去年广州二手住宅网签量同比锐减三成。昨日合富置业发布了2014年全年广州二手楼市总结与展望报告。其中指出，2014年广州中心六区二手住宅成交均价高达2.66万元/㎡，套均总价高达230万，优质贵价物业成交增多结构性拉升二手成交均价。



值得一提的是，报告还分析了各类型物业去年第一到第四季度的让价空间，150万物业最好“讲价”，去年四季度的平均议价幅度略超10%。

中心六区二手房价猛涨

据广州国土资源与房屋管理局数据显示，2014年1~11月广州二手住宅登记交易4.4万宗，353.6万㎡，较2013年同期的减幅接近五成。而据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示，2014年全年广州二手住宅网签2.47万套，220.2万㎡，较2013年同期减少三成。

尽管成交大幅缩水，但是广州二手房价并未因此回落。合富标准指数数据显示，2014年广州中心六区二手住宅成交均价高达2.66万元/㎡，个别月份甚至逼近3万元/㎡的大关，同比上涨18.9%；套均总价230万，个别月份甚至超过250万，同比上涨22.3%。龙斌表示，全款购买较优质贵价物业的买家增多，结构性拉升二手成交均价。

报告指出，由二手房成交单价的分布看，1.5万元/㎡以下的成交明显下降，由2013年的三成五，降至2014的两成五；2万元/㎡以上的占比明显增加，其中2.5万元/㎡以上的占比由2013年不足两成增至2014年的三成。

总价方面，2014年二手住宅买家总价300万以上的占比在一成五以上，较2013年的一成左右有所增加；相应的，200万以下占比则有所减少。

150万二手房最好“讲价”

报告称，由各类型物业去年第一到第四季度的让价空间看，150万物业的议价空间稍大，去年四季度的平均议价幅度略超10%。据悉，这部分物业多数为素质相对稍低的产品居多，且不少为“卖一买一”的置换型业主，对资金的需求较为迫切。200万以上的议价空间稍低，平均不足10%，这部分物业多数为地段较好或产品素质较优的单位或学位房。

合富房地产经济研究院院长龙斌判断，随着“笋盘”和刚需旧客的逐渐消化，市场的交易节奏也会有所放缓，总体二手楼市将进入阶段性的储客周期。在现时政策和经济环境保持稳定的情况下，总体预计2015年广州二手楼市的成交量或会增加一到两成之间。价格方面，由于客户追价意愿普遍不强，二手楼价仍将以平稳为主基调。