搜房产业网讯：中国指数研究院[微博]7月21日发布《中国主要城市土地市场交易情报第29期(2014.7.14-7.20)》，根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2014年7月14日至7月20日，本周监测的20个主要城市土地推出量环比增加22%，成交量环比增加39%，出让金环比增加23%。其中，5个城市无土地推出，9个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：主要城市供求量继续增加，出让金涨幅回落

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2014年7月14日至7月20日，本周监测的20个主要城市土地推出量环比增加22%，成交量环比增加39%，出让金环比增加23%。其中，5个城市无土地推出，9个城市无土地成交。

各类用地推出方面，20个主要城市共推出各类土地149宗，较上周增加17宗，推出面积577万平方米，较上周增加105万平方米；苏州、上海和杭州推出量较大。成交方面，20个城市共成交土地76宗，较上周增加17宗，成交面积299万平方米，较上周增加84万平方米；上海、西安和南京成交量较大；20个主要城市成交总金额181亿元，较上周增加33亿元，北京出让金为88亿元，为出让金最大的城市。

住宅用地推出方面，20个主要城市推出住宅用地24宗，较上周增加2宗，推出面积140万平方米，较上周减少4万平方米；苏州推出75万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地16宗，较上周减少3宗，成交面积94万平方米，较上周增加10万平方米；北京成交28万平方米，成交量最大；本周住宅用地成交总金额144亿元，较上周增加40亿元，北京出让金为87亿元，为住宅用地出让金最大的城市。

表：20个主要城市土地推出与成交情况（仅包含市本级数据）



二．各类城市：一线城市热度回升，二线城市供需微降

1. 一线城市：供求量涨幅均超三倍，京沪地市回暖

图：一线城市本周土地交易



推出方面，一线城市仅深圳无地块推出，上海供应量超百万。本周一线城市共推出土地28宗，较上周增加15宗，推出土地面积148万平方米，较上周增加112万平方米，环比增加314%。北京、上海和广州共推出5宗住宅用地，合计32万平方米。成交方面，京沪地市回暖，成交量大幅增加。本周一线城市共成交土地20宗，较上周增加13宗，成交土地面积115万平方米，较上周增加93万平方米，环比增加420%。仅北京成交4宗住宅用地，合计28万平方米。

2. 二线城市：市场延续上周走势，供需量环比微降

图：二线城市本周土地交易



推出方面，代表二线城市供地量环比微降，16个城市中12个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地121宗，较上周增加2宗，推出面积429万平方米，较上周减少7万平方米，环比减少2%。其中，苏州推出22宗，共计135万平方米，杭州推出47宗，共计61万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有5个二线城市有住宅用地推出，其中苏州推出11宗，共计75万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量小幅减少，16个城市中有9个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地56宗，较上周增加4宗，成交面积184万平方米，较上周减少8万平方米，环比减少4%。其中，西安成交12宗，共计41万平方米，南京成交17宗，共计40万平方米，为成交量较大的城市。本周有4个二线城市有住宅用地成交，其中天津成交2宗，共计21万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：北京居榜单前列，平均溢价水平降低1. 出让金：北京连推5地登榜首，榜单总额高于上周

本周北京迎来久违的土地出让，连推5宗经营性用地，并以88.1亿元排名出让金TOP 10首位，天津和合肥分列其后。其余上榜城市出让金均不足15亿元，其中长沙市成交地块分布于开福区、岳麓区和浏阳市，榜单总额略高于上周。

表：本周土地出让金城市排名TOP 10（包含市本级及下辖市县数据）



2. 住宅用地活跃度：成交总量继续下滑，半数城市无溢价

本周宅地活跃度榜单成交总量继续下滑，仅两个城市达到30万平方米以上，青岛以33万平方米居首位，排名二三位的城市为西安和芜湖。本周上榜城市溢价率仍维持低位，除合肥和北京外均低于3%，三甲城市成交地块全部为底价出让。

表：本周住宅用地成交活跃度城市TOP 10（包含市本级及下辖市县数据）



3. 住宅用地楼面地价：北京地块包揽前三，整体价格小幅回升

本周榜单价格水平有所回升，北京地块包揽前三位。排名第一的顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块楼面价为29264元/平方米，由北京顺义新城建设开发有限公司溢价14%竞得。昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开发项目)LCH-008地块和石景山区八角第二水泥管厂1612-034、1612-042地块分别以28156元/平方米和15692元/平方米的楼面单价位列其后。

本周北京出让的4宗住宅用地全部进入楼面价榜单，成交价格均在10000元/平方米以上，其余上榜地块以底价成交为主。

表：本周住宅用地楼面地价排名TOP 10



4. 热门地块点评：北京首拍遇冷，“准地王”叫停5月后再挂牌

7月14日，北京迎来5月以来的首场土地拍卖会，昌平区及顺义区的两宗“别墅级”地块仅用时20分钟便以较低溢价率出让，17日的另一场土拍会同样冷清收场，5宗经营性用地共吸金88.06亿元，无论是吸引房企数量、竞拍次数还是溢价率都跌至较低水平，房企拿地回归理性。



7月17日，曾在今年2月被暂停出让的西城区华嘉胡同商住地块再次挂牌，该地块为西二环内供地，起始楼面价超3万元/平方米，若以50%溢价率成交将刷新单价地王记录。由于地块附加条件较多，在当前市场情况下价格飙高的可能性不大。