“五一”期间一些“只闻其声不见其人”的全新项目近期终于要现身了！记者从各大开发商处获悉，“五一”期间只开放不开卖的近十个楼盘，从本周开始将陆续推向市场。近期，这些楼盘都加大了推广力度，加紧蓄客为开盘做准备，大有抢占“后五一”楼市制高点之势。据悉，这些楼盘涵盖广州各区域，特别是中心城区新盘明显增多。

　　多在中心城区 高档盘占近半

　　据了解，“五一”前有不少新盘都表示会在“五一”期间推出，但实际上有相当部分楼盘却只是开放销售中心或者样板房而已，甚至有些楼盘都没有亮相，让不少跃跃欲试的市民扑了个空。如今，这些“犹抱琵琶半遮面”的新盘终于要上市了。从上周开始，中心城区和周边区域一些新盘加大了推广力度，要么进行优惠登记、要么开放样板房等，其热度丝毫不亚于“五一”楼市。

　　据悉，近期开始将陆续推向市场的新盘包括新世界凯粤湾、新世界嘉云府、尚东·阳光、御金沙、中信·香樟墅、招商·金山谷、金地公园上城、大学城·馨园等。尽管外围区域新盘仍居多，但中心城区的新盘对比“五一”楼市明显增加，主要集中于白云和荔湾。另外，新盘中高档楼盘的数量也居多。例如新世界两个新项目、御金沙、大学城·馨园、中信·香樟墅等，都以走高端路线为主。

　　“五一”楼价稳中有升 发展商不慌

　　据了解，“后五一”新盘增多与“五一”期间广州楼市表现尚佳有关。“五一”期间以及之前的4月，广州楼市明显回暖，价格保持平稳态势。据中地行发布的“五一”楼市监测，在5月3日至8日，广州十区二市成交面积13.99万平方米，环比前一周下跌11%。其中，中心六区成交面积2.99万平方米，环比上升13%。成交价格方面，广州十区二市成交均价11145.01元/m2，环比上升3.4%。其中，中心六区成交均价21837.11元/m2，环比上升4.4%。有开发商表示，“五一”楼价稳中有升，让一些开发商吃了“定心丸”，因此加快推盘节奏，想借助“五一”楼市人气，为新项目保驾护航。

　　从即将推出的新盘价格来看，暂时还看不到开发商有降价打算的迹象，除了外围区域部分新盘会推出部分较笋单位吸引人气外，多数楼盘价格会高于买家的预期。这一点在中心城区表现尤为明显。据悉，在金沙洲、荔湾等区域的新盘，价格可能会创造该区域楼价的新高。不过相关人士表示，纵观整个“后五一”楼市，楼价还是会以平稳态势为主。                  记者 黄涛

　　新盘开售

　　尚东·阳光：本月25日开售 低至“6字头”

　　本报讯 （记者黄涛摄影报道）天河东全新项目尚东·阳光本月25日将正式开盘。该项目定位为天河东地铁旁68万平方米幸福大社区，销售均价为7300元/m2，部分单位将低至“6字头”。

　　尚东·阳光位于天河东新塘板块核心地段，距地铁十三号线温涌站仅500米，30分钟即可通达广州中心城区。新塘为广州“东进”战略桥头堡，多条快速干线交会，规划有地铁十三、十六号线、BRT快速公交、穗莞深城轨交会，因地处香港、深圳、广州三大城市的中部，被称之为“黄金走廊”，其区域和置业前景被业界和市场一致看好。

　　尚东·阳光5月首推的85~105平方米的洋房，两梯四户，南北通透，户户带入户花园。南北楼距超66米以上，保障私密空间。据悉，增城区域将采取限价不限购的楼市政策。尚东·阳光作为大盘项目，社区内有着完善的配套规划，商业、娱乐、教育等配套一应俱全，不仅满足居者生活购物需求，幼儿园、小学等优质教育资源为业主解决学位“一位难求”的烦恼。

　　御金沙：金沙洲新盘定价1.8万元/m2

　　本报讯 （记者黄涛摄影报道）凯德置地在金沙洲打造的大型项目御金沙5月正式面市。该项目首次推出80~125 平方米的两房和三房单位，投资自住两相宜，预计价格将达到1.8万元/m2。

　　御金沙项目直接接驳地铁六号线起始站浔峰岗站，并紧靠未来的浔峰山公园，具有优美的生态宜居环境。御金沙用地面积约23万平方米，建筑面积约37万平方米，容积率仅1.63，还将打造一个约2.5万平方米的山顶纯生态公园和两个景观水景。此外，项目规划了小学、幼儿园、商业中心、多功能会所等。

　　据介绍，御金沙整个项目货量达2800套，涵盖经典两房和三房、舒适豪华大平层、双拼、连排和叠加低层住宅等多种户型，在整体布局基础上进行了分区规划。首期推出的一期A地块位于项目西北部，住宅建筑面积近8万平方米，共将建成6栋750多套住宅产品，全部为面积80~140平方米的高层洋房，包括经典两房、三房及四房各种房型。5月份首先推出的产品为80~125 平方米的两房和三房单位。

　　雅居乐·岭会：本月底亮相狮岭商圈

　　本报讯 （记者王荔珏摄影报道）据悉，雅居乐地产在花都狮岭打造的新盘雅居乐·岭会本月底将亮相。其中，四大板房、大型园林区将率先在下周正式开放。

　　据介绍，雅居乐·岭会占地约100亩，位居政府大力规划的花都中轴线核心区北延段，紧邻芙蓉大道，项目紧邻盛誉全球的国际狮岭皮具城。未来，随着地铁九号线的开通，加上广清高速或机场高速的快速接驳，更可实现45分钟即达广州中心城区。

　　据了解，该盘所在的狮岭镇，享有皮具之都的美誉，而国家级旅游度假区——芙蓉度假区，36平方公里的绵延山水，自然风光优美宜人。沿建设路北上至芙蓉大道，广州超大型花卉市场、省一级名校秀全中学以及花都区人民医院新址先后落户芙蓉大道。一座城市发展的副中心，正在逐步形成。在此契机下，雅居乐·岭会成为为当地买家“度身定造”的产品。该项目采用点状式规划布局，在栋与栋之间保持20米以上的距离，且户户三面单边，有270度的观景面，可轻松览尽东、南、西三面景致，既为业主提供了最佳的采光与通风，又保证了居住的私密性。

　　此期单位强调舒适度与观景优势的结合，其中，备受市场关注的85平方米两房两厅双阳台户型，有10米宽的观景面，可观一线山景。96平方米纯南向三房两厅，客厅与卧室均为纯南朝向，可尽享2万平方米四季生态园林胜景；卧室采用全落地窗设计，令采光、通风最大化。119平方米的三房两厅带套房户型，则位于楼栋两翼，呈南北对流之势，穿堂风零遮挡自然入室，览尽山景、园景、湖景及城市繁华四面景致。约135平方米带套房紧凑型四房，位于2、3栋的楼栋两翼，全部为南北对流。

　　金地·公园上城：“湖叠墅”设计很精巧

　　本报讯 （记者王荔珏摄影报道）日前记者获悉，金地·公园上城将在6月前后开售，此次推出的将是东部板块罕有的创新产品“湖叠墅”，预计总货量为166套。

　　据了解，金地·公园上城项目作为占地3812亩的山湖大城，分为三个部分，其中A区为已开发的金地·荔湖城，B区为金地·公园上城，C区为尚未开发的超豪华别墅区。此次推出的金地·公园上城总占地面积60多万平方米，项目邻三山一湖四高尔夫、五大公园、三纵园林景观，具有东广州最稀缺的天然资源和城市中央公园景观。现场所见，该地块被10000亩南香山、鹤子山、大岭岗三山环抱，右临荔湖高尔夫、整个项目环绕千亩荔湖，自然资源非常丰富，环境舒适。已建成的市政湖以及1000米的单车绿道，也让该项目增添了不少亲近大自然的乐趣。该盘还享有金地·荔湖城的学校、超市等配套。

　　该项目应用了“IPARK”的国际理念，强调的是在公园里造城。此次金地·公园上城首推产品是“湖叠墅”，极具创新性地将带电梯；全复式的149~209平方米三个叠拼类别墅单元组合在一起，如同“山上的院子，湖边叠起的别墅”，实现底墅配送花园，顶层别墅配送天台，中层别墅配送露台的创新设计。走进样板房，记者发现，此批产品最大的亮点是采光面相当多，不仅客饭厅采用了南北对流式的设计，大部分卧室设有宽大的露台，就连厨房、卫浴间也有宽大的观景窗观赏室外的风景。

　　记者发现，最具性价比优势的是6～7楼的顶层叠加单位，该户型建筑面积只有149平方米，总价在130万元左右。两层居住空间设置相当合理，其中，首层除了有客饭厅及厨房、卫浴间之外，还周到地设置了长者房，同时，楼梯间也能设置成小杂物间。二楼有带宽大卫浴间设置的套房之外，天台花园还巧妙分割为两半，一边是衣帽间，另一边是小书房。斜斜的坡屋顶更增添了一丝童话味。

　　不少看楼者都表示，该盘的创新设计可与目前凤凰城在售的175平方米大户型直接叫板。

　　新货推售

　　中海橡园国际：压轴全景楼王6月初推出

　　本报讯 （记者黄涛）3月26日首次开盘销售金额突破5亿元、4月30日二度开盘销售金额突破3亿元、4月以4.95亿元成交金额登上广州销售冠军的中海橡园国际，将于6月初推出收官楼王单位。

　　据介绍，中海橡园国际最后一栋全景楼王为自编号H2栋楼宇，是该项目地理位置、景观视野最好的一期产品。该楼王位于项目的中心地带，环境优美，集珠江、大社区园景和城市风景于一身。楼王单位产品线依然丰富，涵盖首次置业的两房、三房和改善型需求的四房，主力户型包括约82平方米的东南向两房、97~98平方米的舒适三房和125~145平方米的单边全景三房和四房，赠送全屋装修和名牌家电。户型设计方正实用，通风采光俱佳，功能分区合理，全部设有双阳台、全景落地式景观窗。特别是125~145平方米的全景大三房和四房，三面单边，带有超大入户花园、主卧套房设计。

　　据了解，中海橡园国际全景收官楼王仅100余套，预计于6月初发售。目前已启动优惠登记，可在开盘当天享有额外9.9折优惠。

　　富力泉天下:全新三期“向山里”月底登场

　　本报讯 （记者王荔珏）据最新的广州轨道交通规划所示，2015年地铁14号线将直通从化，从化将纳入大广州半小时生活圈，加上从化不限购的政策利好，令位于从化温泉度假区的富力泉天下二期半山望江别墅，成为五一黄金周从化最热销的项目。借此机会，该项目将于本月底推出全新三期山景洋房组团“向山里”。

　　此期山景洋房位于高尔夫球场果岭之上的18层高层建筑，独览无敌美景，既可居高临下俯瞰2000亩国际级高尔夫球场，也可北望15万平方米私家山顶公园和万亩山林。“向山里”洋房组团户型多样，产品涵盖80平方米两房两厅、97～120平方米三房两厅、150平方米四房两厅，这批单位均带入户花园和观景阳台，设计方正实用，实用率超过85%，还附送1800元/m2全屋精装修，十分适合度假型买家的置业需求。该组团一层裙楼更被打造成特色商业街。

　　该项目负责人表示，“向山里”洋房产品在实现客户居住舒适度的同时，更设计了星级配套，如小区内设有2000平方米高级运动会所、项目旁即为18洞国际高尔夫球场等，度假养生设施一应俱全。

　　合景誉山国际：“誉·四季”推全新景观楼王

　　本报讯 （记者黄涛摄影报道）日前，合景誉山国际“誉·四季”洋房组团推出全新单位。此次推出的单位为142平方米的景观楼王单位，同时加推少量性价比极高的超笋一口价单位。

　　据了解，此次推出的142平方米景观楼王单位拥有两梯两户、三面采光、纯板式纯南向、南北对流等诸多优势。同时，户型方正实用，四房两厅三卫并设计了豪华主人套房。而超高实用率设计使该景观楼王单位可变身为174平方米的五房单位。

　　据了解，合景誉山国际共分五期开发。其中一期为低密度纯类独栋别墅社区，面积包含223~440平方米，所有户型均南北对流，且赠送1:1五大花园、阳光地下室、私家车位等，总共仅有332套。此次推出的景观楼王单位位于二期洋房区。该区域在售142~211平方米的洋房产品，均为8~18楼的低中层洋房。