，但同比去年2月的25个却增加了52%。

　　在这38个推新货的项目中，住宅占34个，商业公寓占3个，写字楼商铺占1个。其中，中心六区2月将推新项目共20个，占全市新货量的52.63%；而城郊六区的推货热情持续低迷，仅18盘预计推新，是近一年来推新盘最少的月份，环比1月的22个下降18.18%。在中心六区的新货中，有多个高端项目推出新货，如白云新城板块的中海云麓公馆、南湖板块的新天·半山、珠江新城的尚东君御和嘉裕公馆。

　　随着中心六区供应量在比例上有所上升，贵价盘占据了相当的比例，也意味着广州楼市均价仍有继续走高的压力