5月6日，位于白云山东麓、广州大道北沿线的白云区同宝路地块，由佳兆业地产夺得，其楼面地价高达2.56万元/m2。新“地王”的诞生直接令拥有稀缺资源的别墅产品多了一份看高一线的资本。

 

　　广州山景别墅比江景多

 

　　回顾广州的豪宅发展史，不难发现其变化还是相当明显的，早在2005年前后，国内曾经对豪宅市场（特指别墅）有过一个价格段的划分，即总价200万元以下的为经济型别墅，200万~500万元为中档别墅，500万元以上为豪宅，1000万元以上为超级豪宅。但在不到十年的时间里，广州的别墅市场已发生了巨大的变化，千万元别墅如今也只算得上别墅中的中档产品了。当然，这种变化不仅仅是在价格层面上的体现。

 

　　历来，地段都是衡量别墅档次的首要指标。地段所折射出的实际上是一种资源价值，这种资源价值又广泛涵盖了商业、交通、人文、历史、自然景观等多个层面。

 

　　首先就江景资源而言，广州尽管有着蜿蜒的珠江环绕，不过，目前有江景概念的在售别墅产品却只有恒大御景半岛一家，这无疑就显示出其资源的稀缺性。若论山景资源，以此为优势的别墅盘还是有不少的，如碧桂园凤凰城、新天·半山、颐和高尔夫庄园、星汇金沙、中海原山别墅、绿城广州桃花源等都属此列。

 

　　郊区市区 价格差异大

 

　　最近市场上涌现出一批新别墅产品，由于所处区位不同，价格差异性相当大。以碧桂园凤凰城的钻石郡为例，虽然位处半山，但毕竟不是处在城区之中，因此，即便是别墅中的顶级配置，但单价也只在3万元/m2以下，还不及白云新城的洋房价。但也正是基于300多平方米的山景别墅总价只需1000万元左右，无疑造就了它的热卖，首批推出的10多套单位转眼间就售罄了。藏在王子山脚的绿城广州桃花源由于位处花都，只需不足2万元/m2的单价就可入手独立式别墅。而同样也是半山别墅，无论是颐和高尔夫庄园还是新天·半山，由于处在城区的白云大道板块，因此也就有了叫价6万元/m2的资本。

 

　　别墅比拼注重内功

 

　　随着资源的日渐匮乏，豪宅的比拼，除了因资源的差异、地域的差异之外，已开始上升到豪宅开发商品牌与品质的比拼层面上了。

 

　　像白云大道的新天·半山，请来了大师级的设计师为其产品进行设计，以“对撼”区域内的竞争对手；同为金沙洲的别墅，恒大御景半岛走的是大宅路线，面积达600平方米，而星汇金沙则以小巧示人，最小的单位只有178平方米。业界普遍认为，别墅要从设计开发理念挖掘“金字塔顶尖”人群的深层次居住需求，真正做到以人为本。

 

　　于是，越来越多的别墅开发商倾向于以内功取胜、以产品品质为核心。作为最高端产品的别墅“内涵”已经不仅仅是在价格上的体现，而是需要在品质上“拗手瓜”。有心入市的买家必须亲临现场多多比较才可进行甄别。

 
　　市区别墅

 

　　地段决定身价 恒大球星也住这

 

　　南湖板块：

 

　　颐和高尔夫、新天·半山

 

　　南湖板块已经完完全全进入豪宅时代，最近迎来了第二个半山别墅组团——新天·半山。其建筑设计由华南理工大学建筑设计研究院何镜堂院士以及倪阳院长主笔设计，最近正式开放首期C区的半山别墅区，共有16套，对外报价约6万元/m2，户型面积在354~396平方米，预计七八月正式销售。另一个老牌别墅盘颐和高尔夫庄园也在上周加推了5栋保留别墅，面积800~1500平方米，总价3680万~6000万元，单价在3万~6万元/m2，相比去年价格有10%~20％的提升。