房价越涨越高,在一手房源紧俏的同时,越来越多的人们转向选择二手房,以早日实现安居梦想。但二手房的买卖中着实有许多窍门,需考虑到方方面面的细节。以下是购买二手房时应注意的八大攻略: 一、地理位置。俗话说,买房就是买位置,位置好坏决定了房屋未来的升值潜力。自住者宜选择靠近轨道交通、生活配套成熟的区域,投资者则主要看周边商业环境是否成熟。 二、房屋质量。二手房的建成时间一般较长,很多建筑质量都会充分表露出来,购买前买家应仔细考察房屋的质量,包括管线、墙体以及防水防火等安全问题。 三、户型面积。建于上世纪80年代的二手房普遍面积和户型均不理想,到了90年代时的房屋才渐次改善。如果是过渡用房,可以选择户型小、总价相对较低的二手房;而如果是打算长期居住,则需要相对较宽敞。 四、房屋产权。在二手房交易过程中经常会出现因产权不清晰导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。要弄清产权证上房主与卖房人是否为同一人,并要求卖方提供相关的合法证件等等。 五、装修结构。二手房一般都是带装修的,购买者在购买前应该仔细了解当时装修的情况,最好拿到装修图纸,以便了解房屋内的管线走向以及承重墙位置等。 六、屋内配置。在购买二手房时,原屋内的许多家具、电器一般都会随屋售出。此时买者应该仔细查看这些物品是否实用、实惠。 七、物业杂费。应了解清楚二手房附带的各种杂费,水、电、气是否已经缴清,小区的物业环境如何等等。 八、邻里关系。邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态,在购房前有必要拜访一下四邻,对买房者未来的生活质量至关重要。