日前,王先生看中了滨江东一套130多平方米的贵价二手房。中介告知王先生,因为该单位比较笋,想下手的人比较多,催促王先生如果想买就赶快下定。王先生认为,买这么大、这么贵的二手房的人不会多,因此想着和业主慢慢磨一下价钱。一个星期之后,中介告知王先生,该套单位已被其他人买走了。
不少中介的经纪都表示,现在一手楼市好了,价格上去了,二手市场也随之变得更旺,高端买家出手二手住宅的现象增加。一些价格略低于市场价的单位,如果买家还像以前一样以为可以和业主慢慢磨,结果可能会被其他买家捷足先登。
合富置业的统计数据更是显示,2012年第四季度以来,高端买家进入二手住宅市场的步伐就在加快,在去年的11月,总价300万元以上的二手高端住宅和别墅成交占比达11%,比此前的10个月都高出一大截。
王先生说,这么贵的二手房也有人抢,看来以后看中了房子要“肉紧”一些才行。
买二手贵楼的人又多了
其实,最近几年,广州二手住宅高端买家在慢慢增加。一方面,是因为房价上升了,买同样面积的房子,要付出的资金比以前多很多;另外一方面,珠江新城、天河北、滨江东等高端物业集中的板块,一手住宅供应有所减少,特别像滨江东,几乎没有新增一手住宅供应。人们想在这些区域置业,就只能选择二手楼。
这种状况在限贷、限购的影响之下发生逆转,过去广州经济实力相对较弱的首次置业买家的比例都在六成左右,2012年上半年则超过了七成,高端买家所占比例越来越少。直至2012年第四季度的11月,这种情况才发生了较明显的转变,高端买家再度逆袭二手住宅市场,这个月,总价300万元以上的二手高端住宅和别墅成交占比,比此前最高的月份也要高出两三个百分点。中原地产经纪刘先生告诉记者,从2012年年底至今,他所知道的滨江东、珠江新城等高端楼盘集中地,成交越来越活跃。
其实,合富置业的统计数据印证了高端买家的逆袭:2012年第四季度,广州二手住宅成交套均面积达89平方米,较此前一直较平稳的约85平方米有所上升;2012年四季度二手住宅成交套均总价达157.7万元,较此前的140万元以下明显上升。
房价涨了有钱人才出手
和二手一样,一手楼的高端买家也是在2012年第四季度才出现较为明显的增加。原因无它,房价涨了,大家都看好楼市的前景。
合富置业市场经理梁燕明认为,二手高端住宅和别墅所面对的购房群体,大多都是非刚需型买家。据合富置业对市场需求的调查数据分析,影响非刚需型买家入市的两大主要因素是政策和楼市表现。2012年广州二手楼市的交投活跃度基本呈现先抑后扬的发展态势,尤其是“十一”传统销售旺季前的8月、9月,广州整体二手住宅市场成交量均保持在每月六千套以上的水平,买卖活跃,促使以楼市表现为入市依据的有钱人加快出手速度。此外,2012年11月中下旬,后市政策走势基本明朗,相对稳定的政策环境亦令关注政策变化的高端买家结束观望入市。两大因素令有钱人入市的积极性增高,从而带动二手高端住宅和别墅市场成交活跃度随之上升。