目前广州包括番禺、金沙洲、萝岗等多个区域一手楼价出现跳水，有的楼盘单价甚至大跌五六千元。但是天河、老城区等区域价格一直在硬撑，即便成交量下跌，但开发商的折扣仍然不多。未来楼市整体趋势不明朗，不仅让开发商担忧也让准备抄底的买家疑惑：如今入手哪个区最抗跌？哪个区域可以抄底？

 

越秀区

“不存在抄底的概念”

抗跌指数：★★★★☆

 

该区域目前并没有出现有楼盘大幅下调的情况，虽然东方文德广场有价格下降，但其有特殊原因，降价的都是最后几套大面积产品，且是内部认购，并且还是毛坯。越秀区楼盘货量稀少，若开发商不缺钱，慢慢消化货量不涨价就好了，老城区学位房抗跌能力绝对是最强的。
降价典型楼盘：东方文德广场，该盘去年价格一路上涨，从1月的40000元/平方米上涨到8月的57000元/平方米，不过根据阳光家园数据显示，今年5月该楼盘的成交均价仅为42549元/平方米。东方文德策划销售总监龙东江表示，今年5月网签的单位是三房一厅120平方米的单位，不过是内部认购价，所以价格会比去年低一点。现在对外销售的单位仅有6套（近期卖掉了两套，但还没有网签）240平方米的大户型，均价4.5万元/平方米左右，最贵的那套单价为5万元/平方米。

抄底时机：经纬研究中心总监瞿中奇认为，该区域不存在一个抄底的概念，一直比较高企。因此对于改善型豪客来说，降价反而会影响到楼盘形象。

 

天河区
不排除下半年有特价单位

抗跌指数：★★★★☆

天河区作为广州中心区域之一，今年的供应量不大，几乎没有新盘上市。所以价格方面比较坚挺，一手楼价一直维持在3万元/平方米起。即便外围区域不少楼价纷纷下跌，天河区作为供不应求的大量购房需求下，价格也不会大幅度下降。张先生告诉记者，即便天河个别楼盘网签价有所降低，也是因为签约的单位是低层或者朝向不太好，实际上并没有真正的降价。所以抗跌性非常强。
降价典型楼盘：根据阳光家缘网数据显示，颐德公馆今年5月的成交价格要比去年低了1.2万多元/平方米，不过该盘负责人以及销售人员均表示，目前的实际销售价格并没有降，跟去年持平并且还比去年略高一些。该盘销售人员称：网签价格并不可信。

抄底时机：方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，下半年，包括珠江新城、金融城、东圃等多个板块楼盘将推出新货，如果政策持续下去，不排除个别楼盘会推出一些特价单位。所以有心在天河买房的买家不妨等到下半年再看看。

 

海珠区
再等等或有新一轮优惠

抗跌指数：★★★★

根据经纬研究中心数据显示，海珠区的货量仅次于荔湾区，为5029套，其中余货为2669套，新货为2360套。但是目前海珠区降价明显的楼盘还是比较少，甚至有楼盘微涨。上周新盘江山国际价格也并不便宜，较低售价为4.2万~4.3万元/平方米，不少楼层较高、景观较好的单元已经超过5万元/平方米。
降价典型楼盘：海珠湖景峰。该盘在销售的是68~117平方米的两至三房，均价2.6万~2.7万元/平方米。目前的价格跟今年三月份推出的特惠单位价格一样，但是今年三月份推出的价格跟年初比下降了2000元/平方米左右。

抄底时机：降价楼盘比较不明显，且幅度不大，新开盘的产品价格也比较高，买家不妨在等等，说不定会有新一轮价格优惠。

 

荔湾区
有合适的楼盘可以入市

抗跌指数：★★★★

根据经纬研究中心不完全统计，今年下半年荔湾区的货量是中心区域货量最充裕的，有6644套，其中余货有4095套，新货有2549套，目前荔湾区已经有多个楼盘开始下调价格，包括了某一线江景盘、花语水岸、路劲隽泷湾等均有不同幅度下调价格，加上该区域货量比较充足，开发商急于出货、回笼资金，降价盘还将会陆续出现。经纬研究中心总监瞿中奇表示，荔湾区主要分为两大部分，老荔湾、老芳村，这几年荔湾区的供应量主要集中在老芳村板块，相对来说，该板块为市郊，降价的楼盘也主要集中在该板块。
降价典型楼盘：路劲隽泷湾，上周末推出30多套一口价四房单位，毛坯售价最低1.27万元/平方米，均价为1.5万元/平方米。记者在阳光家缘网站查询发现，该盘近半年的网签均价为1.74万元/平方米。记者向该盘销售人员了解到，特价单位在持续推出中，面积为82~144平方米的两房至四房产品，大面积产品居多，高低楼层、望花园、望路边的产品均有。按照这样的情况，跟之前推出的货量产品差不多，比较明显的以价换量、快速出货。
抄底时机：瞿中奇认为，现在看到合适的楼盘就可以入市了，因为该区域楼盘价格已经开始下降了。

 

新黄埔

单价1万出头可看作底价

抗跌指数：★★★

新黄埔目前主要供应量都集中在萝岗，包括了万科、保利、越秀、中海、万达、绿地等，几乎所有地产巨头都在此区域有楼盘。但也由于暂时的交通、生活、教育等配套没有完全跟上，而供应量却集中爆发，导致了该区域不少楼盘都出现了降价。所以相对于市中心的楼盘来说，该区域抗跌指数不高。
降价典型楼盘：日前，位于萝岗的万科金色梦想也进行了大范围的降价促销，单价降幅亦超3000元/平方米，价格低至12200元/平方米。而今年年初的成交均价约16000元/平方米左右。
抄底时机：张先生认为，由于该区片项目处于价格洼地，未来具备充足的升值潜力，加上日后交通等多方面配套的投入建成，将会成为城市外拓的新城区域；目前刚需型客户主要关注的楼盘项目优势在于产品的升值潜力，目前此类项目定价仍低于市场指导价，预计未来发展空间充足。所以现在一些1万出头的单价的楼盘几乎可以看成是底价了。
 
番禺区
降价明显的楼盘可出手

抗跌指数：★★★

方圆地产首席分析师邓浩志认为，番禺近期跌幅较为明显，究其原因，不难发现是存货量大所致。再加上区域内公寓泛滥，产品品质良莠不齐，一定程度上也拉低了番禺楼市的整体品质。
根据统计数据显示，截至6月8日，番禺区累计未售的洋房多达24419套，此数量排在全市11区之首。其中存货超过700套的楼盘分别有亚运城、雅居乐锦官城、万科欧泊、时代倾城（广州）、东湖洲花园、可逸江畔、祈福名都、尚上名筑、金山谷、星河湾海怡半岛等多个大盘。
从数据中不难发现，在过去一个月内，成交的大户恰恰就是上述的多个降价大盘，例如，成交排名第一的万科欧泊，网签套数多达259套，与此同时，时代倾城（广州）、广州亚运城则分别都有152套及91套的网签成交套数。而在上月底大肆降价清货的雅居乐君域公馆也有57套的销售量。端午期间，同样加入降价军团的祈福名都，最近成交业绩也相当不俗，一周就取得了35套的网签量。
由此可见，需求并不是没有，只要折扣幅度够大够吸引力，番禺的楼市成交量立马回升。从长远来看，番禺区无论是配套设施，还是交通规划、生态环境，都属于较优质的区域，未来新的地铁线路建成通车后，或会吸引更多刚需一族及投资者前往番禺投资置业。
降价典型楼盘：继万科欧泊推出1.2万元/平方米、亚运城推出9800元/平方米的跳水价后，亚运板块的另一个大盘尚上名筑，也推出了9800元/平方米的特价单位，同时整体均价也只在1.1万元/平方米以内，这较该盘过去一个月1.26万元/平方米的均价大跌1600元/平方米以上。无论是万科欧泊低价还是亚运城山海湾的跳水价，降价的原因只有一个，为的就是快速销售。
抄底时机：番禺区目前已经出现了降价明显的楼盘，有意向的买家可以适时出手。

 

白云区

6、7月是最佳出手时机

抗跌指数：★★★

该区域多个板块均有楼盘出现了不同程度降价，比如白云大道板块、金沙洲。白云大道板块万科今年“五一”时推出了20套价单位，可谓是率先掀起了降价风，随后金沙洲多个楼盘在“端午”期间降价或推出特价单位，深业江悦湾推出78~92平方米的两至三房单位，折后均价1.6万元/平方米,比今年2月份1.8万元/平方米的均价，降了2000元/平方米。此外，保利西海岸将在端午推出一批尾货单位，还特别推出30套精选特惠婚房。白云区楼盘比较丰富，货量也比较足，大盘多货量多，在市场不好的情况下，下调价格的可能性比较大，但是幅度并不会太明显。
降价典型楼盘：万科峯境5月曾推出20套特价单位，最低单价2.9万/平方米，该盘去年开盘时的对外价格为3.5万元~4万元/平方米。据某网对阳光家缘数据显示，该楼盘近一个季度的成交均价为36129元/平方米。万科相关负责人表示，该盘也是搞庆祝万科30周年优惠活动，且中低层以及大面积户型有优惠。
抄底时机：方圆地产首席分析师邓浩志表示，白云区地域较大，南部的白云新城板块和中心城区接，属核心板块，比较抗跌。北部区域临花都，花都供应比较大，容易下跌；6、7月份，应该是降价项目最多的时间，应该是最佳的出手时机，但要多关注，每个盘的情况都不一样。
 
从化区
传限价松绑 当前可入市

抗跌指数：★★★

在广州新11区当中，大部分区域的楼价都在下调，从化这个刚撤市设区的区域却出现了逆市大潮。这与近段时间以来，从化传闻限价上调不无关系。今年年初，从化楼盘莱茵水岸洋房毛坯均价为8800元/平方米，而端午期间推出的最新洋房产品均价为9899元/平方米，较原来的价格上涨了1099元/平方米，上涨幅度达到12.5%。远超过“7字头”的限价标准。而这样让从化的楼价闻风而涨。
此外，从化“副中心”的确立，广州市政府投入重金打造的区域配套，也让从化已经成为广州楼市在上半年意外跑出的一匹黑马。有相关统计数据显示，“撤市设区”确实快速和增强了不少购房者“北上”置业的信心。
抄底时机：据邓浩志介绍，近两年，从化的房价均价维持在6000、7000元/平左右，相比其它区，从化是名副其实的广州“价格洼地”。今年2月从化撤市设区一锤定音，撤市首周看房人数明显上涨，成交均价和成交量较2013年都有所提高，越来越多的看房者进入从化“探市”。而今多数从化楼盘并没有大幅涨价，但设区后从化区域价值明显提升。在政府的温和松绑政策下，上半年的沉闷局面即将终结，下半年市场或将筑底回升，6、7月份淡季是入市的好时机。

 

增城区

供应量大不妨再等等

抗跌指数：★★☆

作为远郊的增城，虽然已经撤市并区，成为广州新11区当中的一员。但是目前交通、商业等配套仍然和广州有一定差距。一旦广州市区楼盘降价幅度较大，增城楼市必然受到影响。
降价典型楼盘：位于增城的尚东阳光目前推出的是108平方米的小四方以及171平方米的四方单位，开发商打出了认筹8.8折的优惠，所以该楼盘4月的价格为7947元/平方米，而今年5月的成交价格为6124元/平方米，下跌幅度近23%。
抄底时机：方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，增城近期放松限价，使得总体成交均价有所上升，但是楼盘的实际价格却有降无涨。虽然增城车市并区，但是配套还不完善，要做到吸引广州人去购买有点困难，只能吸引当地周边上的人。加上供应量很大，所以要想抄底的市民不妨可以再等等。

 

南沙区

何时抄底要看政策走向

抗跌指数：★★☆

根据网易的统计显示，截至6月9日，南沙共有多达12707套单位未售。南沙仅计算可售存量，已需要消化期21.2个月，而整体未售库存则需要35.7个月，是广州各区中最高的。从成交数据不难发现，今年南沙的销售明显不理想。
屋落偏逢连夜雨，前段时间传得热火朝天将于6月获批的自贸区，近期却被证实暂停审批，方圆地产首席分析师邓浩志预测，南沙板块受政策的影响大，是价格波动较大的一个区域，价格上下浮动大约20%~30%。不过，南沙区毕竟是国家级新区，而且未来自贸区的获批依然是有可能的，是个有题材性的区域。
降价典型楼盘：从最近南沙各楼盘报价来看，南沙有以价换量之举，多个新盘开出万元以下单价，在售楼盘也推出特价单位，打折幅度高达8.5折。星河盛世在去年12月初首次开盘时，单价14000元带装修，上半年以来也一直保持在13000元/平方米，而进入6月份，均价已经降至11500元/平方米，跌幅2500元/平方米。
抄底时机：广州知名地产专家韩世同认为,南沙楼市的价格松动才刚刚开始,促销幅度也不大,根本说不上“抄底”。南沙楼市受政策影响大,究竟何时才是抄底的好时机,还得看未来政策的走向。不过现在可以趁着楼市低迷投资该区域的写字楼,因为未来南沙将以写字楼业态为主的趋势不会变。

 

花都区

等降价15%再入手不迟

抗跌指数：★

根据统计数据显示，截至6月8日，花都区累计未售的洋房多达19175套，此数量排名全市11第二。花都区房价从今年1月开始，一直呈现下行趋势，从1月份的8585元/平方米跌至5月的7988元/平方米，再加上存货量大，而且并未政策利好，估计下半年走势不容乐观。
降价典型楼盘：雅宝新城今年2月份毛坯均价12000元/平方米，而目前主推小户型94平方米的2房，以及195平方米的4房，最低8600元/平方米起，毛坯价均价在9000元/平方米。上半年销售业绩不佳无疑让开发商加入了促销大军中。
抄底时机：韩世同表示,与其他各区相比,花都区交通规划仍然处于弱势,而且并无政策利好,目前价格变动却不大,对于投资者来说,等到降价幅度超过15%的时候再入手也不迟。